Pisary-dom 100m2 z ogrodem i oczkiem wodnym TANIO!

Dom w miejscowości Pisary gmina Zabierzów koło Krakowa.
LOKALIZACJA
Pisary do urokliwa wioska położona na północny-zachód od Krakowa, w połowie drogi do Krzeszowic. Przepływa przez nie rzeczka Krzeszówka, a na południe od niej jest położony Tenczyński Park Krajobrazowy – piękny kompleks leśny z wieloma ciekawymi miejscami.
KOMUNIKACJA
Dojazd samochodem na lotnisko w Balicach i do granicy Krakowa zajmuje ok. 15 minut, a do centrum Krakowa około pół godziny. Dojazd do przystanku kolejowego w Rudawie zajmuje ok. 3 minut i stamtąd można dojechać wygodnie pociągiem na dworzec główny w Krakowie – dojazd trwa dokładnie 33 minuty.
OSIEDLE
Dom znajduje się przy ulicy Spacerowej i jest częścią nowoczesnego osiedla domów jednorodzinnych powstałych w ostatnim czasie, niektóre świeżo wybudowane, inne tak jak ten - kilkanaście lat temu. Bardzo spokojne osiedle. Zaraz obok osiedla znajduje się market spożywczy więc nie trzeba nawet korzystać z samochodu żeby zrobić bieżące zakupy.
DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię około 4 arów, ma kształt prostokąta o bokach ok. 12x33m. Jest to działka narożna bezpośrednio przy asfaltowej drodze i przy wjeździe na osiedle, wjazd na posesję jest od strony wschodniej z prywatnej drogi wewnętrznej. Działka płaska o regularnym kształcie. Ogrodzona siatką, która jest tak zarośnięta zielenią, że prawie tej siatki nie widać co stanowi świetne ogrodzenie.
DOM
Dom powstał wg projektu firmy Archon o nazwie „Dom w poziomkach 3” – wersja odbicie lustrzane. Został on zaadoptowany na potrzeby zabudowy bliźniaczej więc część okien została usunięta z projektu – te na ścianie przylegającej do sąsiada. Dom ma 2 kondygnacje mieszkalne + strych, nie jest podpiwniczony. Przed domem znajduje się plac z kostki gdzie można zaparkować kilka aut, a z tyłu za domem taras i ogród, który zajmuje około połowę działki czyli ma jakieś 200m2.
Powierzchnia użytkowa parteru to 54m2, a poddasza 43m2 co daje łącznie 97m2. Powierzchnia całkowita na piętrze (wraz ze skosami) to 51m2 co daje łączną powierzchnię całkowitą 105m2. Do tego dochodzi ładny balkon od strony południowej o powierzchni około 6m2 i taras na parterze o powierzchni około 15m2. Powierzchnia podłogi na strychu to też około 15m2. Powierzchnie tych dodatków – balkonu, tarasu i strychu są podane orientacyjnie.
Na parterze znajduje się wiatrołap, przedpokój, pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym, łazienka z prysznicem, osobna kuchnia z wejściem z salonu, salon z wyjściem na taras i ogród oraz jedna sypialnia z oknem na ogród.
Na piętrze mamy przedpokój, jasną łazienkę z wanną oraz 3 osobne sypialnie, z czego 2 mają wyjście na wspomniany wcześniej balkon. Z balkonu bardzo ładny widok na stronę południową – nowe domy naprzeciwko, a za nimi malowniczy krajobraz Tenczyńskiego Parku Krajobrazowego.
TECHNOLOGIA
Dom został wybudowany w 2009 roku w technologii tradycyjnej – z pustaka ceramicznego. Więźba dachowa drewniana, dach pokryty dachówką ceramiczną. Elewacja ocieplona styropianem, tynki dobrej jakości. Okna PCV w płaszczyznach pionowych i drewniane w wersjach dachowych. Stolarka trzyma się dobrze. Schody drewniane na podeście betonowym – bardzo solidne i w dobrej kondycji. Ogrzewanie z pieca gazowego, ciepła woda użytkowa również. Woda i kanalizacja z sieci.
STAN TECHNICZNY
Wnętrze jest dość mocno zużyte ponieważ dom był wynajmowany przez kilka lat rodzinie z dziećmi. Środek ewidentnie wymaga gruntownego odświeżenia albo remontu – to zależnie od przeznaczenia i decyzji kupującego. Wszystkie instalacje i sprzęty AGD działają, więc teoretycznie da się w nim mieszkać, ale nowy właściciel prawdopodobnie będzie musiał zaadoptować dom na własne potrzeby. Ze względu na to sprzedający zdecydował się tylko na opróżnienie i dokładne wysprzątanie domu, a wszelkie zmiany zostawia już w gestii nabywcy. Podana cena ofertowa zawiera wszystkie meble i sprzęty znajdujące się obecnie w domu i widoczne na zdjęciach, ale jeśli będzie takie życzenie kupującego dom może zostać całkowicie opróżniony z mebli i sprzętów – kwestia do uzgodnienia.
OGLĄDANIE
Oglądanie domu na żywo jest możliwe każdego dnia jednak po wcześniejszym uzgodnieniu. Najczęściej prezentacje domów odbywają się w soboty żeby zainteresowani mogli przyjechać w pełnym składzie osobowym, ale wizyty w tygodniu też są możliwe.
OFERTA i WSPÓŁPRACA
Oferta na wyłączność – zapraszam do kontaktu osoby zainteresowane zakupem na własne potrzeby oraz pośredników nieruchomości poszukujących podobnych ofert dla swoich klientów – możliwa współpraca agencyjna.
PODSUMOWANIE
Dom z ogrodem w bardzo spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Krakowa w sam raz dla kilkuosobowej rodziny – POLECAM!