Blog o rynku nieruchomości - Wiedza i Inspiracje

Najnowsze

6 godzin temu

Oprocentowanie stałe czy zmienne – jakie oprocentowanie kredytu hipotecznego wybrać?

Wybór oferty kredytu i jego parametrów składa się z kilku ważnych decyzji, które mają ogromne znaczenie dla twoich przyszłych finansów.…

Kredyt hipoteczny

21 godzin temu

Stopa procentowa – co to jest i jak wpływa na ratę kredytu?

Masz kredyt za mieszkanie i płacisz ratę. Ale czy naprawdę wiesz co się na nią składa? Jej wartość nie jest…

Prawo i podatki

2 dni temu

Świadectwo energetyczne budynku – czym jest i jak je uzyskać?

W dobie rosnących kosztów energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej świadectwo energetyczne budynku stanowi kluczowy dokument dla każdego właściciela nieruchomości.…

Kredyt hipoteczny

1 tydzień temu

Jak uzyskać kredyt na budowę domu?

Z raportu Szczęśliwy Dom wynika, że 71% respondentów marzy o własnym domu. Należysz do tego grona, ale aktualnie nie posiadasz…

Finanse

2 tygodnie temu

Wskaźnik WIBOR – co to jest i jak wpływa na kredyt?

Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt, wcześniej rozeznaj się w jego parametrach i czynnikach, które wpływają na wysokość raty. Czy wiesz, że…

Działki

2 tygodnie temu

Grunt to podstawa – dlaczego ceny działek decydują o przyszłości rynku mieszkaniowego

W świecie nieruchomości istnieje fundamentalna prawda, którą często pomijamy, koncentrując się na cenach mieszkań i trendach sprzedaży. Grunt pod stopami to…

Dane

2 tygodnie temu

Boom czy stabilizacja? Rynek mieszkaniowy w 2025 | Podsumowanie

Jak wyglądał rynek mieszkaniowy w 2025 roku? Po czterech latach dynamicznych zmian 2025 rok przyniósł długo wyczekiwaną stabilizację na rynku…

Profesjonaliści

2 tygodnie temu

W święta nie przestajemy szukać! Świąteczna kampania Otodom zachęca do odwagi, by znaleźć wymarzony dom.

Zimowe wieczory, herbata z goździkami, zapach mandarynek i kultowy film „Kevin sam w domu”. To już tradycja polskich domów w…

Kredyt hipoteczny

2 tygodnie temu

Co to jest kredyt konsolidacyjny i jak działa konsolidacja? Wyjaśniamy!

Zaciągnięcie kredytu przybliża cię do realizacji celu – zakupu nieruchomości, samochodu czy sfinansowania wycieczki. Oczywiście, to także ogromna odpowiedzialność. Może…

Przedłużenie umowy najmu – co musisz o tym wiedzieć?

Przedłużenie umowy najmu może wydawać się na pozór prostą formalnością, jednak w rzeczywistości wiąże się z wieloma aspektami prawnymi, które warto dobrze poznać. Najprostszym sposobem na przedłużenie najmu jest stworzenie aneksu po upływie terminu oznaczonego w umowie najmu. W artykule podpowiadamy, jak zrobić to poprawnie! Jak stworzyć aneks do umowy najmu podpisanej na czas określony? Stworzenie aneksu do umowy najmu to jedno z najbardziej praktycznych rozwiązań, gdy wynajmujący i najemca nadal chcą kontynuować współpracę po upływie pierwotnego terminu umowy. Aneks pozwala na przedłużenie trwania umowy najmu bez konieczności sporządzania całkowicie nowego dokumentu. To wygodna i oszczędzająca czas forma. Oczywiście pod warunkiem że zostanie sporządzona prawidłowo, z uwzględnieniem wszystkich kluczowych elementów. Aneks powinny podpisać te same strony, które zawierały pierwotną umowę. Dokument musi jednoznacznie nawiązywać do istniejącej umowy, poprzez podanie jej daty zawarcia, stron umowy oraz przedmiotu najmu. Dopiero potem należy przejść do części merytorycznej, w której wskaże się wprowadzone zmiany. Najczęściej będzie to nowy okres obowiązywania najmu – na przykład „Strony postanawiają przedłużyć umowę najmu zawartą w dniu 01.06.2023 r. na czas określony do dnia 31.05.2026 r.” Oto kluczowe elementy aneksu do umowy najmu: Tytuł aneksu i nawiązanie do konkretnej umowy. Dane wynajmującego i najemcy. Data zawarcia aneksu. Treść zmian,…

