Wrzesień na rynku wtórnym
We wrześniu br. osoby poszukujące mieszkania z rynku wtórnego mogły wybierać spośród większej liczby ofert niż w miesiącu poprzednim. Po części jest to spowodowane zakończeniem okresu wakacyjnego, a tym samym – sezonu na krótkoterminowy wynajem mieszkań. Ceny w największych miastach utrzymują się na stabilnym poziomie, zbliżonym do tego z zeszłego roku.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Nieduże zmiany na głównych rynkach
Na koniec września br. średnie ceny ofertowe za mkw. mieszkania z drugiej ręki na 7 głównych rynkach wyniosły: blisko 18,7 tys. zł w Warszawie, 16,9 tys. zł w Krakowie, 15,7 tys. zł w Gdańsku, 13,6 tys. zł we Wrocławiu, prawie 12 tys. zł w Poznaniu oraz niecałe 9,7 tys. zł w Katowicach i 8,7 tys. zł w Łodzi.
Od sierpnia br. ceny wzrosły o niecały 1% w Katowicach i Poznaniu oraz o ok. 1-2% we Wrocławiu, Krakowie i Warszawie. W pozostałych dwóch miastach nastąpiły spadki – w Łodzi jedynie o 0,1%, a w Gdańsku o 4%. Bardziej zauważalna zmiana w tym mieście może być wynikiem większej rotacji mieszkań w związku z końcem wakacji i zasileniem oferty nowymi lokalami, które były w ostatnich miesiącach wynajmowane.
W ujęciu rocznym widać dużą stabilizację cen i poziom zbliżony do tego z września 2024 r. We Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Warszawie ceny spadły o 0,1-0,7%. Natomiast w Krakowie nastąpił wzrost o 0,2%, a w Poznaniu i Katowicach o ok. 1%.
Patrząc jednak na dane historyczne z 2022 r. widać, że ceny mkw. w większości miast znacznie poszybowały w górę. W Warszawie i Krakowie o ponad 4,5 tys. zł, we Wrocławiu i Gdańsku o ok. 3 tys. zł, w Katowicach i Poznaniu o ok. 2,5 tys. zł, a w Łodzi o 1,5 tys. zł.
Szczecin przekroczył 10 tys. zł/mkw.
Na 6 rynkach wschodzących najistotniejsza zmiana nastąpiła w Szczecinie, w którym średnia cena ofertowa weszła na dwucyfrowy poziom, przekraczając 10 tys. zł/mkw. Tym samym Szczecin dołączył do Białegostoku i Lublina (10,3-10,5 tys. zł/mkw.) oraz Rzeszowa (11,1 tys. zł/mkw.). Poniżej tej granicy są wciąż Kielce (9,3 tys. zł/mkw.) i Bydgoszcz (8,6 tys. zł/mkw.).
W ujęciu miesięcznym podobnie jak na 7 głównych rynkach – w żadnym z miast zmiany cen nie przekroczyły 2%. Natomiast w ujęciu rocznym ceny spadły o 1% w Kielcach i o 0,1% w Białymstoku. W Bydgoszczy ceny wzrosły o 7%, w Rzeszowie o 3%, w Szczecinie o 1,5%, a w Lublinie o niecałe 0,5%. Od 2022 r. ceny mkw. wzrosły w tych miastach o 1,5-2,5 tys. zł.
Szukając mieszkania poza głównymi miastami, najkorzystniejsze oferty można znaleźć w Bytomiu (4,8 tys. zł/mkw.) i Wałbrzychu (5,1 tys. zł/mkw.). A także w Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu, gdzie średnie ceny ofertowe mieszczą się w okolicach 6 tys. zł/mkw. Najdroższymi miastami poza Gdynią (15,1 tys. zł/mkw.) są Bielsko-Biała, Toruń, Olsztyn i Opole z cenami w granicy 9-10 tys. zł/mkw.
Miesiąc do miesiąca największy spadek cen miał miejsce w Radomiu (-1,5%), a wzrost w Bytomiu (+5%), Gliwicach i Rudzie Śląskiej (+3%). W rok największa obniżka została odnotowana w Częstochowie (-1,5%), a podwyżka w Rudzie Śląskiej (+11%) i Rybniku (+8%). W ciągu 3 lat ceny mkw. najmniej podniosły się we Włocławku (300 zł). Natomiast największy wzrost nastąpił w Gdyni (ponad 3 tys. zł) oraz Olszynie, Opolu i Płocku (ponad 2 tys. zł).
Wrzesień na rynku wtórnym: więcej ofert, mniej chętnych
Na koniec września br. do dyspozycji osób poszukujących mieszkania na rynku wtórnym na 7 największych rynkach było ponad 45,3 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom. To więcej o 3% m/m i mniej o 7% r/r.
W ujęciu miesięcznym ożywienie po stronie podaży było szczególnie widoczne w Warszawie, gdzie liczba ogłoszeń wzrosła o 6% m/m. Może to wynikać ze wspomnianego już wcześniej zjawiska, tj. z posezonowego powrotu ogłoszeń z rynku najmu na rynek wtórny, czy też powrotu samych sprzedających z wakacyjnej przerwy. W ujęciu rocznym nadal utrzymuje się tendencja spadkowa. Od września 2024 r. dostępna oferta mieszkań z drugiej ręki najbardziej skurczyła się we Wrocławiu (-19%) i Krakowie (-13%).
Odwrotnie było jednak po stronie popytu. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia z rynku wtórnego na 7 głównych rynkach w serwisie Otodom spadła o 5% m/m – najbardziej w Trójmieście (-11%) oraz Wrocławiu (-10%) – i wzrosła o 10% r/r, najbardziej w Poznaniu (+34%) i Krakowie (+24%). To pokazuje, że w dłuższej perspektywie zainteresowanie mieszkaniami z drugiej ręki pozostaje stabilne.
Przeczytaj także:
