Nieruchomość na cele biurowo-usługowe, mieszkalne

Nieruchomość w nowej cenie!

Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe oraz mieszkalne, w centralnej części Poznania, w sąsiedztwie Międzynarodowych Targów Poznańskich.
W skład nieruchomości wchodzą budynki:

mieszkalny o pow. 1 382,02 m²
magazynowo-administracyjny o pow. 1 971,01 m²
biurowy o pow. 3 718,60 m²
biurowy o pow. 449,84 m²
biurowy o pow. 304,70 m²
magazynowy o pow. 731,13 m²
magazynowo-biurowy o pow. 108,29 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 8665,59 m².
Nieruchomość obejmuje 5 działek o łącznej powierzchni 5 344 m².Na gruncie usytuowane są 3 biurowce z dużym potencjałem inwestycyjnym. Pomieszczenia wewnątrz o powierzchniach ok. 20-25 m² zaaranżowano w układzie gabinetowym. Ponadto w budynkach znajdują się sale konferencyjne, open space’y oraz pomieszczenia socjalne. Obiekty wyposażone są w windy osobowo-towarowe.
Na gruncie znajduje się również budynek mieszkalny. Aktualnie jest on niezasiedlony, do adaptacji według potrzeb. Atutem jednego z obiektów magazynowych są bardzo wysokie stropy – 5 m oraz duże przestrzenie do zagospodarowania – nawet 300 m².
Pozostałe pomieszczenia o powierzchniach między 20 a 50 m². Na terenie ogrodzonej działki znajduje się utwardzony plac na około 20 miejsc postojowych. Dodatkowo przy drodze mieści się parking publiczny.Aktualne powierzchnie biurowe przeznaczyć można na cele handlowe i usługowe. Doskonała lokalizacja i układ zabudowy daje również możliwość adaptacji na hotel lub kompleks wielofunkcyjny.
W pobliżu:

50 m – przystanki komunikacji miejskiej (autobus, tramwaj)
100 m – dworzec kolejowy Poznań Główny
250 m – Międzynarodowe Targi Poznańskie
1,5 km – centrum handlowe Stary Browar
2 km – Stare Miasto i Ratusz
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w ścisłym centrum Poznania, tuż obok Międzynarodowych Targów Poznańskich. Przystanki komunikacji miejskiej usytuowane są w odległości zaledwie 50 m, natomiast dworzec Poznań Główny – 100 m. Ze względu na różnorodne funkcje przewidziane w planie miejscowym, nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny.Zgodnie z estymacją Orange Polska S.A., możliwa jest realizacja kompleksu usługowo-handlowego – o powierzchni użytkowej ok. 17 500 m². Koncepcja zakłada dwie kondygnacje handlowe o pow. 6 500 m² i 11 000 m², a także budowę parkingu na 145 miejsc postojowych.Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Koncepcja

Uwarunkowania planistyczne
Teren nieruchomości nie jest objęty Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Poznania, przedmiot sprzedaży położony jest na terenie oznaczonym symbolem MW/U, którego przeznaczenie to tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz zabudowy usługowej.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

powierzchni 930,53 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
powierzchni 205,87 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 73,14 m² na gruncie, na zasadzie użytkowania
powierzchni 128,4 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
powierzchni 59,91 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

 
Informacje dodatkowe
Nieruchomości są położone w strefie ochrony konserwatorskiej.
Stan prawny
Nr ewidencyjne działek: 8/1, 9, 11/2, 12, 15/1
Ochrona konserwatora
Tak

Strefa komunikacyjna
autobus,tramwaj,pociąg,autostrada,lotnisko,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,ogrzewanie,