Kto to jest najemca, a kim jest wynajmujący? Role w umowie najmu oraz prawa i obowiązki obu stron

Jak podaje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) około 13% Polaków mieszka w wynajętych lokalach [1]. Jedna ze stron umowy najmu nazywana jest najemcą, a druga – wynajmującym. Co dokładnie oznaczają te terminy? Jakie obowiązki spoczywają na właścicielu lokalu, a z jakich zobowiązań musi wywiązywać się najemca, czyli osoba tymczasowo wynajmująca nieruchomość? Kim jest najemca, a kim wynajmujący? Nie używaj tych terminów zamiennie, gdyż możesz wprowadzić rozmówcę w błąd albo źle skonstruować umowę. Oba pojawiają się w art. 659 §1 Kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że: Wynajmujący to osoba, która oddaje drugiej stronie umowy rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony (chodzi nie tylko o nieruchomości). Najemca to korzystający z tych rzeczy, który w zamian płaci ustalony czynsz lub świadczy określone usługi na rzecz wynajmującego [2]. Pojawia się tam również zapis, że czynszem nie muszą być pieniądze, ale także świadczenia danego rodzaju. Jeśli masz lokal na wynajem albo chcesz zostać najemcą, rozróżnienie tych terminów odgrywa ważną rolę. Pojawiają się one w umowie, zarówno kiedy chodzi o najem okazjonalny (który wymaga aktu notarialnego, ale zapewnia wynajmującemu większą ochronę), jak i zwykły. Podsumowując, jeśli masz mieszkanie, które udostępniasz w zamian za czynsz, jesteś wynajmującym. W przypadku gdy to ty jesteś użytkownikiem tego lokalu,…

Raport z rynku najmu – październik 2025 | Wyhamowanie w najmie?

Wyhamowanie w najmie? W najnowszym raporcie Otodom zagłębiamy się w szczegółowe dane z 16 miast wojewódzkich – sprawdzamy, jak zmieniły się średnie stawki najmu, które lokalizacje cieszyły się największym zainteresowaniem i jakie mieszkania były najczęściej wyszukiwane. Nie przegap tych kluczowych informacji! Rynek najmu w październiku 2025: wyhamowanie w najmie to fakt? Jesień przynosi zmiany na rynku najmu, kończąc okres wakacyjnego szaleństwa. Październikowy raport Otodom pokazuje, że aktywność zarówno właścicieli, jak i najemców nieco spadła, ale to nie oznacza nudy! Między słupkami cyfr kryją się ciekawe zjawiska, na które warto zwrócić uwagę – zwłaszcza w kontekście rosnącej dostępności kredytów hipotecznych. Co nam powiedziały dane o rynku najmu? Przygotowaliśmy dla Was przystępne podsumowanie! Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom we październiku 2025 r. wyniosła 26,9 tys. i była nieznacznie większa (o 2,3%) niż na koniec września oraz o 11% wyższa niż przed rokiem. W trakcie miesiąca pojawiło się prawie 18,5 tys. nowych ofert, co oznacza 20-procentowy spadek w stosunku do września. W październiku zaobserwowano wzrost liczby dostępnych ofert w 6 z 18 monitorowanych miast, z czego jedynie w Gdańsku były to wzrosty dwucyfrowe. Na szczycie rankingu najbardziej pożądanych nieruchomości znalazły się…

Raport z rynku najmu – wrzesień 2025

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie stawki najmu we wrześniu, gdzie oferta mieszkań na wynajem była największa i jakie lokale były poszukiwane najczęściej. Raport z rynku najmu: oferta mieszkań na wynajem, popyt i średnie stawki W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Opisujemy średnie stawki najmu, liczbę ofert mieszkań na wynajem i poziom zainteresowania tego typu lokalami ze strony szukających. Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom we wrześniu 2025 r. wyniosła 26,3 tys., z czego 17,9 tys. z nich mieściło się na 7 największych rynkach w Polsce. Oferta w miesiąc wzrosła we wszystkich miastach poza Szczecinem, gdzie był marginalny spadek. We wrześniu użytkownicy Otodom pozostawili 604 tys. odpowiedzi na ogłoszenia o wynajmie – więcej niż w sierpniu br. oraz wrześniu 2024 r. i 2023 r. Niezmiennie największą popularnością wśród najemców cieszą się mieszkania 2-pokojowe o metrażu powyżej 40 mkw. W ujęciu rocznym stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie i Bydgoszczy, a spadły w Rzeszowie. Oferta mieszkań na wynajem Na koniec września br. w serwisie Otodom było dostępnych 26,3 tys. ogłoszeń –…

Najem krótkoterminowy pod kontrolą – czy jesteś gotów na rejestr mieszkań?

Wynajem krótkoterminowy to hit ostatnich lat – turyści pokochali możliwość wynajęcia przytulnych mieszkań w centrum miast, a właściciele nieruchomości chętnie korzystali z dodatkowych przychodów. Niestety, dynamiczny rozwój tej formy wynajmu narobił też sporo zamieszania. Malownicze starówki wypełnione po brzegi turystami, rosnące czynsze i lokalne konflikty zaczęły budzić coraz więcej emocji. Aby uporządkować sytuację, Unia Europejska wprowadziła nowe przepisy, które mają okiełznać chaos. Polska już przygotowuje się do ich wdrożenia i zapowiada dużą rewolucję na rynku wynajmu krótkoterminowego! Sprawdź czym jest rejestr mieszkań i co się zmieni. Nowe przepisy – skąd zmiany w najmie krótkoterminowym? Właściciele mieszkań pod wynajem krótkoterminowy szykują się na spore zmiany. Unijne przepisy wprowadzają obowiązkowy rejestr mieszkań – każde ogłoszenie będzie musiało posiadać unikalny numer identyfikacyjny. Obecna luka prawna ma zostać wypełniona, a turystyczny rynek zyska przejrzystość. Dla wielu to długo wyczekiwana reforma. Chociaż każda rewolcuja, ma też swoich przeciwników, a właściciele mieszkań pod najem krótkoterminowy będą musili dopełnić kilku formalności. Polska, przygotowując swoją odpowiedź na wymogi unijne, dołącza do europejskiego trendu regulacyjnego, który działa już m.in. w Hiszpanii i Portugalii. Wraz z rozporządzeniem (EU) 2024/1028, państwa członkowskie zostały zobowiązane do stworzenia przejrzystych systemów rejestracji dla wynajmu krótkoterminowego. Co oznacza to w skrócie? Zapanowanie nad chaosem i szarą…

Raport z rynku najmu – sierpień 2025

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie stawki najmu w sierpniu, gdzie oferta mieszkań na wynajem była największa i jakie lokale były poszukiwane najczęściej. Raport z rynku najmu: oferta mieszkań na wynajem, popyt i średnie stawki W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Opisujemy średnie stawki najmu, liczbę ofert mieszkań na wynajem i poziom zainteresowania tego typu lokalami ze strony szukających. Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom w sierpniu 2025 r. wyniosła 23,3 tys., z czego 15,6 tys. z nich zapewniało 7 największych rynków w Polsce. Oferta w miesiąc najbardziej wzrosła w Trójmieście, a spadła w Bydgoszczy, Olsztynie i Kielcach. W sierpniu użytkownicy Otodom pozostawili 560 tys. odpowiedzi na ogłoszenia o wynajmie – więcej niż w lipcu br. i sierpniu ub.r. Niezmiennie największą popularnością wśród najemców cieszą się mieszkania 2-pokojowe. W ujęciu rocznym stawki najmu najbardziej wzrosły w Szczecinie i Opolu, a spadły w Katowicach i Warszawie. Oferta mieszkań na wynajem W sierpniu br. w serwisie Otodom było dostępnych 23,3 tys. ogłoszeń – o 5% więcej niż w miesiącu poprzednim. Około 67%…

Jakie są prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie?

Wynajem to nie taka łatwa sprawa. Najpierw trzeba znaleźć odpowiedni lokal. Co więcej, decyzja o zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego musi być podjęta w sposób przemyślany. Tym bardziej że wiąże się z licznymi konsekwencjami dla obu stron. Warto zatem pamiętać, że zarówno na wynajmującym (właścicielowi mieszkania), jak i na najemcy (osobie, która otrzymuje od wynajmującego lokal do używania) ciążą obowiązki. Poznaj prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy! Prawa i obowiązki wynajmującego a najemcy Kwestię tę reguluje ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie lokatorów, wynajmujący zobowiązuje się m.in. oddać najemcy nieruchomość do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony. Z kolei najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Określenie czasu, na jaki najemca otrzyma lokal, zależy od postanowień zawartych w umowie najmu, którą wynajmujący z najemcą powinni zawrzeć. Warto też zadbać o określenie warunków, na podstawie których każda ze stron może się z umowy wycofać. Ważne jest nie tylko wskazanie terminów wypowiedzeń, ale też ewentualnych odszkodowań dla drugiej strony. Umowa powinna również regulować zachowanie stron umowy w przypadku niedotrzymania warunków przez drugą stronę.…

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – jak zrobić to skutecznie? Okres wypowiedzenia i warunki

Myślisz o złożeniu wypowiedzenia umowy najmu mieszkania lub nieruchomości i nie wiesz, od czego zacząć? Rozwiązanie umowy przez wynajmującego wcale nie musi być długim i skomplikowanym procesem. Dowiedz się, kiedy możesz skorzystać z prawa do rozwiązania umowy wynajmu mieszkania bez okresu wypowiedzenia. Sprawdź jakie są różnice między umową najmu zawartą na czas określony i nieokreślony. Poznaj nasze praktyczne wskazówki! Dzięki nim wypowiedzenie umowy najmu mieszkania nie będzie miało przed tobą tajemnic. Warunki wypowiedzenia umowy najmu – gdzie szukać informacji? Podstawowym dokumentem określającym zasady rozwiązania umowy wynajmu lokalu mieszkalnego jest umowa zawarta między wynajmującym i najemcą. Obejmuje ona szczegółowe warunki użytkowania domu lub mieszkania, prawa i obowiązki obu stron oraz terminy wypowiedzenia umowy. Dodatkowo kwestie zerwania stosunku umowy regulują dwa akta prawne. Mowa o ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, zwanej ustawą o ochronie praw lokatorów, oraz Kodeksie Cywilnym. Obowiązki i prawa najemcy – o czym trzeba pamiętać, wynajmując lokal mieszkalny? Przed złożeniem wypowiedzenia umowy najmu warto znać prawa i obowiązki wynajmującego mieszkanie, jak i drugiej strony, aby uniknąć wszelkich nieporozumień. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie tylko najemca jest uprzywilejowany do odstąpienia umowy przed upłynięciem terminu. Prawo chroni także wynajmujących. Stąd też, jeżeli najemca dopuszcza…

Najnowsze

Szczęśliwy Dom - home, happy home

Dane rynkowe - najświeższe liczby od Otodom

Finanse - kredyty hipoteczne nie mają przed nami tajemnic!

Kupuję - jak znaleźć wymarzony dom?

Mieszkam: wszystko, co ważne wokół domu

Wynajmuję: sposoby na udany najem

Profesjonaliści: agenci i deweloperzy

Inwestycje deweloperskie - ciekawe oferty na rynku