Raport z rynku najmu – styczeń 2024
Co oferowano do wynajęcia, jakie były średnie czynsze ofertowe oraz czego i za ile szukali najemcy w największych miastach Polski
- Liczba aktywnych ofert mieszkań na wynajem na koniec stycznia wyniosła 22,7 tys. i była o 14% wyższa niż w grudniu i o 38% wyższa w porównaniu do stycznia 2023 roku.
- Do oferty trafiło 18,6 tys. nowych ogłoszeń – blisko o 50% więcej niż miesiąc wcześniej.
- W większości miast wojewódzkich odnotowano zwiększenie się bazy ogłoszeń m/m – od niecałych 10% w Szczecinie, Kielcach oraz w Lublinie po ponad 30% w Olsztynie, Rzeszowie i Zielonej Górze.
- W styczniu kategoria najmu wyszukiwana była 50% częściej niż w grudniu.
- Średnia stawka ofertowa czynszu utrzymała się na zbliżonym do poprzedniego miesiąca poziomie i wyniosła 3600 zł.
- W porównaniu do ubiegłego roku najwyższy wzrost cen był widoczny w Rzeszowie i wyniósł 18%.
Początek roku przyniósł spodziewane odbicie na rynku najmu po spowolnieniu w IV kwartale roku. Na koniec stycznia baza dostępnych ogłoszeń w serwisie Otodom była na zbliżonym do grudniowego poziomie i wyniosła 22,7 tys. Jednak w ciągu miesiąca dodano 18,6 tys. nowych ogłoszeń, czyli 50% więcej niż w grudniu i reaktywowano prawie 5,5 tys. (+ 30% m/m). Z kolei liczba zamkniętych ofert w ciągu miesiąca wzrosła o 14% m/m.
Średnie stawki ofertowe czynszów utrzymały się na zbliżonym do grudnia poziomie i wyniosły ok. 3600 zł. Najdroższym miastem pozostała Warszawa ze średnim czynszem powyżej 5000 zł. Z kosztami powyżej 3000 zł musieli liczyć się najemcy w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu. Z kolei mieszkanie poniżej 2000 zł można było znaleźć w Bydgoszczy i w Kielcach. W ujęciu rocznym najmocniejszy wzrost średnich stawek czynszu był widoczny w Rzeszowie, gdzie ceny w ciągu roku podniosły się o 18%.
Na rynek najmu trafia coraz więcej mieszkań w nowym budownictwie. W styczniu ich udział w ofercie wzrósł o 7 p.p. i stanowiły one już 22% całej oferty. Spada natomiast udział lokali na wynajem w budynkach z 2010 – 2021 (-5% r/r). Co ciekawe, wynajmujący oferowali nie tylko nowsze, ale także lepiej wyposażone mieszkania niż przed rokiem. W styczniu 70% więcej ogłoszeń niż rok temu zawierało klimatyzację, a 60% – windę. Natomiast liczba ofert z balkonem wzrosła o 50% r/r, a z ogrodem o 25%.
Zapraszamy do lektury!
