Dom 20pokoi+4kuchnie+9toalet WINOGRADY ul.Rylejewa

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA WŁAŚCICIEL!

Polecam budynek mieszkalny składający się z 20 pokoi oraz części socjalnej i gospodarczej o łącznej powierzchni c.a. 445 m2, położony w Poznaniu na Winogradach przy ul. Rylejewa 1.

Część pomieszczeń mieszkalnych jest wynajęta.

Czytelna lokalizacja, możliwość kontunuowania najmu oraz łatwość adaptacji pomieszczeń mieszkalnych na biurowe to główne atuty przedmiotowej nieruchomości.

Przedmiotowa nieruchomość jest usytuowana na działce o pow. 516 m2 (25,5 x 21,2 x 25,5 x 18,8 m).

Powierzchnia zabudowy wynosi 215,3 m2. W skład budynku wchodzą:
- 20 pokoi,
- 4 kuchnie,
- 9 toalet,
- pomieszczenie piwniczne,
- mini siłownia,
- kotłownio-serwerownia,
- garaż.

Budynek został wybudowany w 1954r. i jest utrzymywany w dobrym stanie technicznym.
Przeszedł następujące rozbudowy i remonty:
- 1993r. dobudowa pomieszczeń mieszkalnych,
- 1999r. dobudowana klatka schodowa,
- 2001r. adaptacja poddasza na cele mieszkalne,
- 2003r. docieplenie budynku styropianem,
- 2007r. zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń garażowych na mieszkalne.

Budynek jest w zabudowie bliźniaczej, trzykondygnacyjny, rozdzielony ścianą zewnętrzną (styromur) od sąsiada i został wybudowany:
1) w 1954r. z cegły: mury 51 cm (piwnice oraz parter) i 38 cm piętro),
2) w 1954r. z cegły: wew. ściany konstrukcyjne 25 cm,
3) w 1993r. nową część z styromuru (kształtki styropianowe wypełnione betonem),
4) konstrukcja dachu płatwiowo-kleszczowa (uzupełniona w 2000r.), pokryta dachówką cementową, stropodachy ocieplone wełną mineralną o gr. 20 cm oraz w nowej części piankę PUR,
5) w 2023r. wymieniono w część ze styromuru piony do ciepłej i zimnej wody.

Na podłogach gres, deska barlinecka, panele oraz wykładzina PCV.

Stolarka okienna PCV oraz dachowa drewniana. W części domu są zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne.

Budynek jest wyposażony w: prąd, gaz, wodę, kanalizację.

Nieruchomość jest ogrzewana za pomocą kotła gazowego z zasobnikiem na wodę (87 l), wymienione na nowe w 2023r. oraz pieca elektrycznego, zasilanego siłą.

Cena: 2.900.000,00 zł (ZW – zwolnione z Vatu).

Nieruchomość jest wolna do uzgodnienia.

Świetna lokalizacja, dobra komunikacja w każdą stronę miasta. W pobliżu Park Czarneckiego oraz Park Cytadela, przystanki tramwajowe i autobusowe, Centrum Handlowe Pestka i Plaza, Lidl, Biedronka, Kaufland, małe sklepy spożywcze, szkoły, przedszkola, punkty ksero, siłownia, solarium, banki/bankomaty, postój taksówek itp.

Lokalizacja nieruchomości pozwala na dogodny dojazd do centrum miasta a także do pozostałych dzielnic Poznania.

Zapraszam do oglądania i współpracy!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel. 604 926 806.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520, tel. 604 926 806.