Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych

Nieruchomość w nowej cenie!

Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych w centrum Garwolina.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 260 m².
W skład nieruchomości wchodzą budynki:

budynek biurowy o pow. użytkowej 805,90 m²
budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 596,80 m²
garaż o pow. użytkowej 29,50 m²

Ponadto na nieruchomości usytuowana wieża. Łączna powierzchnia budynków wynosi 1432,2 m².
Obiekt biurowy posiada 2 kondygnacje, zaś biurowo-mieszkalny 3 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy Jana Pawła II. Na działce dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.
W pobliżu:

300 m – droga krajowa nr 76
400 m – dwa duże dyskonty spożywcze
450 m – Urząd Miasta
550 m – dworzec autobusowy
4 km – stacja kolejowa ,,Garwolin”
60 km – centrum Warszawy

 
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Plan dopuszcza istnienie budynków 3-kondygnacyjnych, co umożliwia:
-nadbudowę budynku biurowo-technicznego o poddasze użytkowe o pow. użytkowej. ok. 150 m²,
-rozbudowę budynku biurowo-mieszkalnego w kierunku północnym o pow. zabudowy ok. 120 m², co pozwoli na uzyskanie ok. 180 m² powierzchni użytkowej.
Możliwy wzrost PUM/PUU dla obu budynków: ok. 330 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
MPZP: Uchwała Nr XXXV/243/2001 Rady Miejskiej w Garwolinie z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina.
Oznaczenie terenu: M-U3 – strefa mieszkaniowo – usługowa.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 315 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
2) powierzchni 144,44 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
3) powierzchni 100,10 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
4) powierzchni 46 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
5) powierzchni 24 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
oraz do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 392,50 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Stan prawny
Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział KW.
W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa TP S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu na okres 99 lat oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.
W Dziale III i IV brak wpisów. Nieruchomość została nabyta na mocy decyzji uwłaszczeniowej nr 3834 z 05.12.1991r.
Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus,pociąg,droga krajowa,

Media
woda,kanalizacja,elektryczność,telefon,internet,gaz,ogrzewanie,