Rekordowa sprzedaż mieszkań deweloperskich zakończyła udany 2025 rok. Ponadto 9% wzrost sprzedaży oraz ponad 5200 mieszkań sprzedanych w grudniu to…

W świecie nieruchomości istnieje fundamentalna prawda, którą często pomijamy, koncentrując się na cenach mieszkań i trendach sprzedaży. Grunt pod stopami to…

Listopad przyniósł spowolnienie na rynku najmu, ale z pewnością nie był to czas nudy – działo się naprawdę sporo! W…

Jak wyglądał rynek mieszkaniowy w 2025 roku? Po czterech latach dynamicznych zmian 2025 rok przyniósł długo wyczekiwaną stabilizację na rynku…

Gdyby listopad 2025 roku był filmem, z pewnością byłby to blockbuster akcji z wieloma zwrotami akcji i zaskakującymi rozwiązaniami. Katarzyna…

Wyhamowanie w najmie? W najnowszym raporcie Otodom zagłębiamy się w szczegółowe dane z 16 miast wojewódzkich – sprawdzamy, jak zmieniły…

Po prostu o nieruchomościach” to podcast Katarzyny Kuniewicz, który w przystępny sposób przybliża tematy związane z rynkiem mieszkaniowym, zjawiskami społecznymi…

Czy rozumiesz swoich klientów tak dobrze, jak byś chciał? A może ich decyzje, nastroje i emocje skrywają o wiele więcej,…

Jak będzie wyglądał rynek deweloperski w IV kwartale 2025 roku? Oto prognozy naszych ekspertów, oparte na najnowszych danych i analizach.…

W szybko zmieniającym się świecie nieruchomości dostęp do rzetelnych i aktualnych informacji jest kluczowy, by podejmować świadome decyzje. Dlatego w…

We wrześniu br. osoby poszukujące mieszkania z rynku wtórnego mogły wybierać spośród większej liczby ofert niż w miesiącu poprzednim. Po…

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie…

Spłacasz kredyt hipoteczny za mieszkanie lub inną nieruchomość? Z badania AMRON-SARiN wynika, że w podobnej sytuacji są ponad 2 miliony…

Wybór oferty kredytu i jego parametrów składa się z kilku ważnych decyzji, które mają ogromne znaczenie dla twoich przyszłych finansów.…

Masz kredyt za mieszkanie i płacisz ratę. Ale czy naprawdę wiesz co się na nią składa? Jej wartość nie jest…

W dobie rosnących kosztów energii i zwiększającej się świadomości ekologicznej świadectwo energetyczne budynku stanowi kluczowy dokument dla każdego właściciela nieruchomości.…

Z raportu Szczęśliwy Dom wynika, że 71% respondentów marzy o własnym domu. Należysz do tego grona, ale aktualnie nie posiadasz…

Jeśli planujesz zaciągnąć kredyt, wcześniej rozeznaj się w jego parametrach i czynnikach, które wpływają na wysokość raty. Czy wiesz, że…

Zaciągnięcie kredytu przybliża cię do realizacji celu – zakupu nieruchomości, samochodu czy sfinansowania wycieczki. Oczywiście, to także ogromna odpowiedzialność. Może…

Zawarcie związku małżeńskiego nie oznacza, że nie możesz zachować niezależności finansowej. Wystarczy, że zdecydujecie się na rozdzielność majątkową. Budujecie wtedy…

Czy kredyt hipoteczny wiąże ludzi skuteczniej niż małżeństwo? Niestety, jest w tym trochę prawdy. Pod względem prawnym związek może już…

Szukasz mieszkania i znajdujesz dokładnie takie, o którym marzysz, ale sprzedający nie chce czekać, aż uzyskasz decyzję kredytową? Wtedy możesz…

To proste: aby uzyskać kredyt hipoteczny, musisz mieć wystarczającą zdolność kredytową. Często mówi się, że banki najbardziej zadowala umowa o…

Spłata kredytu hipotecznego to moment, na który wielu kredytobiorców czeka latami. Jednak zamknięcie zobowiązania to nie wszystko. W księdze wieczystej…

Czasami życie składa się z wyborów, które trzeba podejmować w nieodpowiednim momencie. Wymarzone mieszkanie pojawia się na rynku akurat wtedy,…

Kraków to miasto, które zachwyca nie tylko swoją historią i kulturą. To także liczne tereny zielone, które są prawdziwą oazą…

