Duża działka budowlana przy Jeziorze Skanda 1,02ha

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje nieruchomość gruntową objętą Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, o nr ewidencyjnym 150-35/2, nr obrębu 150, położoną w odległości ok 400m od Jeziora Skanda, Olsztyn róg ulic Granicznej i Pstrowskiego. Nieruchomość gruntowa o powierzchni 10 291m2 (1,02ha). Wymiary ok: 120mx280mx211m. Działka płaska, bez nachyleń, bez zabagnień, niezalesiona, niezadrzewiona. Przygotowana pod Inwestycję.

Zgodnie z MPZP - Symbol terenu: 10MN i 11 MN, przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza. W kwestii zabudowy szeregowej należy rozmawiać z odpowiednim referatem Urzędu Miasta. Minimalna powierzchnia działki budowlanej po podziale geodezyjnym w/w nieruchomości powinna wynosić min 800m2. Istnieje możliwość podziału w/w nieruchomości na minimum 7-10 działek w zależności od wielkości dzielonej działki.

Według MPZP nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczających pasa drogowego: 3KDL, ul. Pstrowskiego i 3KDW - określone na rysunku planu. Miejscowy plan zakłada również, że na każdej z działek budowlanych (również po podziale geodezyjnym): zezwala się na lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z zabudową gospodarczą, maksymalny udział powierzchni zabudowy budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić 25 %, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić minimum 50%. Zabudowę mieszkaniową należy kształtować jako wolnostojącą lub bliźniaczą o wysokości 2 kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym. Zabudowę gospodarczą należy kształtować w wysokości jednej kondygnacji. Dachy zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej należy kształtować w formie dachów wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do płaszczyzny przekroju poziomego budynku w przedziale 35o-45o.Na każdej z działek powierzchnia zabudowy gospodarczej nie powinna przekraczać 20% powierzchni zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Dojazd do terenu od strony ulic: lokalnej 3KDL i wewnętrznej 3KDW ( ul. Graniczna i ul. Pstrowskiego).

Uzbrojenie terenu: Realizację obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w infrastrukturę techniczną: woda - z komunalnej sieci wodociągowej, gaz - z sieci gazowej, ogrzewanie - z sieci cieplnej wysokoparametrowej lub indywidualnie w oparciu o gaz, olej opałowy, drewno, energię elektryczną lub odnawialne źródła energii. Ścieki sanitarne - nakaz odprowadzenia do komunalnej kanalizacji sanitarnej. Nakaz odprowadzenia ścieków deszczowych z istniejących i projektowanych powierzchni utwardzonych ulic, placów i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej.

Najbliższe otoczenie to osiedle domów jednorodzinnych oraz zabudowa szeregowa. Budynki pobudowane w nowej technologi. W odległości ok 300m od początku działki znajduje się zjazd na Obwodnicę Olsztyna trasę S16, która prowadzi (odległość ok 1 km) do Węzła Pieczewo. Wzdłuż trasy dojazdowej do Węzła Pieczewo znajdują się panele dźwiękoszczelne.

W zaledwie 10 min spokojnie można dojechać do centrum Olsztyna.

W odległości kilkuset metrow od oferowanej nieruchomości znajduje się Jezioro Skanda . Jezioro zajmuje około 55 ha, a jego głębokość sięga 12 m. Akwen ma 1,2 km długości i 0,7 km szerokości. Charakteryzuje go dość rozwinięta linia brzegowa z zatokami i półwyspami. Skanda chętnie odkrywa swoje walory przed ludźmi, którzy mogą odpoczywać na kilku niewielkich dzikich plażach i dwóch dużych – trawiastej i piaszczystej. Trawiasta, na północnym skraju jeziora, w 2011 r. zyskała status miejskiego kąpieliska. Piaszczysta kusi stromym urwiskiem prowadzącym w górę do lasu, z którego roztacza się kapitalny widok na akwen. Wokół prawie całego jeziora prowadzi malownicza ścieżka pośród drzew. Olsztyn, będąc największym miastem i stolicą województwa, wciąż pozostaje pięknie wkomponowany w środowisko przyrodnicze. Bez względu na to, w której części Olsztyna się znajdziesz, zawsze poczujesz bliski kontakt z naturą. W granicach Olsztyna leży aż 11 jezior i 5 mniejszych akwenów wodnych.

Nieruchomość to fantastyczne miejsce dla osób poszukujących działki znajdujące się cichej i spokojnej okolicy, dającej bezpośrednią możliwość korzystania z darów natury oraz z dostępem do infrastruktury miejskiej.

UWAGA→ Specjaliści z naszej Pracowni Projektowej DWD ARCHITEKCI ARCHITEKT DARIUSZ DUNAJSKI czekają na Państwa z propozycją projektu gotowego bądź projektu indywidualnego dla w/w nieruchomości gruntowej!

BEZPŁATNIE POMAGAMY W UZYSKANIU KREDYTU NA W/W NIERUCHOMOŚĆ. WSPÓŁPRACUJEMY ZE WSZYSTKIMI BANKAMI.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Anna Dunajska

tel. + 48 512 684 058

dunajscy pl

Dunajscy Nieruchomości

ul. Głowackiego 13/15 lok.2

10-447 Olsztyn

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną