Raport z rynku najmu – październik 2025 | Wyhamowanie w najmie?
Wyhamowanie w najmie? W najnowszym raporcie Otodom zagłębiamy się w szczegółowe dane z 16 miast wojewódzkich – sprawdzamy, jak zmieniły się średnie stawki najmu, które lokalizacje cieszyły się największym zainteresowaniem i jakie mieszkania były najczęściej wyszukiwane. Nie przegap tych kluczowych informacji!
O czym przeczytasz w tym artykule?
Rynek najmu w październiku 2025: wyhamowanie w najmie to fakt?
Jesień przynosi zmiany na rynku najmu, kończąc okres wakacyjnego szaleństwa. Październikowy raport Otodom pokazuje, że aktywność zarówno właścicieli, jak i najemców nieco spadła, ale to nie oznacza nudy! Między słupkami cyfr kryją się ciekawe zjawiska, na które warto zwrócić uwagę – zwłaszcza w kontekście rosnącej dostępności kredytów hipotecznych. Co nam powiedziały dane o rynku najmu? Przygotowaliśmy dla Was przystępne podsumowanie!
Raport z rynku najmu – w skrócie
- Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom we październiku 2025 r. wyniosła 26,9 tys. i była nieznacznie większa (o 2,3%) niż na koniec września oraz o 11% wyższa niż przed rokiem.
- W trakcie miesiąca pojawiło się prawie 18,5 tys. nowych ofert, co oznacza 20-procentowy spadek w stosunku do września.
- W październiku zaobserwowano wzrost liczby dostępnych ofert w 6 z 18 monitorowanych miast, z czego jedynie w Gdańsku były to wzrosty dwucyfrowe.
- Na szczycie rankingu najbardziej pożądanych nieruchomości znalazły się mieszkania 2-pokojowe o metrażu powyżej 40 mkw.
- A co z cenami? W ujęciu rocznym największe wzrosty w porównaniu z ubiegłym rokiem odczuli mieszkańcy Opola (+9,2%), Olsztyna (+7,1%) i Bydgoszczy (+6,1%).
- Ponownie miasto z najniższymi kosztami wynajmu to Kielce (1 964 zł).
Mniej nowych ofert, ale więcej selekcji
Dane pokazują, że w październiku na rynku zrobiło się spokojniej. Właściciele dodali aż o 20% mniej nowych ogłoszeń niż miesiąc wcześniej, a liczba odpowiedzi na nie spadła o 31%. To naturalne – po wrześniu, który tradycyjnie jest gorącym miesiącem na rynku ze względu na powrót studentów i młodych pracowników, nadszedł czas stabilizacji.
Jednak spokojniejsza atmosfera i wyhamowanie w najmie sprzyja bardziej przemyślanym decyzjom. Jak zauważa ekspertka Otodom, Agata Stachowiak, jesień to czas dostosowywania ofert do nowych potrzeb najemców. Coraz więcej mieszkań wraca do ogłoszeń po zakończonym sezonie najmu wakacyjnego, zwłaszcza w popularnych miastach takich jak Gdańsk czy Warszawa.
Jakie mieszkania są na topie?
Nie ma niespodzianek – królują kompaktowe mieszkania dwupokojowe (co drugie wyszukiwanie!) o powierzchni ponad 40 mkw. To one najlepiej odpowiadają potrzebom młodych dorosłych, par i rodzin rozpoczynających samodzielne życie.
Stabilne ceny i duże miasta na czołówce
Średnia cena najmu w październiku utrzymała się na poziomie 3,6 tys. zł. Najwięcej za wynajem płacą mieszkańcy Warszawy (ponad 4,9 tys. zł), a tuż za nimi są Kraków i Trójmiasto. Co ciekawe, w najtańszych miastach, takich jak Białystok czy Kielce, można znaleźć mieszkania nawet za 2 tys. zł miesięcznie.
Choć ceny nie spadają, dostępność ofert może stworzyć korzystne warunki do negocjacji, zwłaszcza że stopy procentowe spadają, a kredyty hipoteczne stają się bardziej dostępne. Wyraźnie widać, że część najemców rezygnuje z wynajmowania i wchodzi na rynek kupna mieszkań.
Czy to dobry czas na wynajem?
Dane wskazują, że przed nami stabilizacja, a może nawet delikatne spadki cen w niektórych miastach. Właściciele będą musieli dostosować się do nowych realiów – konkurencja ze strony rynku sprzedaży mieszkań wzrasta, co daje najemcom więcej możliwości wyboru i przestrzeń do negocjacji.
Jesień przynosi więc nie tylko niższą temperaturę, ale też więcej spokoju na rynku najmu. To dobry czas na znalezienie wymarzonego „M” – czy to na wynajem, czy na własność.
Sprawdź też inne analizy i raporty Otodom
