Ceny mieszkań w sierpniu – co dzieje się na największych rynkach mieszkaniowych w Polsce?

Wysokie ceny mieszkań w sierpniu w Warszawie i Krakowie, rekordowy wzrost cen w Trójmieście, a jednocześnie niespodziewany spadek cen we Wrocławiu. Czy polski rynek nieruchomości schodzi na moment z trajektorii nieustannych wzrostów? A może jest to jedynie efekt chwilowych turbulencji? Sierpień 2025 roku przyniósł interesujące dane na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w kraju. Szczegółowa analiza pokazuje, że sytuacja jest bardziej złożona, niż można było przypuszczać. Dlatego przyjrzyjmy się bliżej, jakie zmiany zachodzą na rynku deweloperskim oraz jakie czynniki stoją za rekordowymi cenami – szczególnie w dużych miastach.

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Rynek nieruchomości to nasza specjalność! Śledzimy go na bieżąco, analizując każdy detal – od cen mieszkań, przez strategie deweloperów, aż po zachowania klientów na rynku. Sierpień 2025 roku okazał się wyjątkowym miesiącem. Z jednej strony, ceny mieszkań w sierpniu w Warszawie i Krakowie utrzymały się na wysokim poziomie. Z drugiej strony ekspertów kompletnie zaskoczył wzrost cen w Trójmieście. Nie zabrakło też nietypowych, spadkowych trendów we Wrocławiu.

W naszym najnowszym podsumowaniu znajdziecie odpowiedzi na najważniejsze pytania. Jakie czynniki wpłynęły na rekordowy, 15-procentowy wzrost cen w Trójmieście? Dlaczego Wrocław jako jedyny odnotował spadek cen? Czy nadchodzące zmiany w jawności cen mieszkań mogą wywrócić rynek do góry nogami?  

Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, deweloperem, czy szukasz własnego lokum, nasze analizy dostarczą ci praktycznej wiedzy, a także szerszego spojrzenia na obecną sytuację na rynku nieruchomości. Podsumowanie sierpnia pokazuje, że rynek nadal potrafi zaskakiwać – sprawdź, co się wydarzyło i co to może oznaczać dla przyszłości!

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Ceny mieszkań w sierpniu pod lupą:

• Najdroższymi rynkami pozostają Warszawa i Kraków, choć tempo wzrostu cen w tych miastach wyraźnie wyhamowało. Średnia cena za metr kwadratowy w stolicy wynosi obecnie 17 200 zł, co praktycznie nie zmieniło się w porównaniu rok do roku (wzrost o zaledwie 0,1%)
  
• Podobnie wygląda sytuacja w Krakowie, gdzie cena za metr kwadratowy osiąga 16 150 zł. Co to oznacza? Niewielki wzrost o zaledwie 2% w ciągu roku.
  
• Jednak najbardziej wyraziste zmiany odnotowano w Trójmieście. Obecnie wyprzedza ono Kraków pod względem średnich cen mieszkań deweloperskich. W sierpniu 2025 r. za metr kwadratowy w Trójmieście trzeba było zapłacić średnio 16 800 zł. To aż 15% więcej niż rok wcześniej. To tempo wzrostu, niespotykane w innych dużych miastach, stawia Trójmiasto w wyjątkowej pozycji.
  
• W całej analizowanej grupie miast tylko we Wrocławiu zaobserwowano spadek średnich cen mieszkań. W sierpniu ceny były niższe zarówno w ujęciu miesięcznym (o około 1%), jak i rocznym (o 3%). Aktualna oferta mieszkań we Wrocławiu jest zatem nieco bardziej przystępna dla kupujących niż rok wcześniej, co znacząco odróżnia ten rynek na tle pozostałych.
  
• Eksperci podkreślają, że sytuacja na rynku mieszkań deweloperskich jest dynamiczna. Przed nami zmiany, które mogą w istotny sposób wpłynąć na ceny. Już od 11 września 2025 r. wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące jawności cen, co może spowodować zaskakujące reakcje na wszystkich rynkach – nie tylko w Trójmieście.

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Ceny mieszkań w sierpniu w Polsce – co przyniósł schyhłek lata?

Sierpniowe dane z siedmiu największych rynków nieruchomości w Polsce dostarczyły kilku istotnych wniosków. W Warszawie i Krakowie ceny mieszkań utrzymują się na rekordowo wysokim poziomie. Odpowiednio 17 200 zł/m² i 16 150 zł/m², przy minimalnym rocznym wzroście. Tymczasem zupełnie inny trend pokazuje Trójmiasto, gdzie średnie ceny skoczyły aż o 15% rok do roku, osiągając 16 800 zł/m². To efekt równoczesnego wzrostu cen nowo wprowadzonych ofert i sprzedaży mieszkań tańszych od średniej.

Z kolei na tle tych dynamicznych zmian, Wrocław wyróżnia się jako jedyne miasto z obniżką cen. Spadek o 3% rok do roku pokazuje, że rynek tam jest bardziej stabilny i wciąż otwarty na kupujących. Co więcej, wrzesień zapowiada się równie ciekawie w związku z nowymi przepisami o jawności cen, które mogą wpłynąć na całą branżę.