Spokojny czerwiec na rynku wtórnym
Na rynku wtórnym obserwujemy dalsze zwalnianie dynamiki wzrostów cen ofertowych mieszkań w ujęciu rocznym. Ponadto w 7 z 39 analizowanych miast zanotowano obniżki – o ok. 2-3% w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu oraz o ok. 1% w Białymstoku, Bytomiu, Częstochowie i Kaliszu. Z punktu widzenia podaży i popytu znaczenie może mieć kolejna obniżka stóp procentowych, ogłoszona 2 lipca na posiedzeniu RPP. Sprawdź, jak szczegółowo prezentował się czerwiec na rynku wtórnym!
O czym przeczytasz w tym artykule?
Kontynuacja spadków na rynkach głównych
W czerwcu średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła blisko 18,3 tys. zł/mkw. Natomiast w Krakowie było to prawie 16,6 tys. zł/mkw., a w Gdańsku prawie 16,1 tys. zł/mkw. Na dwucyfrowym poziomie są też ceny metra kwadratowego we Wrocławiu i Poznaniu – odpowiednio ok. 13,4 tys. zł i 11,8 tys. zł. Na 7 głównych rynkach najtaniej jest w Katowicach (9,7 tys. zł/mkw.) i Łodzi (8,8 tys. zł/mkw.).
W ujęciu miesięcznym nastąpiły niewielkie zmiany. Ceny za metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego wzrosły o 0,1-0,5% w Gdańsku, Poznaniu, Łodzi, Krakowie i Katowicach. W Warszawie i Wrocławiu nastąpił spadek o 0,2-0,4%.
Z kolei w ujęciu rocznym w Poznaniu i Łodzi ceny wzrosły o 1%, w Gdańsku o 2%, a w Katowicach o niecałe 6% – w lutym było to jeszcze przeszło 10%. W pozostałych miastach kontynuowane są spadki. W Warszawie o ok. 3%, a w Krakowie i Wrocławiu o ok. 2%.
Taniej też w mniejszych miastach
Na 6 rynkach wschodzących nadal najdrożej jest w Rzeszowie, gdzie średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego wynosi prawie 11 tys. zł/mkw. Za Rzeszowem plasują się Białystok i Lublin. W tych miastach w czerwcu br. trzeba było zapłacić odpowiednio niecałe 10,3 tys. zł/mkw. i przeszło 10,4 tys. zł/mkw. W Szczecinie jest to prawie 9,9 tys. zł/mkw., w Kielcach 9,3 tys. zł/mkw., a w Bydgoszczy 8,3 tys. zł/mkw.
Miesiąc do miesiąca ceny ofertowe zmieniły się tylko delikatnie – w Kielcach nastąpił spadek o ok. 1%, natomiast w pozostałych miastach zmiany nie przekroczyły 0,6%. W ujęciu rocznym kolejny miesiąc z rzędu mamy mały spadek cen w Białymstoku (1%). W pozostałych miastach ceny wzrosły o ok. 1-3%.
Na mniejszych rynkach najwyższe ceny ofertowe odnotowano w Gdyni (14,6 tys. zł/mkw.). A następnie w Opolu, Toruniu, Olsztynie i Bielsku-Białej (9,1-9,5 tys. zł/mkw.). Natomiast najtaniej jest w Bytomiu (4,6 tys. zł/mkw.) oraz Wałbrzychu, Rudzie Śląskiej, Włocławku i Zabrzu (5,2-5,9 tys. zł/mkw.).
W ujęciu miesięcznym największa podwyżka nastąpiła w Radomiu (2%), a obniżka w Bielsku-Białej i Płocku (2%). Natomiast w ujęciu rocznym w trzech miastach nastąpiły spadki – w Bytomiu o 0,5%, a w Częstochowie i Kaliszu o ponad 1%. Największa podwyżka miała miejsce w Elblągu i Rybniku (7-7,5%), natomiast najmniejsza w Gliwicach (0,03%).
Czerwiec na rynku wtórnym: spadki w podaży i popycie
Osoby poszukujące mieszkania z rynku wtórnego na 7 największych rynkach w czerwcu br. miały do dyspozycji 46,2 tys. ogłoszeń w serwisie Otodom. To mniej o 5% m/m i więcej o 1,5% r/r. W ujęciu miesięcznym we wszystkich miastach została odnotowana mniejsza liczba ogłoszeń. Największy spadek nastąpił we Wrocławiu (10%), a najmniejszy w Trójmieście (3%). W ujęciu rocznym skurczenie oferty zanotowane zostało we Wrocławiu (9%) i Krakowie (5%). W pozostałych miastach podaż wzrosła – najbardziej w Poznaniu (17%).
– Mimo że w ujęciu rocznym wiele miast nadal utrzymuje wyraźnie wyższy poziom podaży niż w analogicznym okresie 2024 roku – co oznacza, że presja ze strony sprzedających nadal kształtuje rynek – to w czerwcu odnotowano najniższy jak dotąd tegoroczny wzrost rok do roku. Na siedmiu głównych rynkach łącznie wyniósł on zaledwie +1,5%, podczas gdy w poprzednich miesiącach sięgał kilkunastu, a nawet kilkudziesięciu procent. Mniejsza liczba nowych ogłoszeń może być efektem wolniejszej rotacji ofert, wydłużającego się czasu sprzedaży oraz spadku zainteresowania zakupem mieszkań – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.
Liczba odpowiedzi na ogłoszenia z rynku wtórnego od maja br. spadła we wszystkich 7 miastach. Najbardziej w Katowicach i Wrocławiu (12-14%), a najmniej w Krakowie (2%). W ujęciu rocznym zainteresowanie tego typu mieszkaniami najbardziej wzrosło w Poznaniu (15%) i Warszawie (11%), a spadło w Łodzi (4%). Ogłoszona na początku lipca kolejna obniżka stóp procentowych może być jednym z czynników, który będzie miał wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym w kolejnych miesiącach.
Przeczytaj też:
