Dziedzicząc mieszkanie lub dom warto wiedzieć, od jakiego momentu należy uiszczać opłaty za mieszkanie: czy jest moment śmierci spadkodawcy, czy też wydanie przez sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku.

Czasem właściciel mieszkania zakłóca ciszę i spokój innym mieszkańcom bloku. Innym razem gromadzi śmieci, których nie chce usunąć, co powoduje, że mieszkanie z kimś takim pod jednym dachem staje się uciążliwe. Czy takiego lokatora można się pozbyć z bloku?

Najem okazjonalny wymaga zdobycia kilku dokumentów, ale daje lepszą ochronę praw właściciela mieszkania lub domu przed nieuczciwymi lokatorami niż zwykły najem.

Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.

Obowiązek podatkowy ze sprzedaży nieruchomości nie powstaje w stosunku do spadkobierców zobowiązanych do zbycia nieruchomości na podstawie umowy przyrzeczonej (ostatecznej), jako konsekwencja umowy przedwstępnej zawartej przez spadkodawcę, niezobowiązanego do zapłaty podatku, jeśli termin zawarcia umowy przyrzeczonej nastąpiłby wcześniej, niż 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, tj. z chwilą otwarcia spadku – orzekł Wyrok Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.

Polski Związek Firm Deweloperskich ocenił przygotowany przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów rządowy projekt zmian w ustawie deweloperskiej.

Kwoty płacone deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej (kiedy klient nie dysponuje jeszcze prawem własności mieszkania/domu) stanowią wydatki na budowę własnego mieszkania, uprawniające do ulgi mieszkaniowej w PIT – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Na podstawie zmienionych przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych złagodzono warunki skorzystania z ulgi mieszkaniowej poprzez wydłużenie z 2 do 3 lat okresu, w jakim można skorzystać z tej ulgi.

Od 1 stycznia 2019 r. zmieniły się przepisy w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia.

Sięganie po tak daleko idący środek jak wykluczenie ze spółdzielni członka, który w kilku pismach skierowanych do organów spółdzielni zawarł niezasadną krytykę i wnioski jest bezpodstawne. Nie można uznać, że pozwy członka spółdzielni przeciwko spółdzielni są działaniem na jej szkodę, tym bardziej, że część z nich okazała się uzasadniona. Tak orzekł Sąd Apelacyjny w Łodzi.

Udostępnienie przez spółkę wynajętego mieszkania członkowi zarządu leży wyłącznie w interesie spółki, a nie członków zarządu, którzy swoje potrzeby mieszkaniowe zaspokajają w innej miejscowości. Dlatego nie można mówić o jakimkolwiek przysporzeniu na jego rzecz, które podlega opodatkowaniu PIT. Za przychód członka zarządu można uznać tylko takie świadczenia, które zostały spełnione za jego zgodą i w jego interesie (a nie w interesie spółki, którą reprezentuje) i przyniosły mu korzyść w postaci powiększenia aktywów lub uniknięcia wydatku – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Te okoliczności to uzyskanie prawa własności, posiadania lub wieczystego użytkowania nieruchomości.

Żaden przepis nie daje zarządowi ani innemu organowi spółdzielni prawa do dokonywania oceny przedłożonych przez członków wniosków i projektów uchwał i do podejmowania arbitralnej decyzji co do tego czy zostaną one przedstawione czy też nie pod głosowanie na walnym zgromadzeniu – orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.

Do Sejmu wpłynął rządowy projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami, który przewiduje zmiany w warunkach zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. Chodzi o dostosowanie przepisów do wyroków Trybunału Konstytucyjnego.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

W Sejmie trwają prace nad rządowym projektem nowelizacji ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw. Ma ona na celu stworzenie podstaw prawnych do pilotażowego przetestowania programu termomodernizacji budynków jednorodzinnych należących do osób niezamożnych.

Właściciele mieszkań skarżą się do Rzecznika Praw Obywatelskich, że są zmuszani do ponoszenia kosztów za ciepło, którego nie dało się dostarczyć, lub które powstało latem. Nie ma bowiem przepisów określających sposób funkcjonowania i użytkowania podzielników kosztów ciepła w mieszkaniach i lokalach użytkowych.

W Sejmie trwają prace nad projektem ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości. Przewiduje on wprowadzenie statusu firmy inwestującej w najem nieruchomości, na wzór funkcjonujących w Unii Europejskiej podmiotów typu REIT, będących spółką akcyjną, której głównym przedmiotem działalności będzie wynajmowanie mieszkań.

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował projekt zmian w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. W ustawie zostanie po raz pierwszy uregulowana kwestia umów rezerwacyjnych.

Konieczność przeprowadzenia remontu budynku nie jest przyczyną techniczną uniemożliwiającą wykorzystywanie nieruchomości do prowadzenia działalności gospodarczej. Sporny budynek istnieje, wyłączony był jedynie z eksploatacji i został przeznaczony do zbycia. Subiektywne przekonanie podatnika, czy też samo jego oświadczenie o niemożności wykorzystania budynku do prowadzonej działalności, nie jest dowodem, na którym można by oprzeć ustalenie o technicznych względach wykluczających możliwość wykorzystania ich do takiej działalności – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.