Działka, 1 005 m², Poznań

Nieruchomość:

działka budowlana niezabudowana, z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, powierzchnia 1005 m2, z kompletem mediów, zagospodarowana trawnikiem i tujami, w całości ogrodzona, przy kameralnej ulicy na Os. Kwiatowym w Poznaniu, z dogodnym i szybkim dojazdem do Centrum Poznania. Dojazd drogą asfaltową oraz ok. 200 m drogą utwardzoną.

Możliwość usytuowania domu z ogrodem z wystawą południowo-zachodnią.

​​​​Wszystko, co potrzebne jest do życia rodziny: zarówno sklepy, szkoły, przedszkola i liczne punkty handlowe i usługowe znajdują się tu "pod ręką".

Działka dzięki usytuowaniu przy kameralnej uliczce, w sąsiedztwie zaledwie 2 domów, gwarantuje kameralność i prywatność – również ruch samochodowy będzie bezpiecznie oddalony od okien domu.

Przeznaczenie działki:

uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Osiedla Kwiatowe" – część B w Poznaniu, uchwalony uchwałą LXIII/1166/VIII/2022 Rady Miasta Poznania z 26.04.2022r.

Działka na obszarze 17 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Miejscowy Plan pozwala na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub bliźniaczego:

- powierzchnia zabudowy działki do 30 % dla zabudowy wolnostojącej i do 35 % dla zabudowy bliźniaczej,

- pow. zabudowy garaży lub budynku gospodarczego lub budynku garażowo – gospodarczego nie większa niż 50 m2

- wysokość do 9 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,

- dach płaski lub stromy dla budynków mieszkalnych i pozostałych

- udział powierzchni biologicznie czynnej min. 40 %

Uwaga 1:

Powierzchnia działki przy odpowiednim zaplanowaniu pozwala zrealizować inwestycję dla rodziny 2 - pokoleniowej np. budowę bliźniaka dla "młodych" i "seniorów" na zasadzie blisko ale osobno.

Przykładowa wizualizacja możliwej do realizacji zabudowy na tej działce - zdjęcie w galerii oferty.

Uwaga 2:

W ramach współpracy w dalszych etapach inwestycji budowlanej możemy zapewnić projekt architektoniczny domu wolnostojącego lub bliźniaka - gotowy lub dedykowany dla tej konkretnej działki wg szczegółowych wytycznych Kupującego a także możemy zrealizować budowę domu oraz jego wykończenie od standardu deweloperskiego pod klucz.

Z pewnością się porozumiemy - zapraszamy najpierw na prezentację.

Lokalizacja:

zaciszna uliczka osiedlowa na Osiedlu Kwiatowym w Poznaniu, które łączy spokój wsi z doskonałą lokalizacją: blisko stąd do Centrum Poznania (tramwajem i samochodem dostaniemy się tam w ciągu odpowiednio 15 i 25 min.) oraz blisko do infrastruktury sklepów spożywczych, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz kościoła.

Nieruchomość w sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, sąsiadująca z frontu i boku z estetycznymi i zadbanymi domami na działkach z bujną, zadbaną roślinnością a z tyłu z rozległymi terenami upraw zbożowych na pograniczu Poznania i Plewisk – zaciszne uliczki polubią amatorzy biegania, roweru i spaceru z psem.

Komunikacja:

Os. Kwiatowe charakteryzuje się bardzo dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowane komunikacją miejską – nieruchomość do pętli tramwajowej na Junikowie 10 min. pieszo

W ramach biletu aglomeracyjnego można poruszać się także pociągiem – do pobliskiego peronu PKP Plewiska mamy 7 min.

Dla kogo:

działka znakomita jako inwestycja kapitału oraz ze względu na uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego, idealna również pod budowę domu mieszkalnego wolnostojącego lub bliźniaczego do wygodnego zamieszkania dla 3 a nawet 5 - osobowej rodziny.

Działka dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (nieopodal Lasek Marceliński z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury miasta.

Termin wydania:

działka zagospodarowana, uprzątnięta i przygotowana do inwestycji budowlanej, do wydania od zaraz.

Media:

- w ulicy: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Ogrodzenie:

działka w całości ogrodzona solidnym, współczesnym płotem panelowym z furtką na froncie i z furtką z tyłu ogrodu prowadząca nad strugę Plawiankę, poza wstawieniem bramy wjazdowej parkan nie wymaga żadnych nakładów.

Działka:

płaska, uporządkowana, urokliwie zadrzewiona zadbanymi, dorodnymi tujami zapewniającymi intymność i ekologiczne zasłonięcie od strony ulicy i sąsiadów, z drzewem owocowym, które gwarantuje cień w najbardziej upalne lato i regularnie strzyżonym trawnikiem.

Działka niezabudowana, nie wymagająca nakładów - z równą nawierzchnią, bez potrzeby niwelowania gruntu, gotowa do inwestycji.

Sąsiedztwo:

spokojne, domy jednorodzinne wolnostojące i bliźniacze, zadbana zieleń na parcelach i w otoczeniu.

Infrastruktura – wszystko, co potrzebne do życia rodziny:

Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do: szkoły podstawowej, przedszkoli, centrów handlowych, aptek, przychodni, kościoła oraz potrzebnych na co dzień usług.

Bardzo dobry dojazd do centrum miasta ulicą Grunwaldzką samochodem 15 min. jak i komunikacją miejską (tramwaj) 25 min., przystanek tramwajowy na Pętli Junikowo.

Dla naszych klientów zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. 571 309 556.

POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO.

::KONTAKT DO AGENTA
Marek Fabiański
571 309 556

::DANE BIURA
Fabiański Nieruchomości
Radosna 12
62-070 Palędzie