Dom, 202 m², Poznań

Do sprzedaży:

przy kameralnej ulicy na Os. Kwiatowym w Poznaniu, z dogodnym i szybkim dojazdem do Centrum Poznania. Dojazd drogą asfaltową.

Wygodny dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, powierzchnia mieszkalna domu 145 m2, z 5 pokojami i niezależną dużą kuchnią połączoną z jadalnią, z tarasem i balkonem oraz niezależnym garażem 57 m2, na działce 727 m2, w znakomitej lokalizacji na Grunwaldzie - Junikowie w Poznaniu.

Budynek przy kameralnej ulicy na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu, z dogodnym i szybkim dojazdem do Centrum Poznania. Dojazd drogą asfaltową. Atrakcyjna lokalizacja w pobliżu urokliwych terenów rekreacyjnych Lasku Marcelińskiego.

Dom w środku osiedla domów jednorodzinnych - nie słychać ruchu samochodowego ani tramwajowego z głównych ulic, ok. 13 min. samochodem i 25 min tramwajem do Centrum, 400 m od przystanku autobusowego i ok. 1100 m od przystanku. Tramwajowego.

Dojazd drogą asfaltową i z nowej kostki brukowej, ulica bezpieczna, z oświetleniem ulicznym.

Budynek III kondygnacyjny, o bryle prostej, po gruntownej termomodernizacji.

Znakomita lokalizacja - cicha, spokojna ulica, sąsiedztwo miłe i ciche, bujna zieleń na parcelach.

Uwaga:

Na parceli znajduje się II budynek o powierzchni 57 m2, aktualnie pełniący funkcję garażu, z potencjałem do zaadoptowania pod przydomową działalność gospodarczą albo do zamieszkania na parceli w modelu 2 – pokoleniowym – jako parterowy domek z wyjściem wprost na rekreacyjną część ogrodu - mógłby znakomicie sprawdzić się dla seniorów, chcących uniknąć chodzenia po schodach.

Dla kogo:

nieruchomość ze względu na praktyczne rozwiązania zaspokoi szerokie i uniwersalne potrzeby: wygodnego zamieszkania zarówno dla dwóch osób jak i dla rodziny z 2 - 3 dzieci lub jak i usytuowania siedziby firmy - nadaje się np. na biuro a także do prowadzenia różnych rodzajów cichej działalności wymagających zaplecza w postaci budynków gospodarczych, sprzyja temu również spora powierzchnia działki, pozwalająca na zorganizowanie parkowania kilku samochodów, również dostawczych.

Ze względu na bardzo dobrą komunikację zarówno samochodem jak i miejską oferta szczególnie ciekawa dla klienta, ceniącego wypoczynek na własnym trawniku, wśród iglaków oraz wygodny i sprawny dojazd do Centrum (15 min. samochodem) a także wygodne do zamieszkania wnętrze z bardzo funkcjonalnym układem.

Domek w ogrodzie po wyremontowaniu otworzy możliwości zamieszkania np. 2 – pokoleniowo np. z seniorami – osobno a zarazem wygodnie zajmując się np. seniorami wymagającymi opieki lub opcjonalnie zapewni przychód z tytułu umowy najmu.

Domek przy mniejszym nakładzie remontowym może również znakomicie sprawdzić się jako budynek gospodarczy, znakomity do przechowywania mebli i innych sprzętów ogrodowych oraz narzędzi, można w nim stworzyć także wygodny azyl dla domowego pupila.

Układ i powierzchnia pomieszczeń:

Parter i przyziemie:

przedsionek 4 m2 z garderobą z szafą komandor, hol wejściowy 4,6 m2, kuchnia z jadalnią 20 m2, duże pomieszczenie techniczne z potencjałem do przekształcenia w powierzchnię mieszkalną 10 m2, kotłownia 15 m2 z wyjściem na ogród, pralnia, klatka schodowa.

Piętro:

salon 21 m2 z tarasem 15 m2, łazienka 4 m2, 4 sypialnie (po ok. 12 m2),

Układ pomieszczeń funkcjonalny i czytelny- wejście do budynku z frontu z poziomu parteru od strony północno - zachodniej, salon od strony południowo - zachodniej, wyjście na ogród z poziomu parteru i z przyziemia.

Standard:

Stan po termomodernizacji (ściany, dach i taras ocieplone styropianem) ze względu na bardzo dobre utrzymanie budynku z możliwością zamieszkania od zaraz, bez konieczności ponoszenia wysokich nakładów.

Budynek wolnostojący z roku 1986, suchy, zadbany - stale zamieszkiwany i ogrzewany, ściany z cegły i pustaka komórkowego o grubości ok. 40 cm, ciepły – ocieplony dodatkowo styropianem 10 cm, na styropianie tynk szlachetny.

Prace termoizolacyjne: ocieplenie elewacji i dachu oraz wymiana okien – w 2016r.

Podjazd i plac przed budynkiem wyłożony kostka brukową.

Okna PCV - stolarka okienna w kolorze białym, dach ocieplony - kryty papą termozgrzewalną, nowe rynny i rury spustowe.

Na podłogach w pokojach parkiet, deski podłogowe i panele podłogowe. W kuchni, łazience i wc płytki ceramiczne, łazienka i wc po remoncie w 2010 r.

W przyziemiu – w kotłowni oraz pomieszczeniu technicznym posadzki betonowe.

Ściany: tynki cementowo – wapienne, gipsowane, czyste i na bieżąco malowane.

Kuchnia wyposażona w szafki stojące i wiszące oraz wyspę, wyposażona w kompletne AGD.

Klatka schodowa ze schodami z drewna, zachowanego w bardzo dobrej jakości, bardzo stabilna.

Media: prąd, woda, gaz ziemny, kanalizacja, Internet.

Instalacje:

Ogrzewanie gazowe - kocioł gazowy 2 – funkcyjny nowszego typu.

Internet - światłowód.

Ogród:

zagospodarowany: trawnik, byliny, iglaki, miejsce postojowe na min. 3 samochody.

Ogrodzenie:

od frontu metalowa furtka i brama oraz siatka ogrodzeniowa na wszystkich bokach działki.

Dojazd / komunikacja:

Korzystne usytuowanie względem komunikacji miejskiej, blisko (dojście ok. 5 min) przystanek autobusowy przy ul. Malwowej (linie nr 177, 727 i 803) i ok. 11 min. tramwajowy (linie nr 1, 6, 13), wygodnie, drogą publiczną asfaltową, chodnik i oświetlenie uliczne) a następnie tramwajem ok. 18 min. do Centrum Poznania.

Infrastruktura:

Szkoły podstawowe przy ulicach: Szarotkowej i Małoszyńskiej, przedszkole przy ul. Junikowskiej, kościół, sklepy spożywcze, atrakcyjne tereny rekreacyjne Lasku Marcelińskiego (5 min pieszo) i Szacht Poznańskich (10 min. rowerem) oraz . Bardzo dobry dojazd do Centrum miasta ulicą Grunwaldzką – od wyjścia z domu na Stary Rynek zaledwie w ok. 25 min.

Atuty / podsumowanie: znakomita lokalizacja na Grunwaldzie – Junikowie, budynek duży i wygodny do zamieszkania z rodziną jak i pod firmę, wygodna powierzchnia całkowita budynku ok. 200 m2, obszerna - jak na lokalizację w mieście działka 727 m2, ciepły budynek - grube ściany dodatkowo ocieplone styropianem, bliskość przystanku autobusowego i tramwajowego i szybki dojazd samochodem do Centrum, możliwość użytkowania jako dom dla rodziny dwupokoleniowej, zaplecze gospodarcze w domku w ogrodzie, możliwość przeznaczenia do celów biznesowych budynku na ogrodzie lub uzyskiwania przychodu z jego najmu.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem: Marek Fabiański – tel. kom 571 309 556.

Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszych źródeł finansowania zakupu nieruchomości – bogata gama kredytów hipotecznych.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie