Zadbany dom parterowy + poddasze/ Możliwa zamiana

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą domu parterowego z poddaszem do adaptacji mieszkalnej, położonego w niezwykle cichym i spokojnym punkcie miejscowości Przyłęki, gm. Białe-Błota. Oferta obejmuje nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem mieszkalnym, dodatkowo można zakupić przyległą działkę o powierzchni 734 m2 w cenie 100.000zł. Zakup tej działki podlega pierwokupowi osobie decydującej się na zakup działki zabudowanej.

DZIAŁKA:

Pierwotnie nieruchomość gruntowa wykazywała pole powierzchni 1.500m2, aktualnie trwa finalizacja podziału działki, wkopano słupki graniczne i oczekuje się na wydanie ostatecznej decyzji. Dokonano podziału na dwie działki:

- działka zabudowana o powierzchni 775 m2;

- działka niezabudowana o powierzchni 734 m2. Położenie działki i rozkład jej powierzchni są niezwykle atrakcyjne - położenie narożne umożliwia projekt wjazdu na posesje z dwóch stron.

Podział widoczny na zdjęciu ofertowym nr 2. Działki są spójnie zagospodarowane, na ich powierzchni zaprojektowano liczne nasadzenia, system automatycznego podlewania, ogrodzenie całej powierzchni i wybrukowanie chodników i frontu działki kamieniem. W przypadku chęci zakupu wyłącznie działki zabudowanej, właściciele wykonają ogrodzenie na własny koszt.

OPIS DOMU:

Przestronny, jednorodzinny dom parterowy oddany do użytkowania w 2014 roku. Wybudowany wg gotowego projektu (z wprowadzeniem drobnych zmian) typu "Cetyniec" z pojedynczym garażem, projekt wyróżnia plan w kształcie litery "L". Pole powierzchni użytkowej (mieszkalnej) wynosi 101,56 m2 + dodatkowa powierzchnia części niemieszkalnej (garaż i kotłownia) 33,94 m2. Kubatura powierzchni grzewczej wynosi 704 m3. Poddasze o powierzchni "po podłodze" 130m2 nie zostało wykończone, z uwagi na wysokość ścianki kolankowej, wieńca i murłaty - 140 cm - poddasze oferuje świetne możliwości aranżacji części mieszkalnej. Budynek przykryto przenikającymi się czterospadowymi dachami o jednakowej wysokości, pokrytym dachówką ceramiczną. Główną zmianą wprowadzoną w projekcie było zlikwidowanie jednej ściany dzielącej salon i sypialnię, dzięki czemu uzyskano obszerne pomieszczenie salonowe o powierzchni ponad 30m2. Duże, przesuwne okna balkonowe prowadzą na zadaszony taras i świetnie doświetlają wnętrze pomieszczenia. W 2021 roku zdecydowano się na zaprojektowanie zadaszenia nad tarasem. Dach o konstrukcji drewnianej, przykrytej tą samą dachówką ceramiczną. Sypialnie o powierzchniach 20m2 i 12m2 pozwalają na dogodne zaaranżowanie przestrzeni, na powierzchni mniejszej z nich zaprojektowano stałą zabudowę szafową. Ponadto przesunięto elementy konstrukcyjne i powiększono powierzchnię garażu w bryle budynku. W budynku znajdują się dwie łazienki, mniejsza z nich (ok. 3 m2) wyposażona w wc, umywalkę i kabinę prysznicową, druga, większa łazienka (ok. 5m2) wyposażona w wc, umywalkę i wannę. Pierwszy przedsionek udostępnia wejścia do części mieszkalnej, bądź technicznej. Część techniczna stanowi kotłownię, z której otrzymujemy dostęp do garażu, bądź bezpośrednie wyjście z tyłu budynku. Brama wjazdowa na posesję manualna, przygotowano wszystkie instalacje pod montaż automatycznej bramy wjazdowej.

Rozkład:

- salon: 34,40 m2;

- sypialnia 1: 19,60 m2;

- sypialnia 2: 11,68 m2;

- kuchnia: 11,31 m2;

- łazienka 1: 4,58 m2;

- łazienka 2: 2,35 m2;

- korytarz 1: 13,59 m2;

- korytarz 2: 4,88 m2.

Kotłownia: 9,76 m2;

Garaż: 24,18 m2.

MATERIAŁY BUDOWLANE:

Konstrukcję budynku tradycyjną, murowaną stanowią:

- fundamenty żelbetowe z betonu B-20 i stali A-III/34Gs;

- ściany fundamentowe z pustaków betonowych na zaprawie cementowej, ocieplone styropianem o grubości 10cm;

- ściany zewnętrzne parteru i poddasza murowane z bloczków gazobetonowych o grubości 24cm, ocieplone styropianem o grubości 12cm;

- ściany wewnętrzne nośne parteru i poddasza murowane z bloczków gazobetonowych o grubości 24cm;

- ścianki działowe z bloczków gazobetonowych o grubości 12cm;

- strop nad parterem żelbetowy gęstożebrowy Teriva, ocieplony wełną mineralna o grubości 20cm.

- dach o konstrukcji z drewna, ocieplony wełną mineralną o grubości 20cm. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną.

MEDIA:

1. Źródłem ciepła w budynku jest kocioł na paliwo stałe (eko-groszek) o mocy 24kW. W kotle zamontowany jest regulator współpracujący z termostatem pokojowym. Emiterami ciepła są grzejniki płytowe "Purmo" z głowicami termostatycznymi. Dodatkowym źródłem ciepła jest kominek opalany drewnem, umieszczony w salonie.

2. Na działce znajduje się zbiornik na szambo o pojemności 7m3.

3. Woda pobierana jest z własnego ujęcia.

4. Gaz w drodze dojazdowej.

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

Dom jest w świetnym stanie technicznym, część zewnętrzna i wewnętrzna są niezwykle zadbane, dodatkowo w 2022 roku nastąpiło generalne odświeżenie pomieszczeń.

Podłogi: panele (salon, pokoje), kafle (korytarz, kuchnia, łazienki);

Okna: energooszczędne PVC;

Parapety: PCV;

Zabudowa kuchenna: projektowana na wymiar, zawierająca wszelkie urządzenia agd (płytę indukcyjną, lodówko-zamrażarkę, piekarnik elektryczny w zabudowie słupkowej, zlewozmywak) za wyjątkiem zmywarki, dla której jest przygotowane miejsce w zabudowie i doprowadzone instalacje;

Ściany: gładzie gipsowe.

Zabudowy stałe: zabudowa kuchni, szafa w sypialni, szafa w korytarzu.

Umeblowanie ruchome, widoczne na zdjęciach jest elementem do uzgodnienia.

LOKALIZACJA:

Lokalizacja w jakiej umiejscowiona jest nieruchomość to bardzo ciche, spokojne i kameralne miejsce znajdujące się w miejscowości Przyłęki, w gminie Białe-Błota. Najbliższe otoczenie zapewnia mnogość ścieżek spacerowych i rowerowych pośród lasów. Odległość od Bydgoszczy wynosi ok.10 km. Najbliższy sklep znajduje się w odległości 1500m. Dojazd do posesji od drogi utwardzonej stanowi droga gruntowa o długości ok. 500m. W miejscowości znajdują się przystanki autobusowe komunikacji gminnej i autobusów szkolnych.

CENA: 785.000zł + ewentualny zakup działki opisanej powyżej w kwocie 100.000zł.

Zapraszam do kontaktu !

Agent prowadzący ofertę:

Piotr Baszyński

tel. 507-282-027

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +++