Reforma planowania przestrzennego, ceny działek i domy jednorodzinne w Polsce okiem Katarzyny Kuniewicz
Po prostu o nieruchomościach to podcast, w którym Katarzyna Kuniewicz w prosty sposób wyjaśnia wszystkie skomplikowane kwestie związane z rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Dziś pod lupą nowa reforma planowania przestrzennego. Coraz częściej słyszymy, że w związku z tą reformą i uchwaleniem planów ogólnych, tysiące działek może stracić charakter budowlanym. To wpłynie na praktykę budowania mieszkań i domów na tzw. WZ-kach. Czy tak jest w rzeczywistości? I tak i nie. Omówimy, kogo dotknąć może nowa reforma, ale i przyjrzymy się danym. Ile działek potencjalnie budowlanych jest w Polsce? I ile domów budują deweloperzy, a ile budujemy sami na własny użytek? Posłuchaj najnowszego odcinka!
O czym przeczytasz w tym artykule?
„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz
Co miesiąc dostarczamy świeże i dokładne dane, które pomagają zrozumieć, co dzieje się na lokalnym rynku nieruchomości. Jeśli jesteś w biegu, możesz skorzystać z naszych podsumowań w formie audio podczas jazdy samochodem lub joggingu! Bo warto być na bieżąco!
Naszym celem jest zapewnienie maksymalnej przejrzystości na rynku. Dzięki temu możesz podejmować dobrze przemyślane decyzje, mając pełny obraz sytuacji. W najnowszym „Po prostu o Nieruchomościach” Katarzyna Kuniewicz wyjaśnia, co dzieje się na rynku działek budowlanych, omawiając zmiany prawne i wpływ czynników zewnętrznych na branżę.
Nasza ekspertka tworzy szczegółowe raporty i przewiduje zmiany na rynku. Regularnie uczestniczy w ważnych konferencjach i debatach, wpływając na toczące się w branży dyskusje.
Jak więc wyglądał luty jeśli idzie o działki budowlane i domy jednorodzinne? Ile osób może dotknąć nowa reforma planowania przestrzennego? Oto podsumowanie nowej sytuacji okiem Katarzyny Kuniewicz.
Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Oto nowa reforma planowania przestrzennego i dane o działkach i domach w Polsce:
- Zgodnie z obowiązującymi przepisami, do końca 2025 roku wszystkie samorządy gminne w Polsce są zobowiązane do uchwalenia tzw. planów ogólnych. Czy nowa reforma oznacza, że tysiące działek stracą charakter budowlany? Nie. Jeśli działka nie jest obecnie objęta planem miejscowym, który dopuszcza na niej zabudowę lub gdy właściciel nie uzyskał dla tej działki decyzji WZ, to ta działka również obecnie nie jest działką budowlaną. W związku z tym na skutek wejścia w życie nowych przepisów, nic straci statusu działki budowlanej, bo nią po prostu nie jest.
- Prawdą jest z kolei, że działki kupione z zamysłem na zdobycie WZ (a nie mające ich jeszcze), mogą ich nie otrzymać po wprowadzeniu nowych przepisów. Wielu właścicieli takich działek złożyło więc wnioski o warunki zabudowy.
- Jesteśmy w stanie oszacować, jak wielu właścicieli działek czy ilu działek dotyczy ten problem? Niestety nie wiemy, jaka jest dokładna liczba. Jednak o tym, że skala problemu może być spora, świadczy fakt, iż w całej Polsce miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego objętych jest około 30% powierzchni kraju.
- Ile w ogóle takich działek w domyśle budowlanych jest obecnie oferowanych na Otodom? W lutym w całej Polsce oferowanych było 98 tysięcy działek. Nie wiemy jednak ile spośród nich to działki zlokalizowane na terenach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. A tym reforma planowania przestrzennego nie zagraża.
- Reforma planowania przestrzennego może dotknąć osoby kupujące działki z zamysłem wybudowania na nich swojego domu. Jaka jest więc skala budownictwa jednorodzinnego w Polsce? 70 tysięcy, czyli 35% wszystkich oddanych w Polsce domów i mieszkań w 2024 roku to były domy wybudowane na własne potrzeby, przede wszystkim przez gospodarstwa domowe.
Co powinny zrobić osoby, których może dotknąć nowa reforma planowania przestrzennego i wprowadzenie planów ogólnych?
Po pierwsze, właściciele działek, które nie są objęte obecnie planami miejscowymi i którzy chcieliby w przyszłości przekształcić te działki w działki budowlane, powinni już teraz wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy. Im szybciej, to zrobią tym lepiej. Po drugie, właściciele tych działek powinni sprawdzić, czy gmina, w której położona jest nieruchomość, przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego. Jeśli gmina podjęła w tym zakresie uchwałę, należy pilnować terminu na złożenie wniosku do planu ogólnego.
Rynek Nieruchomości na bieżąco dzięki danym od Otodom!
Czy kupujesz, sprzedajesz, czy wynajmujesz nieruchomości, kluczowym elementem jest zawsze cena. Dzięki Otodom Analytics masz możliwość śledzenia aktualnych danych cenowych i szybkiego reagowania na zmiany na rynku. Nasze zaawansowane, otwarte dashboardy dostarczają najnowszych informacji, które są nieocenione w podejmowaniu decyzji.
Poznaj bieżące trendy na rynku nieruchomości. Sprawdź ceny sprzedaży i wynajmu, a także zweryfikuj stopy zwrotu oraz ich dynamikę w czasie. Dane to nasza specjalność! Nasz zespół składa się z wybitnych ekspertów, którzy dzięki swoim analizom inicjują najważniejsze dyskusjei w branży nieruchomości.
