Teren pod zabudowę jednorodzinną. WZ na 4 budynki

#dzialkitonaszaspecjalnosc

nr ogłoszenia: #352DZ0723 WARUNKI ZABUDOWY NA 4 BUDYNKI! Spokojne miejsce, widokowa działka pod lasem! Możliwość podziału na 4 działki – podział w toku.

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o powierzchni 3373m2, zlokalizowana w Bielsku-Białej, obręb Pisarzowice, ul. Taternicza.

Orientacyjne wymiary działki zamieszczone są na załączniku graficznym.

Działka jest bezpośrednio skomunikowana z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej.

Media:

• sieci elektroenergetycznej – w drodze gminnej (warunki wydane przez Tauron)
• telekomunikacja – przy drodze gminnej
• gaz- brak
• woda – konieczna budowa własnego ujęcia
• kanalizacja – konieczność budowy osadnika

Działka znajduje się poza obszarem zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok) oraz poza obszaram ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) oraz ok 250m na zachód od budowanej drogi S1, przy czym naturalną izolacją między działką a drogą będzie sąsiedni teren leśny.

Teren objęty jest decyzją (z dnia 5.06.2023 roku, decyzja do wglądu w biurze) o ustaleniu

warunków zabudowy czterema budynkami jednorodzinnymi, która ustala:

• linię zabudowy – 10m od granicy działki z ulicą Taterniczą oraz 15m od skarpy potoku Słonica (wg załączonej mapy)
• powierzchnia zabudowy 8,01 – 12,59% powierzchni działki łącznie tj. od 270,2m2 do 424,7m2 łącznie dla wszystkich budynków
• powierzchnia zabudowy jednego budynku 67m2 - 106,2m2
• powierzchnia biologicznie czynna min 70% powierzchni działki
• wysokość zabudowy: 1-2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze mieszkalne tj. 5-8,5m licząc od poziomu terenu istniejącego przy głównym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przykrycia dachu
• dopuszcza się podpiwniczenie
• szerokość elewacji frontowej 9-14.5m
• geometria dachu: dwu lub wielospadowy kalenicowy symetryczny o nachyleniu głównych połaci od 30 do 45 st.. Dla garaży i budynków gospodarczych dopuszcza się mniejsze nachylenie
• warunki podziału: max 4 działki, szerokość działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną min 5m
• komunikacja: bezpośredni dostęp do drogi gminnej ul. Taterniczej; na całej długości działki należy wykonać tzw. mijankę o szerokości ok 2.5m

Zlecony został podział na 4 działki oraz drogę wewnętrzną. Po zaopiniowaniu projektu podziału – zaprezentujemy Państwu kolejną wersję naszej oferty, a ceny będą zdecydowanie wyższe. W cenie wydzielonych działek – właściciel zapewni urządzenie (utwardzenie) drogi wewnętrznej.

Wystąpiliśmy o decyzję o warunkach zabudowy na jeden budynek jednorodzinny (na wypadek gdyby kupujący nie był zainteresowany budową 4 budynków)

Ceny:

• całość przed podziałem: 369000 zł
• całość po podziale: 409000 zł
• działki osobno po podziale – cena wkrótce – po publikacji wstępnego projektu podziału

Istnieje możliwość kupna projektu Archon w naszym biurze, kontaktu ze sprawdzonym architektem oraz geodetą pod jednym adresem.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, względnie decyzje ustaleniu warunków zabudowy). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona gruntowną analizą stanu prawnego i potencjału inwestycyjnego przedmiotu ogłoszeń dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. 

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830 ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX: 32 214 00 11

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!