Willa Julia Józefów -dost. prawa połowa

Przedstawiam Państwu lokal mieszkalny w budynku realizowanym na podstawie projektu „Julia 5”, działka przynależna 546 m do każdego lokalu.

Prezentowana oferta dotyczy możliwości rezerwacji lokali przed zakupem, prosto od dewelopera.

(Cena zawiera wszystkie podatki, uwaga brak podatku pcc i prowizji dla pośrednika, gwarancja niezmienności ceny, gwarancja terminu wykonania, 1% opłata rezerwacyjna, pozostała część przy zakupie)

Budynek z pełnymi dwoma kondygnacjami (parter i piętro) w charakterze nowoczesnej willi, przykryty dachem czterospadowym. Zaprojektowano białą elewację budynku, która skomponowana będzie gustownie z grafitową stolarką i dachówką, szyku doda drewniana okładzina na elewacji, nadając nowoczesnego ale i ponadczasowego wyglądu.

W budynku przewidziano dwa komfortowe lokale mieszkalne, których układy funkcjonalne stanowią lustrzane odbicie. Do każdego lokalu przynależy jednostanowiskowy garaż. Garaże zostały wysunięte częściowo poza obrys budynku, tworząc niezależne strefy wejściowe, dodatkowo osłonięte przez balkony piętra.

Wnętrze każdej połowy domu stanowi:

otwarta strefa dzienna o powierzchni 38 m2, składająca się z pokoju dziennego połączonego z kuchnią i jadalnią, gdzie można będzie wykonać barek śniadaniowy. Przestrzeń będzie bardzo dobrze doświetlona, a przyległy taras łączy dom z ogrodem, między tarasami wykonana ścianka działowa. Z holu dostępna jest łazienka, a wiatrołapu, pomieszczenie gospodarcze, przejście do garażu. W prywatnej strefie domu –

piętro, przewidziano ustawne i doskonale doświetlone wnętrza-cztery pokoje: przestronna sypialnia główna - powierzchnia 13,90m2, dysponuje wnękami na szafy, trzy ustawne pokoje o powierzchni 14,90m2; 12,65m2; 13,0m2, na osi schodów zlokalizowano komfortową łazienką 7,10m2 z wanną i prysznicem.

Dom położony jest w Józefowie gm. Nieporęt ul. Poziomkowa,

4,5 km od granic Warszawy, blisko do terenów rekreacyjnych, 600 m do przystanku komunikacji miejskiej;

w granicach do 2 km - przedszkola i szkoła podstawowa;

Widok z okien na piękne łąki i las. okolica cicha i spokojna.

Dom położony jest w bardzo spokojnej, cichej i malowniczej części Józefowa ul. Poziomkowa, droga gmina (obecnie planowane docelowe utwardzenie jeszcze 2024r) z oświetleniem, wodociągiem gminnym, sieć internetowa, bardzo dobre i sprawnie działająca społeczność sąsiedzka.

Okolicę cechuje nowa elegancka zabudowa, co nadaje jej prestiżowego charakteru, plusem jest to także to że wkoło jest wiele miejsc na odpoczynek i spacery, las 200 m do inwestycji, ścieżki rowerowe, Jezioro Zegrzyńskie 10 km.

Budynek wykonany solidnie, z bardzo dobrych i trwałych materiałów

Lokale wyposażone w instalacja wodną, kanalizacyjną, elektryczna, TV-SAT, domofon, komputer i alarm. Ogrzewanie podłogowe na całym budynku, koszty ogrzewania rocznie niższe o 35%, od ogrzewania kaloryferami.

W cenie instalacja gazowa i piec gazowy, uzbrojona kotłownia, instalacja elektryczna przystosowana do instalacji fotowoltaicznej.

Dom podłączony do wodociągu gminnego, zbiorniki szamba 10m3.

Kostka brukowa przed garażem i wejściem (podjazd o długości 10 m!), krawężniki, opaska wkoło domu wysypana ozdobnym kamykiem, taras. Balustrady stal nierdzewna.

Działka ogrodzona panelami, w kolorze antracyt i podmurówka panelowa, brama przystosowana do automatyki, furtka.

Każda połówka domu to parter i pełnowymiarowe piętro plus możliwość adaptacji 20m2 poddasza, niewliczone w powierzchnię ogólną, czyli 142 m2+20 m2!!!

Do każdego lokalu przynależy 546 m2 działki.

Planowane zakończenie budowy III kwartał 2024 r.

Pośrednikom dziękuje.

Wszystkie prezentowane zdjęcia przedstawiają dom przeznaczony do sprzedaży oraz taki sam wybudowany w innym miejscu, materiały z projektu rzuty, ogłoszenie nie stanowi oferty w zakresie prawa.