Dom wolnosto. w pobliżu jezior i lasu JEZIORY MAŁE

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Polecam na sprzedaż dom wolnostojący parterowy z poddaszem użytkowym o pow. 199,04 m2 (z wliczonym garażem o pow. 44m2), położoną w Jeziorach Małych przy ul. Irysowej 9.

Fantastyczna lokalizacja pomiędzy dwoma jeziorami – Jeziory Wielkie i Małe oraz otaczającymi je lasami.

Nieruchomość położona 34 km od centrum Poznania drogą szybkiego ruchu (S11), 9 km od centrum Kórnika, 16 km od centrum Środy Wielkopolskiej Nieruchomość położona tuż obok lasu!

Spokojna i bezpieczna okolica, w sąsiedztwie nowe domy jednorodzinne.

Budynek charakteryzuje się klasyczną bryłą architektoniczną. Budynek jest w całości wykończony i można w nim od razu zamieszkać bez żadnych prac remontowych bądź wykończeniowych.

Budowa domu została rozpoczęta w 2013r. a ukończona w 2015r. Budynek wykonano w technologii tradycyjnej murowanej, ściany zewnętrzne z gazobetonu (24 cm) docieplony 15 cm warstwą styropianu. Ściany wewnętrzne z gazobetonu (12 cm). Izolacja pozioma 8 cm warstwą styropianu. Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej, ocieplony 25 cm warstwą wełny mineralnej, pokryty dachówką ceramiczną, kominy murowane wykończone cegłą klinkierową. Podbitka drewniana. Okna PCV – trójszybowe, wyposażone w rolety zewnętrzne i wewnętrzne oraz moskitiery. Okna dachowe drewniane, wyposażone w rolety wewnętrzne z pełnym zaciemnieniem. Parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej. Podłogi w pokojach są pokryte panelami, w kuchni i łazienkach gresem. Ogrzewanie gazowe nowoczesnym kotłem dwufunkcyjnym (firmy Vaillant) wraz z zasobnikiem wody (200 L). Zastosowano wentylację mechaniczną wraz z rekuperatorem, z doprowadzeniem z ziemi, co powoduje że przy skrajnych wysokich i niskich temperaturach do domu wpada zawsze kilkanaście stopni - latem chłodzi a zimą pozwala ogrzać przy niskim poborze energii. System ogrzewania podłogowego został zastosowany w łazienkach. Dodatkowo łazienki wyposażone w grzejniki drabinkowe (w górnej łazience zastosowano podłączenie prądowe przy drabince na okres przejściowy, zęby ograniczyć konieczność używania pieca). Dom jest wyposażony w zmiękczacz wody.
Na poddaszu jest zamontowana klimatyzacja.

Salon o pow. ponad 34 m2 jest przestronny i wyposażony w kominek z buforem ciepła (wodnym).
Z salonu prowadzi wyjście na taras.

Kuchnia zabudowana meblami MDF na wymiar i wyposażona w: lodówkę, piekarnik, zmywarkę, płytę gazową oraz okap. Przy kuchni jest usytuowana spiżarnia oraz piwniczka na przetwory.

Obie łazienki zostały wykończone w 2020r. Łazienka na parterze jest wyposażona w prysznic. Łazienka na poddaszu jest wyposażona w wannę, prysznic oraz bidet.

Garderoba na piętrze daje możliwość odciążenia pokoi od konieczności przechowywania w nich ubrań sezonowych.

Dom posiada funkcjonalny układ a w jej skład wchodzą:
I. Parter (81,17 m2):
1) salon wraz z jadalnią 34,72 m2,
2) kuchnia + spiżarnia 10,67 + 1,31 m2,
3) pokój 12,6 m2,
4) łazienka z prysznicem 2,88 m2,
5) pomieszczenie gospodarcze 4,8 m2,
6) hall 9,25 m2,
7) wiatrołap 4,94 m2.
II. Garaż 44 m2.
III. Poddasze (73,87 m2):
1) sypialnia (17,86 m2),
2) pokój dziecięcy nr 1 18,4 m2,
3) pokój dziecięcy nr 2 14,62 m2,
4) łazienka 9,39 m2,
5) garderoba 6,87 m2,
6) hall 6,73 m2.

Budynek jest wyposażony w taras, z którego rozciąga się piękny widok na ogród. Taras wykończony drewnem i wyposażony w huśtawkę oraz budę dla psa.

Garaż o pow. 44 m2 jest dwustanowiskowy i znajduje się w bryle budynku, wyposażony jest w bramę automatyczną. Właściciel przygotował w nim ekran pod rzutnik. Po zaparkowaniu samochodów jest w nim jeszcze miejsce na „majsterkowanie” :)

Działka o pow. 828 m2 (prostokąt 23 x 35 m) jest płaska i ładnie zagospodarowana pod kątem potrzeb dzieci – huśtawki, ławka, domek ogrodowy, plac zabaw na podwyższeniu.

Działka ogrodzona jest płotem drewnianym, od frontu z elementami klinkierowymi.
Wjazd na posesję przy pomocy automatycznej bramy.

Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową i ostanie 500 m drogą z płyt betonowych.

Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja oraz światłowód.

Niewątpliwym atutem domu jest jego lokalizacja, tuż obok jezior i lasu na sielskiej ulicy – cisza i spokój ducha gwarantowana. Dobre połączenie komunikacyjne z Poznaniem dwupasmową drogą S11.

Idealna nieruchomość dla osób ceniących sobie prywatność oraz ciszę z dala od zgiełku dużego miasta.

Wolne do uzgodnienia.

Zapraszamy do oglądania i współpracy!

Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel. 604 926 806.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520, tel. 604 926 806.