Dom na kameralnym osiedlu, odbiór 3 kwartał 2024r

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00. Zapraszamy serdecznie do kontaktu – udostępnimy niezbędne materiały tj. od rzutów budynków, standard wykończenia, wizualizację, portfolio budowy, aktualne zdjęcia oraz spotkamy się na miejscu w celu prezentacji oferty!

               KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DLA BIURA NIERUCHOMOŚCI

               KUPUJĄCY NIE PŁACI PODATKU PCC – ZAKUP OD DEWELOPERA

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje dom w stanie deweloperskim zamkniętym  znajdujące się na osiedlu domków jednorodzinnych, oraz domów w zabudowie szeregowej, Olsztyn ul. Calineczki. Termin przekazania budynku 3 kwartał 2024r. Standard domów możemy spokojnie ocenić na bardzo wysoki z racji tego, iż po pierwsze do budowy i wykończenia użyto materiałów bardzo dobrej jakości, deweloper zagospodarował teren wokół oraz zadbał o pełną infrastrukturę. Inwestor kupujący może spokojnie zaaranżować dom wedle swoich upodobań, budynki zostały doprowadzone do stanu deweloperskiego zamkniętego czyli prace jakie zostały do wykonania to: położenie podłóg i gresów, malowanie ścian, biały montaż w łazience, meble. Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości. Przyjdź i zaskocz się mile!              

ROZKŁAD POWIERZCHNI:

Powierzchnia zabudowy 203,31 m2

Powierzchnia użytkowa 111,29 m2

Powierzchnia pomocnicza 34,02 m2

Powierzchnia całkowita 186,32 m2

Powierzchnia działki 1360m2               

WYKAZ POMIESZCZEŃ:

1.      Wiatrołap 4,15 m2

2.      Salon z aneksem kuchennym  37,02 m2

3.      Pokój 11,04 m2

4.      Pokój 11,04 m2

5.      Pokój 13,10 m2

6.      Łazienka 4,33m2

7.      Pokój 11,36 m2

8.      Garderoba 4,66m2

9.      Garderoba 2,90m2

10.  Łazienka 3,79 m2

11.  Garderoba 4,20 m2

12.  Garderoba 3,70 m2

13.  Garaż 30 m2

14.  Pom. Techniczne 3,73 m2              

Opis prac oraz użytych materiałów – dom w stanie deweloperskim.

 

I.            „Zero” budynku

a.      Ławy fundamentowe – żelbetowe.

b.      Ściany fundamentowe murowane z bloczka fundamentowego.

c.       Izolacje przeciwwilgociowe - powłokowe bitumiczne.

d.      Izolacja termiczna fundamentów – styropian AQUA EPS 100 – 10cm, zaciągnięty klejem z wtopioną siatką, oraz zaizolowany przeciwwilgociowo.

e.      Podbudowa pod chudziaka – zagęszczona pospółka.

f.        Wykonana kanalizacja podposadzkowa – wyprowadzona poza obrys budynku i podpięta do sieci kanalizacji sanitarnej.

g.      Płyta betonowa na gruncie.

 

II.             Parter

a.      Ściany nośne murowane z gazobetonu gr. 24cm

b.      Nadproża wylewane bądź prefabrykowane.

c.       Wieniec żelbetowy.

d.      Komin systemowy do kominka + kominy wentylacyjne oraz do pieca gazowego.

e.      Ścianki działowe – gazobeton gr. 12cm.

 

III.             Dach

a.      Konstrukcja dachu – drewniane wiązary prefabrykowane.

b.      Pokrycie dachu – dachówka ceramiczna, na pełnym deskowaniu pokrytym papą.

c.       Orynnowanie – metalowe.

d.      Kominy nad dachem – obrobione blachą.

e.      Podbitka – PCV

 

IV.            Stolarka zewnętrzna

a.      Okna PCV w pakiecie 3-szybowym z jednostronną okleiną po zewnętrznej stronie.

b.      Drzwi zewnętrzne – 90 – firmy Wikęd

c.       Brama garażowa firmy WIŚNIOWSKI – segmentowa sterowana na pilota z silnikiem elektrycznym.

V.            Elewacja

a.      Styropian grubości 20cm, z wyprawą elewacyjną typu „baranek”, tynki si-si w jasnych kolorach.

b.      Parapety zewnętrzne – blacha powlekana w kolorze obróbek dekarskich.

