List mazalny – jak go otrzymać?

List mazalny, najprościej rzecz ujmując, to zgoda banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Potrzebujesz tego dokumentu, kiedy spłacisz całe zobowiązanie. Zatem to jedna z ostatnich formalności związanych ze spłatą kredytu hipotecznego. Jak otrzymać list mazalny? Kiedy go potrzebujesz i czy bank może ci odmówić jego wydania? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziesz w tym artykule.

Czym jest list mazalny? Czy trzeba złożyć wniosek o wydanie listu mazalnego? 

Udało ci się spłacić kredyt hipoteczny? Gratulacje! Zanim jednak zaczniesz świętować, musisz pamiętać o jeszcze jednej formalności. Przypomnij sobie, jakie warunki postawił ci bank. Jednym z nich był wpis hipoteki do księgi wieczystej. To dla banku solidne zabezpieczenie! W razie problemów ze spłatą docelowo mógłby odzyskać on pożyczone środki po licytacji komorniczej wskazanej nieruchomości (ale to oczywiście ostateczność).

Domyślamy się, że twoja sytuacja jest inna – udało ci się spłacić całe zobowiązanie, a teraz chcesz złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Dzięki temu ta hipoteka zniknie z księgi wieczystej, a twoja nieruchomość będzie wolna od obciążeń.

Co zatem musisz zrobić? Jeśli twoim celem jest wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości, musisz złożyć wniosek. Bank nie zrobi tego automatycznie po spłacie zobowiązania. Aby z księgi wieczystej twojej nieruchomości zniknęło obciążenie, musisz złożyć do sądu wieczystoksięgowego specjalny wniosek z załączonym listem mazalnym. To pisemne oświadczenie banku, że twój kredyt jest w całości spłacony i że zgadza się na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.

Tylko co ma zawierać dokument uzyskany od banku? O to nie musisz się martwić, bo niemal na pewno jego treść będzie opracowana przez odpowiednich specjalistów. List mazalny (nazywany również kwitem) powinien zawierać dane właściciela domu, mieszkania czy działki, numer księgi wieczystej nieruchomości oraz jej adres. Do tego należy przywołać w nim informację, na podstawie której doszło do wpisu o hipotece, np. numer umowy kredytowej, i podać rodzaj nałożonej hipoteki (umowna czy przymusowa).

Czy list mazalny jest niezbędny?

Tak, musisz go mieć. Jak wspomnieliśmy, wykreślenie hipoteki nie następuje z automatu po spłacie kredytu. Bez zgody na usunięcie wpisu o zobowiązaniu na rzecz banku nadal będzie on widnieć w księdze wieczystej. Być może powiększyła ci się rodzina i myślisz o większym mieszkaniu. Jeśli w księdze wieczystej widnieje hipoteka, nikt ci nie uwierzy na słowo, że kredyt jest spłacony. Musisz złożyć wniosek o wydanie listu mazalnego, a następnie o wykreślenie wpisu. 

List mazalny jest gwarancją przywrócenia ci pełnych praw do danej nieruchomości. Dlatego po spłaceniu kredytu dopilnuj formalności i usuń niechciane zapisy z księgi wieczystej. Nie odkładaj tego na później. Jeśli tak zrobisz, dokument być może zaginie i wtedy jego otrzymanie będzie wymagało złożenia kolejnego wniosku. Załatw formalności w sądzie od razu. Nie wymaga to wiele czasu, a jednak będziesz to mieć za sobą. 

Jak otrzymać kwit mazalny?

Bank może ci go wysłać zaraz po tym, jak wygaśnie twoje zobowiązanie, ale nie musi. Jesteś właścicielem nieruchomości wymienionym w II rozdziale księgi wieczystej? Wystarczy, że złożysz wniosek w banku, w którym spłacasz kredyt hipoteczny.

O kwit mazalny możesz jednak także wystąpić w sytuacji zakupu lub odziedziczenia nieruchomości. Wtedy do banku należy przedłożyć dowód zmiany własności domu lub mieszkania – np. akt nieruchomości po zakupie czy sądowe postanowienie o nabyciu spadku.

