Rynek deweloperski w sierpniu | Katarzyna Kuniewicz w „Po prostu o nieruchomościach”

Jak wyglądał rynek deweloperski w sierpniu? Mamy na to odpowiedź dzięki naszym ekspertom i najnowszym danym. Ceny mieszkań, oraz gra popytu i podaży, to temat, który dotyka nas wszystkich. Zarówno tych planujących zakup, jak i śledzących sytuację z czystej ciekawości. Sierpień 2025 przyniósł kilka zaskoczeń. Choć sprzedaż spadła względem lipca, jest sporo powodów do zadowolenia. Zanurzamy się w to, co działo się na rynku mieszkaniowym w Polsce w sierpniu. Chcesz dowiedzieć się więcej? Zajrzyj też na naszego YouTube’a!

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Rynek nieruchomości to nasza specjalność! Śledzimy go nieustannie, analizując wszystko – od działań deweloperów, przez zmiany w kredytach, aż po sytuację klientów indywidualnych. Tym razem przygotowaliśmy dla Was najświeższe podsumowanie sierpniowych wyników sprzedaży mieszkań w Polsce. Co ciekawe, potwierdzają one, że wakacyjny okres może przynieść niespodzianki!  

W naszym podsumowaniu znajdziecie odpowiedzi na kluczowe pytania. Co sprawiło, że mimo spowolnienia sprzedaży deweloperzy mogą być zadowoleni? Jak zmiany w otoczeniu finansowym wpływają na decyzje kupujących? Dlaczego różnice między miastami są tak znaczące?

Dlaczego warto zajrzeć? Niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, ekspertem z branży czy po prostu szukasz swojego mieszkania, nasze analizy pozwolą Ci lepiej zrozumieć aktualne trendy. Sierpień przyniósł kilka zaskoczeń – nie czekaj, sprawdź, co się wydarzyło i co może oznaczać dla rynku w najbliższych miesiącach!

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Rynek deweloperski w sierpniu pod lupą:

• W sierpniu sprzedano 3,5 tysiąca mieszkań w siedmiu największych miastach Polski. To mniej niż w lipcu, gdy licznik zatrzymał się na 3,8 tysiąca. Choć warto zauwazyć, że wynik ten i tak był lepszy niż można było się spodziewać. Eksperci spodziewali się słabszego miesiąca, bliżej 2 tysięcy sprzedanych lokali. Jak widać, sierpień miło zaskoczył!
  
• Podaż? Stabilna. Deweloperzy w sierpniu wprowadzili na rynek jedynie 2,8 tysiąca nowych mieszkań, podczas gdy liczba sprzedanych mieszkań wyniosła 3,5 tysiąca.
  
• Wielkość oferty. Na koniec sierpnia w ofercie na siedmiu największych rynkach znajdowało się około 62 tysięcy mieszkań, a dodatkowe 6-7 tysięcy mieszkań figurowało w stanie rezerwacji.
  
• Tempo wyprzedaży oferty. Dane z sierpnia wskazują na duże różnice między poszczególnymi miastami.
  – Najdłuższy czas wyprzedaży ofert występuje w Katowicach (około 10 kwartałów).
  – Warszawa oraz Trójmiasto osiągnęły najkrótszy czas wyprzedaży. Odpowiednio 4-5 kwartałów, co jest oznaką rynkowej równowagi w tych miastach.
  
• Otoczenie rynku sprzyja kupującym!
  Lepsze wyniki sprzedaży w sierpniu były możliwe dzięki:
  – Polepszeniu warunków kredytowych. Niestabilne stopy procentowe stały się bardziej przewidywalne, a sierpień był miesiącem następującym po decyzji o ich obniżce w lipcu.  
  – Niższej inflacji oraz większej skłonności banków do udzielania kredytów hipotecznych.
  – Malejącej prowizji i marży kredytowej, co czyniło zakupy nieruchomości bardziej dostępne.
  
  Analitycy wskazują, że lipiec i sierpień 2025 mogą być postrzegane jako jedne z najlepszych miesięcy do uzyskania korzystnych warunków kredytowych w perspektywie kilkunastu miesięcy.

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Rynek deweloperski w sierpniu – podsumowanie

Mimo spadku sprzedaży w sierpniu w porównaniu z lipcem, deweloperzy pozostają optymistyczni. Lepsze od oczekiwań wyniki sprzedaży, poprawa otoczenia kredytowego oraz stabilizacja podaży sugerują, że polski rynek nieruchomości wciąż jest w dobrej kondycji. Szczegółowa analiza cen i sytuacji na największych rynkach zostanie omówiona w kolejnym podsumowaniu.

To podsumowanie ukazuje zarówno trudności, jak i szanse, z jakimi zmaga się rynek mieszkaniowy w Polsce. Pozwala też dostrzec szerszy kontekst dynamicznych zmian w branży.