Działka w Goczałkowicach-Zdr. pod hotel, pensjonat

Centrum Goczałkowic-Zdroju, w sąsiedztwie parku oraz uzdrowiska. Bezpośrednio przy nowym centrum przesiadkowym. Działka pod hotel, pensjonat, motel z restauracją ( lub bez).

#dzialkitonaszaspecjalnosc

nr ogłoszenia: #362DZ0324

KUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNANGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOSCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.

Do sprzedania działka o powierzchni 3530m2, zlokalizowana w Goczałkowicach-Zdroju przy ul. Parkowej / PCK.

Orientacyjne wymiary działki zamieszczone są na załączniku graficznym.

Działka znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok), poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) innymi niż Natura 2000 – obszary ptasie, a także poza granicami obszaru górniczego, terenu górniczego oraz poza wpływami eksploatacji górniczej (zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 25.03.2024)

Działka jest bezpośrednio ( przez sięgacz o wymiarach 5x44 stanowiący część działki ) skomunikowana z drogą gminną publiczną o nawierzchni brukowanej (ul. Parkowa).

Media:

• sieć elektroenergetyczna przy drodze publicznej

• sieć gazowa fi 150 w ul. Parkowej

• sieć wodociągowa w działce nr 2963/36 – zgoda na przeprowadzenie rozbudowy do oferowanej działki

• kanalizacja sanitarna – fi 200 w ul. Parkowej

• kanalizacja deszczowa fi 300 w ul. Parkowej

• telekomunikacja – wzdłuż ul. Parkowej

• wystąpiliśmy o warunki / zapewnienia dostawy mediów

Możliwości oraz informacje wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla jednostki II. 68MN1/UL zgodnie z uchwałą nr XLII/290/10 Rady Gminy w Goczałkowicach-Zdroju z dnia 7 września 2010 r.

• strefa specjalnej ochrony ptaków - natura 2000

• strefa terenu górniczego węgla kamiennego kwk "silesia" - "Czechowice II"

• strefa terenu i obszaru górniczego wód leczniczych – "Goczałkowice-zdrój"

• strefy ochrony uzdrowiskowej "A", „B” i „C”

Z uwagi na zakaz lokalizacji nowego budownictwa jednorodzinnego i wielorodzinnego w strefie “A” poniżej prezentujemy ustalenia dotyczące jedynie przeznaczenia UL :

• przeznaczenie podstawowe – tereny i obiekty zakwaterowania zbiorowego – schroniska, hotele, motele, pensjonaty.

• przeznaczenie uzupełniające – usługi, komunikacja wewnętrzna, miejsca postojowe, zieleń towarzysząca obiektom budowlanym, elementy infrastruktury technicznej wraz z obiektami inżynierskimi.

• “dla wszystkich działek budowlanych o przeznaczeniu UL, obowiązuje procent terenów zabudowanych = 40%” – “należy przez to rozumieć parametr (Pz), obowiązujący dla każdej działki budowlanej, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni zabudowy (liczonych w zewnętrznym obrysie murów) do odpowiednich powierzchni działki budowlanej, przemnożony przez 100%”,

• procent terenów biologicznie czynnych (...) dla nowych realizacji, w strefie A – min. 75% - “należy przez to rozumieć parametr (Pb), określony dla każdej działki budowlanej lub działki, będący ilorazem: sumy wszystkich powierzchni biologicznie czynnych do jej powierzchni, przemnożony przez 100%, z zastrzeżeniem, iż dla działek zabudowanych plan dopuszcza indywidualne parametry Pb, zgodne ze stanem faktycznym w dniu wejścia w życie planu”

• wysokość zabudowy do 12,0 metrów do gzymsu

• wskaźniki miejsc parkingowych dla samochodów osobowych: 1 stanowisko na każde rozpoczęte 50,0 m2 powierzchni użytkowych funkcji UL (z wyłączeniem powierzchni pomocniczych)

• geometria dachu: dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachu wynoszącym 15 – 45 stopni,

• zakaz lokalizacji parkingów w liczbie miejsc postojowych większej niż 10 % miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

• zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń utrudniających lub pogarszających walory użytkowe przeznaczenia podstawowego.

• dopuszczenia: funkcje mieszkalne wyłącznie w formie lokali mieszkalnych. Przeznaczenie to nie może dotyczyć więcej niż 50% nieruchomości oraz więcej niż 50% powierzchni całkowitej wszystkich budynków położonych na danej nieruchomości.

W najbliższym otoczeniu działki znajdują się:

• Park Zdrojowy w Goczałkowicach-Zdroju

• Akademia BVB im. Łukasza Piszczka

• Centrum przesiadkowe PCK

• WakePark Goczałkowice-Zdrój

• Uzdrowisko Goczałkowice-Zdrój

• Kryta Pływalnia Goczałkowice-Zdrój

• Jezioro Goczałkowickie

Cena: 799000 zł do negocjacji

Wszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):

• zamówienia mapy do celów projektowych oraz pełnej obsługi geodezyjnej

• budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)

• uzgodnienia lokalizacji zjazdu

• zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy

• rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)

• rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURA

NIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNE
LICENCJA NR 13345
UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48
CZECHOWICE-DZIEDZICE
TEL. 885 229 830 ŁUKASZ MNICH (POŚREDNIK, WŁAŚCICIEL BIURA)
TEL./FAX: 32 214 00 11
MAIL: 

POSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!