Nieruchomość pod biura i usługi

Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji, z gotową koncepcją.W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m²
Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m²

Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową.
Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym..Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany – znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m² posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem.
Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.
W pobliżu:

250 m – przystanek tramwajowy
500 m – przystanek autobusowy
700 m – stacja Metro Wilanowska
1,1 km – centrum handlowe Galeria Mokotów
3,2 km – Centralny Szpital Kliniczny MSWiA
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Uwarunkowania planistyczne pozwalają na rozbudowę istniejącego obiektu biurowo technicznego oraz zmianę obecnej funkcji na usługową.
Zgodnie z projektem możliwe jest:

zwiększenie powierzchni zabudowy o 414 m²
nadbudowanie 2 kondygnacji
rozbudowanie podziemia

Koncepcja zakłada:

Rozbudowę istniejącego budynku w poziomie oraz nadbudowanie w pionie o dwie kondygnacje - powierzchnia całkowita wyniesie 5927 m².
Umieszczenie urządzeń teletechnicznych w piwnicy i na parterze poprzez alokację infrastruktury Orange z pierwszego piętra naniższe kondygnacje.
Na parterze zaplecze techniczne związane z utrzymaniem budynku. W dobudowanej części parking dla rowerów oraz infrastruktura sanitarna.
W północnej części budynek techniczny wkomponowany w projektowaną bryłę i połączony funkcjonalnie z nową zabudową.
Na pierwszym piętrze łatwa w aranżacji przestrzeń biurową z trzonem komunikacyjno-sanitarnym. Pozostałe dwie kondygnacje tworzące otwartą powierzchnię biurową.
Istniejącą część kondygnacji podziemnej bez zmian. W części dobudowanej garaż z miejscami postojowymi typu park-lift i wjazdem od ulicy Irysowej. Drugi wjazd od strony ulicy Niedźwiedziej.
Dwa tarasy dostępne dla pracowników budynku.
Teren wokół obiektu z zielenią o zróżnicowanej wysokości.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Koncepcja

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:

Przeznaczenie podstawowe:  zachowanie i rozwój funkcji usługowych - zabudowy i obiektów z zakresu handlu detalicznego w obiektach o pow. sprzedaży poniżej 2000 m², biur, administracji, obsługi finansowej;
Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe i nieoddziałujące znacząco na środowisko, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności, z zakresu: gastronomii, zdrowia, nauki, oświaty, kultury, usług bytowych i rzemiosła, opieki społecznej, jako funkcja uzupełniająca w stosunku do funkcji podstawowej.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:

powierzchni 612,4 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 754,28 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 31,7 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 20 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 80,86 m² na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu

 
Stan prawny
Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r.
Właścicielem działki w udziale 1/1 jest Skarb Państwa, użytkownikiem w udziale 1/1 jest Orange Polska (w KW Telekomunikacja Polska).
Prowadzona dla nieruchomości jest Księga Wieczysta.
W dziale III i IV brak wpisów.
Ochrona konserwatora
Nie

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,metro,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,