Wniosek o list mazalny powinien zawierać:

• prośbę o wykreślenie hipoteki,
• numer księgi wieczystej, której dotyczy sprawa, 
• numer umowy kredytowej,
• sposób przekazania listu mazalnego, np. adres, pod który bank ma przesłać dokument. 

Pamiętaj, że bank może pobrać opłatę za list mazalny – sprawdź to w tabeli opłat i prowizji.

Zazwyczaj bank przesyła dokument po 3-4 tygodniach od złożenia wniosku. Gdy w końcu otrzymasz kwit mazalny, wraz z wnioskiem KW-WPIS i dowodem uiszczenia opłaty sądowej, złóż go w sądzie rejonowym do działu ksiąg wieczystych.

Czym zastąpić list mazalny? 

Po całkowitej spłacie kredytu nie możesz wyegzekwować od banku listu mazalnego? Ten problem również jest do załatwienia. Pomóc może w takim przypadku orzeczenie sądu. Nie oznacza to jednak, że dostarczysz potwierdzenie zapłaty rat i uzyskasz decyzję o wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej. W takim przypadku wystarczyć może np. prawomocne orzeczenie sądu o tym, że zobowiązanie wygasło. 

Czy bank może odmówić wystawienia listu mazalnego?

Tak, to możliwe. Bank odmówi ci wystawienia listu mazalnego, gdy pozostaje twoim wierzycielem, tzn. nie otrzymał wszystkich należnych mu środków. Być może płacąc ratę, zdarzyło ci się przelać 910 zł zamiast 915 zł. Nie ma znaczenia, ile wynosi zaległość – list mazalny należy ci się dopiero po spłacie całego zobowiązania. 

Być może problem wynika z błędu pracownika banku. Możesz przedstawić np. wyciąg bankowy potwierdzający dokonanie płatności (sprawdź, co to jest wyciąg bankowy). 

Dług jest spłacony, a nadal masz problem z uzyskaniem listu mazalnego? Sprawdź przyczynę. Jeśli bezpodstawnie ten dokument do ciebie nie trafia, skieruj sprawę do sądu. 

Co jeśli bank, który dokonał wpisu w księdze wieczystej, już nie istnieje? Wniosek prześlij do banku, który przejął / wchłonął wspomniany lub gdy jest to niemożliwe, do Banku Gospodarstwa Krajowego.

Interesuje cię wzięcie kredytu na nieruchomość obciążoną hipoteką? Możesz mieć taką opcję. Sprawdź, co to jest zdolność kredytowa, czy masz ją odpowiednią i spełniasz inne niezbędne oczekiwania banku. Przeczytaj: Jak wziąć kredyt na zakup nieruchomości obciążonej hipoteką?

FAQ

Ile bank ma czasu na wystawienie listu mazalnego?

Bank wystawia list mazalny zazwyczaj w terminie 2-3 tygodni. Nie obowiązują go żadne terminy wynikające z przepisów, ale powinien to zrobić jak najszybciej. Część banków wyśle ci list mazalny po spłacie kredytu bez otrzymania od ciebie wniosku. Inne zrobią to dopiero, kiedy złożysz ten dokument.

Kto wystawia list mazalny?

Bank wystawia list mazalny po spłacie kredytu hipotecznego, ale ten dokument pojawia się nie tylko w przypadku takich zobowiązań. Możesz go również uzyskać w innych przypadkach od wierzyciela, którym jest np. ZUS, osoba fizyczna czy urząd skarbowy.

Co zrobić z listem mazalnym?

Kiedy otrzymasz list mazalny z banku, złóż odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Dopiero po jego wykreśleniu twoja nieruchomość nie będzie obciążona żadnymi zobowiązaniami. Pamiętaj o księgach wieczystych i hipotece – bez wykreślenia wpisu nie możesz sprzedać tych nieruchomości. Niestety nie zrobisz tego elektronicznie.

Ile się czeka na list mazalny?

Kiedy wyślesz wniosek o kwit mazalny, bank powinien go wydać jak najszybciej. Przeważnie zgodę na wykreślenie hipoteki uzyskasz w 2-3 tygodnie. Pamiętaj jednak, że termin ten nie wynika z przepisów prawnych.