Dom z piwnicą

 

   Na skróty

 

Dom z piwnicą czy bez?

Przynależąca do mieszkania piwnica bądź po prostu pomieszczenie gospodarcze nie wpływa na jego cenę w tak decydujący sposób, jak chociażby lokalizacja, standard wykończenia, czy odpowiedni rozkład lokalu. Jednakże każdy, kto mieszka lub kiedyś mieszkał w bloku, dobrze wie, jak przydatnym pomieszczeniem jest piwnica. Pozwala zachomikować wiele nieużywanych w danym momencie rzeczy, na które po prostu nie ma miejsca w mieszkaniu. Począwszy od rowerów czy opon samochodowych, po dziecięce zabawki, które poszły w odstawkę. 

 

Piwnica w domu oczami deweloperów

Należy jednak zaznaczyć, że na nie wszystkich nowych osiedlach można spotkać piwnice. Deweloperzy często ograniczają powierzchnię przeznaczoną w budynku na piwnice lub pomieszczenia gospodarcze. Dotyczy to zwłaszcza nowych osiedli. 

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że w ten sposób starają się zaoszczędzić przestrzeń, którą następnie można wykorzystać w bardziej komercyjny sposób. Na przykład na parking podziemny, w którym za każde miejsce postojowe trzeba już zapłacić. Nie zmienia to jednak faktu, że na rynku cały czas znajduje się spora oferta mieszkań z piwnicami. 

 

Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne z piwnicą

W Warszawie obecnie na chętnych czeka 4 429 lokali mieszkalnych z piwnicą. W Krakowie rynkowa oferta takich nieruchomości wynosi 2 462. We Wrocławiu osoby, dla których piwnica to przysłowiowy „must” mogą przebierać w 2 879 lokalach. W Poznaniu jest 1 574 takich nieruchomości, a w Gdańsku 1 867. 

 

Oferta sprzedaży najtańszego i najdroższego mieszkania z piwnicą

Miasto

Najtańsze mieszkanie

Najdroższe mieszkanie

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Rejon

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Rejon

Warszawa

180 000

6 327

28,5

Białołęka

42 203 130

70 339

600,0

Śródmieście

Kraków

115 000

7 188

16,0

Łobzów

4 700 000

34 307

137,0

Dębniki

Wrocław

197 190

7 000

28,2

Stabłowice

2 184 526

14 006

156,0

Plac Grunwaldzki

Poznań

143 472

9 800

14,6

Zawady

1 925 000

13 652

141,0

Stare Miasto

Gdańsk

185 000

10 882

17,0

Orunia

3 100 000

16 757

185,0

Ul. Wypoczynkowa

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

 

Przekrój cenowy pomieszczeń gospodarczych

W Warszawie najtańsze mieszkanie, do którego przynależy piwnica, jest do wzięcia za 180 tys. zł. Jest to kawalerka zlokalizowana na Białołęce o powierzchni 28,5 mkw. W Krakowie na zakup takiego M, na Łobzowie wystarczy już tylko 115 tys. zł. Trzeba jednak zaznaczyć, że za tą kwotę można dostać naprawdę małe – nawet jak na kawalerkę – mieszkanie. Jego metraż wynosi zaledwie 16 mkw. W Poznaniu najtańsze lokum z piwnicą jest wyceniane na 143,5 tys. zł, a w Gdańsku na 185 tys. zł. 

 

Za piwnicę trzeba zapłacić 

Najdrożej jest we Wrocławiu, gdzie cena wynosi 197,2 tys. zł. W Warszawie bez zmian – taki komentarz nasuwa się, jeśli chodzi o najdroższy lokal mieszkalny. Już od dłuższego czasu bowiem w stolicy w różnorakich statystykach pierwsze miejsce pod tym względem dzierży jeden i ten sam lokal. Apartament w Złotej 44 o powierzchni 600 mkw., na który trzeba wyłożyć bagatela równowartość 10 mln euro. W pozostałych miastach jest już zdecydowanie taniej, są to jednak cały czas kwoty poza zasięgiem zwykłych zjadaczy chleba. Sięgają od 1,9 mln zł w Poznaniu do 4,7 mln zł w Krakowie.

 

   Przeczytaj również