VI.            Instalacja elektryczna wewnętrzna

a.      Rozprowadzenie zgodnie z wytycznymi klienta, punkty zakończone puszkami, w pełni uzbrojona rozdzielnia elektryczna. W cenie ilość punktów elektrycznych równa ilości metrów kwadratowych po podłodze.

VII.            Instalacja wod - kan i c.o.

a.      Rozprowadzenie zgodnie z wytycznymi klienta. Do wyboru ogrzewanie podłogowe zagęszczone co 10cm pod pompę ciepła lub podejścia pod grzejniki (bez grzejników).

O DEWELOPERZE:

Firma z wieloletnim doświadczeniem budowlano-inżynieryjnym. Na swoim koncie ma realizację wielu inwestycji. Świetny zespół specjalistów i wykonawców oraz ogromne doświadczenie jest gwarancją najwyższej jakości budownictwa.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość posadowiona przy ul. Calineczki na Olsztyńskich Jarotach. Atrakcyjne miejsce pod względem komunikacyjnym. Odległość do centrum to zaledwie ok 5 kilometrów. Osiedle w pełni skomunikowane z każdą częścią miasta, w pobliżu przystanek MPK (Kubusia Puchatka (Krasickiego) Kanta (Witosa

BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO:

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - punkty handlowo-usługowe o rożnym profilu, punkty handlowo-usługowe, szpital, specjalistyczne praktyki lekarskie: stomatolog, pediatra, hematolog, ginekolog, kościoły różnych wyznań, posterunek policji, szkoły.

Olsztyn, będąc największym miastem i stolicą województwa, wciąż pozostaje pięknie wkomponowany w środowisko przyrodnicze. Bez względu na to, w której części Olsztyna się znajdziesz, zawsze poczujesz bliski kontakt z naturą. W granicach Olsztyna leży aż 11 jezior i 5 mniejszych akwenów wodnych.

Nieruchomość to fantastyczne miejsce dla osób poszukujących działki znajdujące się cichej i spokojnej okolicy, dającej bezpośrednią możliwość korzystania z darów natury oraz z dostępem do infrastruktury miejskiej.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ :

Księga wieczysta bez obciążeń. Podatek od nieruchomości 500zł/rocznie.

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.

b.      Zamontowany piec gazowy z zasobnikiem 48l

 

VIII.            Tynki

a.      Maszynowe wykonane we wszystkich pomieszczeniach.

IX.            Posadzki

a.      Cementowe – wykonywane maszynowo. Z ociepleniem styropianem grubości 20cm.

X.            Strop

a.      Wykonany w systemie suchej zabudowy z płyty GK na stelażu krzyżowym. Sufit powieszony do pasa dolnego prefabrykowanych wiązarów dachowych, ocieplony wełną – 25cm lub za dopłatą natryskową pianą PUR tej samej grubości.

b.      Na poddaszu podłoga z płyty OSB (ok25-30m2) – w przestrzeni gdzie można swobodnie chodzić.

XI.            Kostka brukowa

a.      Kostka liczona w standardzie – Lanta firmy Buszrem, w cenie 120m2.

b.      Schody zewnętrzne oraz taras zgodnie z ustaleniami z Klientem.

XII.            Działka

a.      Wliczona w cenę domu.

b.      Ogrodzona z trzech stron, bez ogrodzenia frontowego.

XIII.             Przyłącza

a.      Woda – tak – wpięcie w gminny wodociąg.

b.      Prąd – tak – terminy realizacji ściśle uzależnione od gestora sieci.

c.       Kanalizacja – tak – wpięcie w sieć kanalizacyjną.

d.      Gaz – tak – wpięcie do sieci.

XIV.            Opisany zakres nie obejmuje:

a.      zagospodarowania ogrodu (nie siejemy trawy, nie przywozimy „humusu”), działka jest na koniec uprzątnięta, zniwelowana i wyrównana,

b.      montażu rolet zewnętrznych,

c.       Wszystkie prace z ostatniego punktu możemy wykonać po wcześniejszym uzgodnieniu ceny.

d.      Prac wykończeniowych – na życzenie klienta możemy wykończyć dom pod klucz.