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. I choć większość z nas skupia się na metrażu, lokalizacji czy…

Przeprowadzka do nowego mieszkania czy domu to jedna z tych okazji, które cieszą szczególnie. Domownicy świętują nowy etap życia i…

Warszawa, choć jest tętniącą życiem metropolią, oferuje wiele miejsc, które zachwycają bliskością natury. Jeśli jesteś miłośnikiem zieleni i szukasz nowego…

Początek 2026 roku to czas świętowania także dla wielu agencji nieruchomości! Dlaczego? Bo właśnie wtedy ogłoszono wyniki rankingu Liderów Jakości za…

W świecie nieruchomości istnieje fundamentalna prawda, którą często pomijamy, koncentrując się na cenach mieszkań i trendach sprzedaży. Grunt pod stopami to…

W czasach, gdy kapitał przepływa z prędkością światła między kontynentami, gdy fortuny powstają i znikają w ciągu jednej sesji giełdowej,…

Nowy kraj, nowi ludzie, nowa sytuacja. Wszystko co znasz, zostało gdzieś tam daleko – setki kilometrów stąd. To nie scenariusz…

Kupno mieszkania pod wynajem to dla wielu z nas gra o wielką stawkę – o bezpieczeństwo finansowe, o budowanie majątku…

Czy wiesz, kto stoi na straży najwyższej jakości w branży nieruchomości? Agenci z odznakami Lidera Jakości! To bez wątpienia najlepsi…

Przed nami największa od dwóch dekad reforma planowania przestrzennego w Polsce. To prawdziwa transformacja, która zmieni rynek nieruchomości! A co…

Mieszkanie może mieć więcej niż jednego właściciela. Przepisy Kodeksu cywilnego zakładają, że każdy z nich może rozporządzać swoim udziałem bez…

Istnieje wiele rodzajów odpadów – o ich zatrważającej ilości przekonać się mogą przede wszystkim osoby, które przeprowadzały remont generalny. Szczególnie…

Minęły czasy, kiedy nasze mieszkania przypominały galeryjne wystawy – sterylne, chłodne i ograniczone do trzech podstawowych barw. W 2025 roku…

Zakup mieszkania wymaga dużej inwestycji, ale to nie koniec kosztów, które wiążą się z posiadaniem nieruchomości. Przed tobą wydatki związane…

Każdy właściciel psa wie, że mieszkanie z czworonogiem to coś wyjątkowego. Przytulasz na kanapie czy dzielenie się serkiem to dla…

Wyobraź sobie, że wskakujesz pod poranny prysznic. Woda jest cieplutka, robi się leniwie. To idealny początek dnia, a ty grzejesz…

Ogrzewanie podłogowe to temat, który rozpala wyobraźnię i wywołuje liczne dyskusje wśród osób planujących budowę domu lub remont mieszkania. To…

Narodziny dziecka to prawdziwy rollercoaster emocji i wiele zmian w życiu rodziny. Nowy członek rodziny przynosi ze sobą mnóstwo nowości…

Chociaż każdy pretekst jest dobry, by zaplanować weekend w Rzymie, to przepyszną pizzę możesz mieć na co dzień. Wystarczy piec…

Mieszka w tobie potrzeba zmian? Prędzej czy później zaczniesz szukać miejsca, które na nią odpowie. Tylko… jakie to będzie miejsce?…

Każdy, kto choć raz musiał zmierzyć się z usunięciem drzewa na własnej działce, wie, jak wiele pytań i wątpliwości może…

Życie nie zawsze układa się według planu. Czasem praca się kończy, finanse topnieją, a wielkie miasto, które kiedyś kusiło obietnicami,…

Wynajem mieszkania kilku osobom może być wyzwaniem, zwłaszcza gdy najemcy są dla siebie obcy. Jak sporządzić umowę, która zabezpieczy interesy właściciela i najemców? W tym artykule znajdziesz praktyczne wskazówki dotyczące różnych form umów najmu, ich zalet i wad, a także dowiesz się, jak radzić sobie w trudnych sytuacjach, takich jak wypowiedzenie umowy przez jednego z najemców. Oto umowa najmu z kilkoma najemcami pod lupą! Czego dowiesz się z tego artykułu?Z tego artykułu dowiesz się:– Jakie są formy umowy najmu dla kilku najemców.– Jakie są zalety i wady każdej z opcji.– Czym jest klauzula solidarności i dlaczego warto ją uwzględnić.– Co zrobić, gdy jeden z najemców wypowie umowę. Zakup mieszkania pod wynajem – czy to się opłaca? Wynajem mieszkania to świetny sposób na dodatkowy dochód i zabezpieczenie finansowe. Jeśli masz mieszkanie, które chcesz wynająć, to już jesteś na dobrej drodze, by czerpać z tego korzyści. Jednak wynajem kilku osobom, które mogą być dla siebie obce, wymaga trochę więcej przygotowań – szczególnie jeśli chodzi o umowę najmu. Dobrze skonstruowana umowa to podstawa, która pozwoli uniknąć nieporozumień i zabezpieczy interesy zarówno Twoje, jak i Twoich lokatorów. W tym artykule znajdziesz praktyczne wskazówki, jak przygotować umowę najmu dla kilku osób, jakie są jej formy…

Masz nieruchomość, którą chcesz udostępnić osobom trzecim? Jeśli będzie to odpłatne, zawrzyjcie umowę najmu. Gdy jednak nie zamierzasz pobierać żadnych opłat, wtedy w grę wchodzi użyczenie. Zawierając umowę, ustalisz warunki korzystania z nieruchomości oraz obowiązki stron. Zabezpieczysz się na wypadek nieodpowiedniego lub niepożądanego użytkowania lokalu. Zobacz, jak to działa i co powinna zawierać umowa użyczenia nieruchomości. Umowa użyczenia nieruchomości – co to jest? Definicję tej umowy znajdziesz w art. 710 Kodeksu cywilnego. Chodzi o umożliwienie korzystania z rzeczy (np. nieruchomości) przez okres ustalony w umowie. Użyczenie ma bezpłatny charakter. Jeśli za możliwość korzystania z nieruchomości pobierzesz pieniądze, użyczenie zmienia się w najem. Przedmiotem umowy nie mogą być też pieniądze. W takiej sytuacji będzie to po prostu pożyczka [1]. W przypadku nieruchomości osobą udzielającą użyczenia nie musi być właściciel mieszkania. Może być to także najemca, dzierżawca czy nawet użytkownik. Taka umowa jest zazwyczaj zawierana na określony okres i może być zerwana w określonych przypadkach. Użyczający może zażądać zwrotu danej rzeczy przed terminem, jeśli z przyczyn nieprzewidzianych w umowie stała się mu potrzebna. Obowiązki stron umowy użyczenia nieruchomości Tak, jak określa się obowiązki wynajmującego lokal użytkowy, tak też ustala się je również w przypadku użyczenia. O jakich obowiązkach mowa? Użyczający zobowiązany jest…

Listopad przyniósł spowolnienie na rynku najmu, ale z pewnością nie był to czas nudy – działo się naprawdę sporo! W najnowszym raporcie sprawdzamy, jak zmieniła się dostępność ofert, średnie ceny i preferencje najemców. Które miasta zaskoczyły, jakie mieszkania cieszyły się największym zainteresowaniem i co przyniesie początek roku? Oto raport z rynku najmu! Końcoworoczne spowolnienie na rynku najmu Końcówka roku przyniosła przewidywane spowolnienie na rynku najmu – oferta w największych miastach skurczyła się, a poszukujący wyraźnie zwolnili tempo. Mimo to rynek wciąż tętni życiem: nowe ogłoszenia szybko zastępują te zamknięte, a w mniejszych miastach, jak Opole, nawet niewielkie zmiany w podaży potrafią wywołać cenowe turbulencje. W metropoliach rośnie wrażliwość cenowa, a właściciele ostrożnie kalkulują koszty i ryzyka. Czy początek roku zdejmie nogę z hamulca? Prognozy wskazują na stopniową normalizację – umiarkowane odbicie popytu, stabilizację cen oraz dalsze różnicowanie się trendów między dużymi a mniejszymi rynkami. Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom w listopadzie 2025 r. wyniosła 24,7 tys. i była o 8% niższa niż na koniec października. Oferta mieszkań zmniejszyła się w 16 z 18 monitorowanych miast. Tylko w Opolu oferta wzrosła, a w Zielonej Górze pozostała na tym samym poziomie.…

Przedłużenie umowy najmu może wydawać się na pozór prostą formalnością, jednak w rzeczywistości wiąże się z wieloma aspektami prawnymi, które warto dobrze poznać. Najprostszym sposobem na przedłużenie najmu jest stworzenie aneksu po upływie terminu oznaczonego w umowie najmu. W artykule podpowiadamy, jak zrobić to poprawnie! Jak stworzyć aneks do umowy najmu podpisanej na czas określony? Stworzenie aneksu do umowy najmu to jedno z najbardziej praktycznych rozwiązań, gdy wynajmujący i najemca nadal chcą kontynuować współpracę po upływie pierwotnego terminu umowy. Aneks pozwala na przedłużenie trwania umowy najmu bez konieczności sporządzania całkowicie nowego dokumentu. To wygodna i oszczędzająca czas forma. Oczywiście pod warunkiem że zostanie sporządzona prawidłowo, z uwzględnieniem wszystkich kluczowych elementów. Aneks powinny podpisać te same strony, które zawierały pierwotną umowę. Dokument musi jednoznacznie nawiązywać do istniejącej umowy, poprzez podanie jej daty zawarcia, stron umowy oraz przedmiotu najmu. Dopiero potem należy przejść do części merytorycznej, w której wskaże się wprowadzone zmiany. Najczęściej będzie to nowy okres obowiązywania najmu – na przykład „Strony postanawiają przedłużyć umowę najmu zawartą w dniu 01.06.2023 r. na czas określony do dnia 31.05.2026 r.” Oto kluczowe elementy aneksu do umowy najmu: Tytuł aneksu i nawiązanie do konkretnej umowy. Dane wynajmującego i najemcy. Data zawarcia aneksu. Treść zmian,…

Kupno mieszkania pod wynajem to dla wielu z nas gra o wielką stawkę – o bezpieczeństwo finansowe, o budowanie majątku na lata, o spokojniejszą przyszłość. Tej decyzji zawsze towarzyszą emocje. Ekscytacja miesza się z obawą: „Czy na pewno dobrze liczę? Czy to się uda?”. Wielu początkujących inwestorów wpada w pułapkę arkusza kalkulacyjnego. Skupiają się wyłącznie na liczbach „tu i teraz”, zapominając, że nieruchomości to inwestycja w ludzi, w czas i w przyszłość. Prawdziwy sukces leży pośrodku – tam, gdzie chłodna analiza spotyka się z wizją. Szybkie starcie z matematyką Zanim porwie nas wizja idealnego mieszkania, musimy wiedzieć, czy liczby „spinają się” tu i teraz. To fundament, bez którego cała konstrukcja runie. Każdy profesjonalista zaczyna od policzenia całkowitego kosztu inwestycji (CAPEX). I to nie jest tylko cena zakupu! Do niej musisz doliczyć podatek PCC (przy rynku wtórnym), taksę notarialną, prowizję dla pośrednika, no i pełne koszty remontu i wyposażenia. To jest Twój prawdziwy punkt startowy. Następnie patrzymy na bieżące koszty operacyjne (OPEX) – czyli czynsz do spółdzielni, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie. I krytycznie ważna rzecz, o której wielu zapomina: rezerwa na pustostany i awarie. Bezpiecznie jest założyć, że przez jeden miesiąc w roku mieszkanie będzie stało puste.  ROI (Return on Investment)…

Jak podaje Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) około 13% Polaków mieszka w wynajętych lokalach [1]. Jedna ze stron umowy najmu nazywana jest najemcą, a druga – wynajmującym. Co dokładnie oznaczają te terminy? Jakie obowiązki spoczywają na właścicielu lokalu, a z jakich zobowiązań musi wywiązywać się najemca, czyli osoba tymczasowo wynajmująca nieruchomość? Kim jest najemca, a kim wynajmujący? Nie używaj tych terminów zamiennie, gdyż możesz wprowadzić rozmówcę w błąd albo źle skonstruować umowę. Oba pojawiają się w art. 659 §1 Kodeksu cywilnego. Wynika z niego, że: Wynajmujący to osoba, która oddaje drugiej stronie umowy rzeczy do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony (chodzi nie tylko o nieruchomości). Najemca to korzystający z tych rzeczy, który w zamian płaci ustalony czynsz lub świadczy określone usługi na rzecz wynajmującego [2]. Pojawia się tam również zapis, że czynszem nie muszą być pieniądze, ale także świadczenia danego rodzaju. Jeśli masz lokal na wynajem albo chcesz zostać najemcą, rozróżnienie tych terminów odgrywa ważną rolę. Pojawiają się one w umowie, zarówno kiedy chodzi o najem okazjonalny (który wymaga aktu notarialnego, ale zapewnia wynajmującemu większą ochronę), jak i zwykły.  Podsumowując, jeśli masz mieszkanie, które udostępniasz w zamian za czynsz, jesteś wynajmującym. W przypadku gdy to ty jesteś użytkownikiem tego lokalu,…

Wyhamowanie w najmie? W najnowszym raporcie Otodom zagłębiamy się w szczegółowe dane z 16 miast wojewódzkich – sprawdzamy, jak zmieniły się średnie stawki najmu, które lokalizacje cieszyły się największym zainteresowaniem i jakie mieszkania były najczęściej wyszukiwane. Nie przegap tych kluczowych informacji!  Rynek najmu w październiku 2025: wyhamowanie w najmie to fakt? Jesień przynosi zmiany na rynku najmu, kończąc okres wakacyjnego szaleństwa. Październikowy raport Otodom pokazuje, że aktywność zarówno właścicieli, jak i najemców nieco spadła, ale to nie oznacza nudy! Między słupkami cyfr kryją się ciekawe zjawiska, na które warto zwrócić uwagę – zwłaszcza w kontekście rosnącej dostępności kredytów hipotecznych. Co nam powiedziały dane o rynku najmu? Przygotowaliśmy dla Was przystępne podsumowanie!  Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom we październiku 2025 r. wyniosła 26,9 tys. i była nieznacznie większa (o 2,3%) niż na koniec września oraz o 11% wyższa niż przed rokiem. W trakcie miesiąca pojawiło się prawie 18,5 tys. nowych ofert, co oznacza 20-procentowy spadek w stosunku do września. W październiku zaobserwowano wzrost liczby dostępnych ofert w 6 z 18 monitorowanych miast, z czego jedynie w Gdańsku były to wzrosty dwucyfrowe. Na szczycie rankingu najbardziej pożądanych nieruchomości znalazły się…

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie stawki najmu we wrześniu, gdzie oferta mieszkań na wynajem była największa i jakie lokale były poszukiwane najczęściej. Raport z rynku najmu: oferta mieszkań na wynajem, popyt i średnie stawki W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Opisujemy średnie stawki najmu, liczbę ofert mieszkań na wynajem i poziom zainteresowania tego typu lokalami ze strony szukających. Pobierz raport Raport z rynku najmu – w skrócie Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom we wrześniu 2025 r. wyniosła 26,3 tys., z czego 17,9 tys. z nich mieściło się na 7 największych rynkach w Polsce. Oferta w miesiąc wzrosła we wszystkich miastach poza Szczecinem, gdzie był marginalny spadek. We wrześniu użytkownicy Otodom pozostawili 604 tys. odpowiedzi na ogłoszenia o wynajmie – więcej niż w sierpniu br. oraz wrześniu 2024 r. i 2023 r.  Niezmiennie największą popularnością wśród najemców cieszą się mieszkania 2-pokojowe o metrażu powyżej 40 mkw. W ujęciu rocznym stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie i Bydgoszczy, a spadły w Rzeszowie. Oferta mieszkań na wynajem Na koniec września br. w serwisie Otodom było dostępnych 26,3 tys. ogłoszeń –…

Zastanawialiście się kiedyś, co sprawia, że dana inwestycja jest dobra do życia? Jak stworzyć przestrzeń przyjazną dla mieszkańców, środowiska… a…

To jedna z najbardziej nagradzanych inwestycji mieszkaniowych i przykład na to, że nowatorskie projektowanie się opłaca. ALLCON stworzył przestrzeń, która…

Dom to dla wielu synonim spokoju. Chcemy się w nim odciąć od codziennego pędu i miliona bodźców, zregenerować i odetchnąć.…

Zieleń, rzeka, widok na panoramę Wrocławia i udogodnienia, które rozumienie komfortu wynoszą na zupełnie nowy poziom. Inwestycja The Upper House…

RONSON Development wdraża zasady neuroarchitektury, czyli podejścia, które łączy architekturę z psychologią, w celu tworzenia miejsc pozytywnie wpływających na samopoczucie…