W stolicy używane mieszkanie droższe od nowego o tysiąc zł za mkw.
Sierpień 2025 r. przyniósł dalsze kurczenie się oferty mieszkań z rynku wtórnego przy wciąż wysokim poziomie aktywności ze strony kupujących. Na 7 głównych rynkach kontynuowane są spadki cen ofertowych w ujęciu rocznym, za to rynki wschodzące notują podwyżki. Ciekawostką jest, że w Warszawie, Rzeszowie i Krakowie rynek wtórny jest droższy od pierwotnego. Używane mieszkanie kosztuje w tych miastach więcej odpowiednio o 1000 zł, 700 zł i 500 zł za mkw.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Tanio w Katowicach na wtórnym
W sierpniu w czołówce najdroższych miast na rynku wtórnym znalazły się Warszawa, Kraków i Gdańsk z cenami ofertowymi mieszkań na poziomie odpowiednio blisko 18,3 tys. zł/mkw., 16,6 tys. zł/mkw. i 16,4 tys. zł/mkw. Trochę taniej było we Wrocławiu (13,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,9 tys. zł/mkw.). Najtańsze mieszkania znajdowały się w Katowicach i Łodzi – 9,6 tys. zł/mkw. i 8,7 tys. zł/mkw.
W ujęciu miesięcznym ceny na rynku wtórnym zmieniły się o ok. 1% w Katowicach (-1%) i Gdańsku (+1%), natomiast w pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły 0,5%. W ujęciu rocznym już w czterech miastach notowane są spadki cen – o 0,3% w Łodzi, o 1% we Wrocławiu (ok. 100 zł), o 2% w Krakowie (ok. 300 zł) i o 3% w Warszawie (ok. 500 zł). Po drugiej stronie są Poznań, Katowice i Gdańsk z podwyżkami na poziomie odpowiednio 1%, 2,5% i 4%. Nominalnie oznacza to podwyżkę kolejno o 100 zł, 200 zł i 600 zł.
W przypadku Krakowa i Warszawy metr kwadratowy mieszkania kosztuje więcej na rynku wtórnym niż na pierwotnym – odpowiednio o ok. 500 zł i 1000 zł. W pozostałych miastach jest odwrotnie, a największa różnica jest w przypadku Katowic, gdzie za nowe mieszkanie trzeba zapłacić o ok. 3 tys. zł/mkw. więcej niż za to z drugiej ręki.
Dodatnia dynamika cen na rynkach wschodzących
Na 6 rynkach wschodzących najdroższym miastem na rynku wtórnym jest Rzeszów – ze średnią ceną ofertową mieszkania wynoszącą 11 tys. zł/mkw. Dalej są Lublin i Białystok (ok. 10,3-10,4 tys. zł/mkw.), a następnie Szczecin, Kielce i Bydgoszcz – kolejno 9,9 tys. zł/mkw., 9,3 tys. zł/mkw. i 8,4 tys. zł/mkw.
W ujęciu miesięcznym ceny zmieniły się tylko delikatnie. Największy spadek był w Lublinie (-0,4%), a największy wzrost w Szczecinie i Bydgoszczy (+0,7%). Natomiast rok do roku w każdym z tych 6 miast ceny się podniosły, przy czym w Kielcach, Lublinie i Białymstoku były to zmiany nieprzekraczające 0,5%. W Rzeszowie ceny podniosły się o 2%, w Szczecinie o 3%, a w Bydgoszczy o 4%.
Jedynym miastem (spośród 6 rynków wschodzących), które jest droższe na rynku wtórnym niż na pierwotnym jest Rzeszów. Różnica w cenie wynosi tu ok. 700 zł/mkw. W pozostałych miastach mieszkania z drugiej ręki są tańsze od nowych – największa różnica w cenie jest w Szczecinie (ok. 3 tys. zł/mkw.), a najmniejsza w Białymstoku (15 zł/mkw.).
Na mniejszych rynkach najdroższymi miastami na rynku wtórnym są Gdynia (14,8 tys. zł/mkw.), a następnie Opole i Toruń (ok. 9,5 tys. zł/mkw.), Olsztyn (9,3 tys. zł/mkw.), Bielsko-Biała (9,1 tys. zł/mkw.) i Zielona Góra (9 tys. zł/mkw.). Po drugiej stronie są Bytom (4,5 tys. zł/mkw.), Wałbrzych (5 tys. zł/mkw.), Ruda Śląska (5,7 tys. zł/mkw.) i Włocławek (5,9 tys. zł/mkw.). W miesiąc największy spadek cen miał miejsce w Bytomiu i Dąbrowie Górniczej (-2%), a wzrost w Rudzie Śląskiej (+3%). Natomiast w rok największa obniżka była w Kaliszu (-4%) i Częstochowie (-2%), a podwyżka w Elblągu i Rudzie Śląskiej (+8%) oraz w Rybniku (+7%).
Mniejsza podaż przy wysokiej aktywności kupujących
Osoby poszukujące mieszkania na rynku wtórnym na 7 największych rynkach na koniec sierpnia br. miały do dyspozycji blisko 43,9 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom – mniej o 4% m/m i 7% r/r.
Patrząc na poszczególne miasta, liczba ogłoszeń w ciągu roku najbardziej spadła we Wrocławiu (-19%) i Krakowie (-12%), w Warszawie i Trójmieście było to 4-5%. Spadek podaży wiąże się z tym, że część sprzedających decyduje się wycofać ogłoszenie lub przenieść je na rynek najmu, gdzie trwa aktualnie sezon na wynajem mieszkań. Liczba ofert wzrosła natomiast w Katowicach, Poznaniu i Łodzi – odpowiednio o 8%, 4% i 2%.
Po stronie popytu został odnotowany wzrost zainteresowania ze strony kupujących. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia z rynku wtórnego na 7 głównych rynkach wzrosła o 4% m/m i 21% r/r. We wszystkich tych miastach liczba odpowiedzi była wyższa niż przed rokiem. Największy wzrost miał miejsce w Krakowie i Warszawie (+24%), a także we Wrocławiu (+21%) i Poznaniu (+20%). Popytowi może dodatkowo sprzyjać trzecia już w tym roku obniżka stóp procentowych, ogłoszona 3 września na posiedzeniu Rady Polityki Pieniężnej.
Przeczytaj też:
