6 pokojowy dom + 90m2 usługowy + 90m2 garaże

Zapraszam Państwa do zapoznania się z ofertą nieruchomości położonej w miejscowości Łochowo. Nieruchomość gruntowa jest zabudowana dwupiętrowym budynkiem mieszkalnym (182 m2) z częścią usługową (90 m2) i budynkiem garażowo-gospodarczym. Nieruchomość po remoncie w 2023 i 2019 roku - wykonano liczne prace modernizacyjne, m.in.: stworzenie tarasu 60m2, remont lokalu usługowego, wymiana kotła. W roku 2023 podłączono nieruchomość do kanalizacji gminnej.

DZIAŁKA:

Powierzchnia działki wynosi 848 m2 i rozkłada się w prostokątnym układzie. Teren jest płaski i ogrodzony. Plac przed budynkiem jest w pełni wybrukowany, jego powierzchnia została podzielona niskim płotem i nasadzeniami. Działka posiada 2 bramy wjazdowe - jedna z wjazdem w obręb części mieszkalnej, druga z dostępem do lokalu usługowego, stanowiącego część pierwszej kondygnacji naziemnej. Ogrodzenie frontowe wykonane z przęseł stalowych kutych, po bokach działka ogrodzona siatką. Działka zabudowana budynkiem mieszkalnym z częścią przystosowaną dla potrzeb lokalu użytkowego i budynkiem garażowym z pomieszczeniem magazynowym.

Uzbrojenie terenu:

- prąd;

- woda gminna;

- kanalizacja gminna;

- gaz sieciowy.

OPIS DOMU:

Budynek mieszkalny wolnostojący, trzykondygnacyjny, sześciopokojowy. Wybudowany w 1985 roku, w technologii tradycyjnej, murowanej, wykonany bardzo solidnie, grube mury z trójwarstwowych ścian zapewniają bardzo dobre wyniki przenikalności cieplnej. Powierzchnia użytkowa wynosi 272 m2 i rozkłada się między innymi na 6 pokoi w części mieszkalnej domu i dużą, otwartą powierzchnię użytkową wraz z wc w części usługowej. Pierwsza kondygnacja przyziemia stanowi część techniczną budynku mieszkalnego - pomieszczenie warsztatowe, kotłownia, wc i oddzielne pomieszczenia części użytkowej o powierzchni 90m2.

Rozwiązania techniczne:

- centralne ogrzewanie i ciepła woda: piec na ekogroszek z podajnikiem (roczne zużycie na poziomie ok. 5 ton).

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:

- ściany nośne zewnętrzne murowane z cegły purotherm i gazobetonu z pustką powietrzną, docieplone styropianem 12cm;

- stropy prefabrykowane DZ-3;

- schody wewnętrzne żelbetowe;

- schody zewnętrzne betonowe;

- stolarka okienna z PCV;

- stropodach pokryty styropapą.

Inwentaryzacja pomieszczeń:

*Przyziemie:

- część usługowa (3 pomieszczenia + wc): 90 m2;

- pomieszczenie godpodarcze: 13 m2;

- kotłownia: 19,90 m2;

- wc: 0,89 m2;

- klatka schodowa: 5,30 m2;

- korytarz: 6,30 m2.

*Parter:

- pokój: 19,50 m2;

- wejście: 10 m2;

- komunikacja: 7,48 m2;

- łazienka: 4,58 m2;

- pokój: 12,35 m2;

- kuchnia: 9,40 m2;

- spiżarnia: 0,85 m2.

*I piętro:

- pokój: 20,38 m2;

- pokój: 12,80 m2;

- komunikacja: 12,35 m2;

- łazienka: 5,20 m2;

- pokój: 15,38 m2;

- kuchnia: 7,17 m2.

REMONTY:

Prace remontowe wykonane w 2023 roku:

- położenie membrany na dachu garażu i domu;

- cyklinowanie podłóg (korytarze, 2 pokoje na piętrze);

- wymiana frontów kuchennych;

- zdjęcie boazerii w korytarzu;

- nałożenie tynków dekoracyjnych w korytarzu;

- aranżacja nowych schodów.

Budynek w 2019 roku przeszedł szereg remontów i prac modernizacyjnych:

- generalny remont przyziemia: obniżenie i docieplenie sufitu, gładzenie ścian, wymiana okien i nowa instalacja c.o.;

- wylanie płyty tarasowej - 60 m2 tarasu;

- częściowa wymiana elektryki (instalacje w nieruchomości miedziane);

- wymiana pieca na ekogroszek;

- generalny remont łazienek parteru i piętra;

- cyklinowanie parkietów dwóch pomieszczeniach na piętrze;

- nowe przyłącze wody;

- modernizacja elewacji;

- remont schodów zewnętrznych;

- wymiana drzwi zewnętrznych.

OPIS BUYDNKU GARAŻOWEGO:

Usytuowany w tylnej części działki, budynek murowany, podpiwniczony, o powierzchni zabudowy 104m2, oddany do użytkowania w 1998 roku. Powierzchnia użytkowa rozkłada się na 2 garaże (jeden z kanałem) i pomieszczenie magazynowe.

LOKALIZACJA:

Budynek jest świetnie zlokalizowany, umiejscowiony przy głównej drodze komunikacyjnej miejscowości Łochowo. Stwarza to sprzyjające warunki dla oceny lokalizacyjnej lokalu usługowego w przyziemiu nieruchomości. Nieopodal domu znajdują się: przystanek autobusowy obsługujący linię międzygminną nr 90, market Polo, Biedronka, sklep Żabka i wiele, wiele innych.

Zapraszam do kontaktu !

Agent prowadzący ofertę:

Piotr Baszyński

tel. 507-282-027

Niniejsza informacja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego. +++