Rynek wtórny: spadek cen w Warszawie i Krakowie

289 2 minuty czytania

Jak prezentował się rynek wtórny w marcu? W Warszawie i Krakowie zostały odnotowane pierwsze, na razie delikatne, obniżki cen ofertowych w ujęciu rocznym. W pozostałych miastach podwyżki spadły do jednocyfrowych wartości – w rok mieszkania najbardziej podrożały w Katowicach (9,7%) i Wałbrzychu (9,5%). Na 7 najważniejszych rynkach był też obserwowany wzrost zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego.

O czym przeczytasz w tym artykule?

Obniżki w największych miastach

Średnia cena ofertowa mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie wyniosła w marcu niecałe 18,4 tys. zł/mkw., a w Krakowie niecałe 16,6 tys. zł/mkw. W Gdańsku było to 16,1 tys. zł, we Wrocławiu 13,6 tys. zł, a w Poznaniu blisko 11,8 tys. zł. W Katowicach i Łodzi średnie ceny ofertowe wyniosły odpowiednio 9,7 tys. zł/mkw. i 8,8 tys. zł/mkw.

Miesiąc do miesiąca ceny ofertowe delikatnie spadły w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, a nieznacznie wzrosły w Poznaniu, Łodzi i Katowicach. Największa zmiana od lutego nastąpiła w Gdańsku, gdzie ceny podniosły się o 1,2%.

W ujęciu rocznym ceny ofertowe delikatnie spadły w Warszawie i Krakowie (o 0,6% i 0,3%). We Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu nastąpiła niewielka podwyżka (o ok. 1-2%). Największa zmiana, podobnie jak w poprzednim miesiącu, dotyczyła Katowic, gdzie średnie ceny ofertowe w rok wzrosły o niecałe 10%.

Największa podwyżka w Wałbrzychu

Na 6 rynkach wschodzących (Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Szczecin, Rzeszów) ofertowe ceny przekraczające 10 tys. zł/mkw. zostały w marcu odnotowane w Lublinie i Białymstoku (10,4 tys. zł) oraz w Rzeszowie (11 tys. zł). W Szczecinie i Kielcach średni koszt metra kwadratowego używanego mieszkania wyniósł odpowiednio 9,9 tys. zł i 9,5 tys. zł. Natomiast w Bydgoszczy było to 8,3 tys. zł.

Miesiąc do miesiąca w żadnym z tych miast zmiany nie były większe niż 0,5%. Natomiast w ujęciu rocznym ceny wzrosły o 3-4% w Białymstoku, Szczecinie i Lublinie oraz o 5-6% w Kielcach, Bydgoszczy i Rzeszowie.

W pozostałych analizowanych miastach, najwięcej za mieszkanie trzeba było zapłacić w Gdyni (14,6 tys. zł/mkw.). A następnie w Olsztynie, Bielsku-Białej, Toruniu i Opolu, gdzie średni koszt metra kwadratowego mieścił się w przedziale 9-10 tys. zł. Po drugiej stronie znalazły się Bytom, Wałbrzych, Ruda Śląska, Włocławek i Zabrze, gdzie średnie ceny nie przekraczają 6 tys. zł/mkw.

Tutaj w miesiąc największa zmiana nastąpiła w Tarnowie, Radomiu, Płocku i Dąbrowie Górniczej (spadek o prawie 1%) oraz w Gdyni (wzrost o prawie 2%). Natomiast w rok ceny najmniej poszły w górę w Bytomiu i Chorzowie, a najbardziej w Wałbrzychu (o blisko 10%).

Rynek wtórny: wzrost zainteresowania mieszkaniami

Aktywność osób poszukujących mieszkania z rynku wtórnego na 7 największych rynkach w serwisie Otodom była wyższa zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym. W marcu br. prywatni właściciele i agenci nieruchomości otrzymali o 7% więcej odpowiedzi niż w lutym i o 27% więcej niż rok wcześniej.

Miesiąc do miesiąca zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego najbardziej wzrosło we Wrocławiu (o 10%). A także w Krakowie i Trójmieście (o 8%). Z kolei w zestawieniu rok do roku zdecydowanym liderem jest Kraków, gdzie zainteresowanie ze strony kupujących wzrosło o 45%. W Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Katowicach, Trójmieście i Poznaniu wzrost wyniósł ponad 20% r/r. Rekordowy wzrost w Krakowie wynika w głównej mierze z odbudowania oferty, co spowodowało wzrost zainteresowania.

Popyt mogą dodatkowo rozkręcić zapowiedziane ostatnio obniżki stóp procentowych, które według najnowszych danych NBP mogą zostać wprowadzone nawet w maju. Wciąż pod znakiem zapytania pozostaje program Pierwsze klucze, który mógłby ułatwić zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest jednak szansa, że kolejne miesiące przyniosą wyczekiwane przez kupujących zmiany na rynku mieszkaniowym.

Przeczytaj też: