Dom z bala nad Jeziorami, przy Rezerwacie Przyrody

Kupujący nie płaci wynagrodzenia biura!

Biuro Dunajscy Nieruchomości prezentuje fantastyczną nieruchomość znajdującą się w niewielkiej warmińskiej wsi Ząbie, sercu malowniczej krainy, która oferuje czyste powietrze, piękne krajobrazy, niezliczone jeziora i dziewicze lasy. Budynek użytkowany był całorocznie przez rodzinę 2+2 jako „drugi dom” , do zdania „od ręki”.

Budynek całkowicie o konstrukcji drewnianej jest budynkiem ekologicznym, bardzo ciepłym, nie posiada negatywnego oddziaływania na środowisko. W budynku zamontowano pompy ciepła, klimatyzację, oraz kominek wraz z rozprowadzeniem ciepła po całym obiekcie.

Nieruchomość znajduje się  w odległości 200m od rzeki Łyny gdzie znajduje się pomost, plac zabaw oraz teren gminny przeznaczony do rekreacji. W zaledwie 5-10 minut jesteśmy w stanie dojść do  Jeziora Łańskiego (wraz z pomostem, miejscem do cumowania łódek, oraz mini plażą m.in. dla dzieci) oraz jezior: Kiermoz Wielki, Jeziora Maróz, i Jeziora Gim i najważniejsze Jeziora Pluszne Wielkie |(ok 5-10 min autem)!

Oferowana nieruchomość znajduje się na granicy Rezerwatu  przyrody Las Warmiński. Rezerwat położony jest między Jeziorem Łańskim a wsią Ruś. Powierzchnia rezerwatu wynosi 1819ha.

To enklawa ciszy i spokoju z dala od masowej turystyki. Idealne miejsce do stworzenia własnego azylu do wypoczynku wakacyjnego bądź mieszkania całorocznego. Idealna propozycja dla Inwestora szukającego miejsca do prowadzenia biznesu typu agroturystyka.

Aby przeżyć niezapomnianą przygodę nie trzeba wyjeżdżać na drugi koniec Polski lub Europy. Mamy tyle klimatycznych miejsc wokół, że wystarczy tylko mieć oczy i uszy dokoła głowy.

BUDYNEK:

Budynek mieszkalny jednorodzinny całoroczny o tradycyjnie prostej bryle jest obiektem wolnostojącym, parterowym niepodpiwniczonym z poddaszem użytkowym oraz strychem. Budynek był realizowany systemem projektu indywidualnego z zachowaniem estetyki góralskiej. W zeszłym roku budynek przeszedł modernizację tj. remonty łazienek oraz malowanie elewacji, ościeżnic okiennych i drzwi, położono impregnat oraz farbę dostosowaną do powierzchni drewnianych. 

Na parterze pokój dzienny z kominkiem (26,05m2) połączony z kuchnią (6,60m2). Z holu (3,18m2) wejście do łazienki (3,37m2), kuchni i pokoju. Z przedpokoju wejście do pomieszczenia gospodarczego (2,02m2). Wejście do domu przez zadaszony ganek (3,13m2). Z pokoju dziennego wyjście na obszerny taras o powierzchni 21,95m2. Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie (11,90m2 i 9,10m2), pokój dzienny(5,90m2) otwarty połączony z holem (9,20m2), łazienka (4,7m2) oraz garderoba (2,3m2). Okna drewniane dwuszybowe. Dach pokryty grubą dachówką ceramiczną kolor brąz. Drzwi wewnętrzne drewniane, robione na zamówienie przez Pana Stolarza – nie marketowe. Podwalina domu z bali drewnianych struganych o wym. 13,5cmx18cm. Ściany parteru z bali drewnianych struganych o wym. 13,5 cmx 18cm. Bale składane na obce pióro. Belki stropowe o wymiarach 13,5cmx21cm. Drewno konstrukcyjne w gatunku Sosna.

Wyposażenie:

W przedpokoju znajdują się drzwi do pomieszczenia gospodarczego w którym znajduje się wszystkie liczniki, przyłącza, oraz zabudowa do przechowywania elementów wielkogabarytowych np. walizki, sprzęt agd itp. W kuchni znajduje się zabudowa robiona na wymiar przez Pana Stolarza, drewno – nie marketowa sklejka, nowe sprzęty AGD (wymienione w 2022r), kuchnia gazowa, okap, oraz wyposażenie. W łazience na parterze znajduje się prysznic,  duża umywalka wraz z szafką w zabudowie, wysokie lustro, wc. Na podłodze terakota. Salon to serce domu, znajduje się w nim kamienny kominek. Część salonu przeznaczona jest pod wypoczynek a część jako jadalnia. Z salonu dostaniemy się 2 drzwiami na obszerny taras. Z tarasu rozpościera się przepiękny widok na rzekę Łynę oraz Rezerwat Przyrody. Drewnianymi schodami dostaniemy się na piętro oraz poddasze. Na piętrze znajduje się duży pokój który kiedyś  pełnił funkcje gabinetu, garderoba, szafa w zabudowie, dwie sypialnie z drewnianymi łózkami robionymi na wymiar przez pana Stolarza. W łazience znajduje się wanna, umywalka z szafką w zabudowie, wysokie lustro i wc. Na suficie znajdują się drew

Ogrzewanie i klimatyzacja: w 2022r. zamontowano trzy Pompy ciepła Haier wraz z klimatyzacją - jedna z pomp znajduje się na parterze dwie na piętrze. Dodatkowo na parterze znajduje się kamienny kominek wraz z rozprowadzeniem ciepła również na piętrze.

Dane techniczne:

Powierzchnia zabudowy: 52,82m2 + ganek 6,24m2, + taras 21,95m2

Powierzchnia użytkowa: 70,35m2

Powierzchnia całkowita 87,45m2

BUDYNEK GOSPODARCZY:

O powierzchni zabudowy 7 m2, zbudowany w tradycyjnej technologii, drewniany, dachówka ceramiczna. W budynku znajdują się liczne półki i stelaże do przechowywania sprzętu do obsługi ogrodu.

DZIAŁKA:

O powierzchni 1157m2, wymiary: 49mx30mx41mx24m, klasa bonitacyjna gruntu B, PsIV. Działka w pełni ogrodzona – płot murowany, wraz z słupkami z kostki brukowej w kolorze brąz, sztachety drewniane. Brama i bramka metalowa, ze zdobieniem. Wokół ogrodzenia znajdują się nasadzenia drzew dając efekt zamknięcia posesji, dużej prywatności. Praktycznie od strony drogi dojazdowej nie jesteśmy w stanie podglądnąć co dzieje się na posesji. Podjazd oraz teren wokół domu wyłożony kostką brukową. Działka przepięknie zagospodarowana, nienagannie utrzymana. Wokół posesji znajdują się nasadzenia drzew iglastych, krzewy niskie i wysokie, kwiaty sezonowe. W ogrodzie znajduje się również oczko wodne wyłożone kamieniami.  Na trawniku w kilku miejscach znajduje się instalacja wodna do podlewania ogrodu. W ogrodzie znajduje się również sztuczna studia która stanowi element ozdoby posesji, miejsce do organizacji ogniska, oraz kompostownik. 

Uzbrojenie terenu: przyłącze energetyczne, szambo – dosyć spore, opróżniane 1x rok, woda – studnia głębinowa – z bardzo czystą wodą. Bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej oraz Internetu LTE. Zaprojektowano przyłącze kanalizacji gminnej

LOKALIZACJA:

Ząbie – wieś w Polsce położona w województwie warmińsko-mazurskim, w powiecie olsztyńskim, w gminie Olsztynek.  Wieś Ząbie to bardzo spokojna miejscowość, w której znajduje się kilka budynków jednorodzinnych, brak gospodarstw wielkopowierzchniowych, brak przemysłu bądź działalności stanowiących zagrożenie dla sąsiednich budynków. Gmina Olsztynek leży na obszarze Pojezierza Olsztyńskiego, wchodzącego w skład krainy geograficznej zwanej Pojezierzem Mazurskim, w północno-zachodniej części obszaru Zielone Płuca Polski. Na terenie gminy istnieją rezerwaty i pomniki przyrody – „Rzeka Drwęca”, „Ostoja bobrów na rzece Pasłęce” oraz „Bagna nadrowskie”. W Olsztynku znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe wraz z szkołami, przychodniami i punktami użyteczności publicznej i kulturowej. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w oddalonej o 6k Zgniłosze.

Usytuowanie nieruchomości daje wiele możliwości zarówno aktywnego wypoczynku (liczne szlaki rowerowe), jak i spokojnego spędzania czasu z dala od zgiełku miasta, co znacznie zwiększa ich atrakcyjność. Jezioro Łańskie zapewnia możliwość pływania, kajakarstwa, oraz wędkowania. Wokół jeziora znajduje się dużo dostępnych łowisk, gdzie występują licznie: leszcz, wzdręga, szczupak, okoń, płoć. Jezioro obejmuje strefa ciszy. Znajdujące się w okolicy setki hektarów Lasów Państwowych sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze oraz korzystaniu z darów natury. Przez jezioro przepływa rzeka Łyna. Lasy na wschodnim brzegu objęte są ochroną w rezerwacie Las Warmiński.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań. Niskie koszta utrzymania. Podatek od nieruchomości 150 zł/rok. Energa wg zużycia około 60zł/mc. Internet 50zł/mc. Śmieci ok 40zł/mc.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.