W pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego

Do sprzedaży dom wolnostojący z dobrze zaprojektowanym układem pomieszczeń idealny dla rodziny z dziećmi.
Nieruchomość położona jest w niedalekiej odległości od malowniczego Jeziora Zegrzyńskiego.
Urokliwa i spokojna okolica wśród zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z obowiązującym MPZP.
Nieporęt to miejscowość położona w otoczeniu przyrody, co tworzy spokojną atmosferę sprzyjającą odpoczynkowi i relaksowi.
Dla osób ceniących ciszę i bliskość natury, ta lokalizacja będzie idealnym wyborem.
WYKAZ POMIESZCZEŃ
Parter: sień, - 2,79 m2, łazienka - 3,87 m2, pomieszczenie techniczne - 8,93 m2, hol z komunikacją - 8,72 m2, salon - 40,83 m2 z wyjściem na taras - 33,21 m2, kuchnia z jadalnią - 25,95 m2 oraz garaż jednostanowiskowy.
Piętro: hol z komunikacją - 14,48 m2, garderoba-1,75 m2, łazienka- 6,47m2, 4 sypialnie o powierzchni: 12,64m2, 12,87m2, 16,84m2, 28,83m2 z wyjściem na zadaszony taras, pomieszczenie rekreacyjne - 18,57 m2.
Poddasze nieużytkowe - 83,24 m2.
Dom podłączony jest do wszystkich niezbędnych mediów:
- energetycznej, kanalizacji sanitarnej i wodociągowej, gaz (w trakcie)

Budynek posadowiony jest bezpośrednio na ławach żelbetowych, technologia budowy tradycyjna udoskonalona: ściany murowane warstwowe, strop nad parterem i piętrem monolityczny żelbetowy, wylewany na budowie, dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, kryty materiałem niepalnym – blachodachówką stalową powlekaną, w kolorze ceglanym.
Bryła budynku i kolorystyka nawiązuje do zrealizowanych na sąsiednich terenach budynków mieszkalnych jednorodzinnych, co spełnia warunek zharmonizowanych z krajobrazem form architektonicznych.
CHARAKTERYSTYCZNE PARAMETRY OBIEKTU
- powierzchnia zabudowy: 150,51 m2
- powierzchnia całkowita kondygnacji: 301,02 m2
- powierzchnia netto kondygnacji: 248,41 m2
- powierzchnia użytkowa: 220,91 m2
- kubatura brutto: 825,91 m3
- wymiary rzutu parteru: 14,76 x 13,92 m
- wysokość budynku: 9,59 m
- ilość kondygnacji (nadziemne): 2

Budynek zastał zaprojektowany zgodnie z wymaganiami określonymi w art. 5, ust. 1 Prawa budowlanego, także pod względem ekologicznym, z uwzględnieniem, m.in.:
- nośności i stateczności konstrukcji,
- bezpieczeństwa pożarowego,
- higieny, zdrowia i ochrony środowiska,
- ochrony przed hałasem, oszczędności energii izolacyjności cieplnej.
• Fundamenty żwirobetonowe lane na budowie z betonu C 20/25, zbrojonego stalą A-III i A-I, beton podkładowy C 8/10, posadowione na głębokości 1,00 m ppt.,
• Ściany (mury) fundamentowe wylewane z betonu C 20/25 gr. 30 cm, ocieplone styropianem fundamentowym gr. 10 na kleju, z wyprawą zewnętrzną, łącznej grubości 41 cm,
• Ściany zewnętrzne murowane grubości 46 cm (pustak ceramiczny gr. 25 cm na zaprawie cementowo.-wapiennej. styropian FS-15 gr. 20 cm na zaprawie klejowej + tynk cienkowarstwowy akrylowy lub silikonowy na siatce, o ściana zlokalizowana w odległości 3,57 mg granicy działki nr 34/39 ocieplona jest wełną mineralną i posiada odporność ogniową REI 120.),
• Ściany wewnętrzne nośne: pustaki ceramiczne i cegła ceramiczna pełna, gr. 26 cm na zaprawie cementowo. wapiennej + obustronna wyprawa tynkarska,
• Ścianki działowe: grubości ok. 12 cm (pustaki ceramiczne, gr. 12 cm na zaprawie klejowej),
• Strop nap parterem: strop monolityczny, żelbetowy, gr. 9 cm, zbrojony stalą A-III i A-I, wylewany z betonu C 20/25,
• Strop nap piętrem: strop monolityczny, żelbetowy, gr. 10 cm, zbrojony stalą A-III i A-I, wylewany z betonu C 20/25,
• Płyta żelbetowa schodów oraz podest partii wejściowej: wylewane z betonu C 20/25,
• Wieniec płyty stropowej monolitycznej: żelbetowe, monolityczne, wylewane na budowie z betonu C 20/25 zbrojonego stalą A-III N i A-I,
• Nadproża żelbetowe, prefabrykowane typu „L-19”,
Podciąg stalowy: dwuteownik HEB 200, obudowany płytą g-k.
• Rygle pionowe żelbetowe: wylewane z betonu C 20/25, zbrojone stalą A-III N, strzemiona stal A-I.
• Konstrukcja dachu drewniana, płatwiowo – krokwiowa, tradycyjna, dach dwuspadowy, drewno konstrukcyjne klasy M 17, zabezpieczone przed ogniem i korozja biologiczna preparatem ochronnym (np. FOBOS M)
• Pokrycie dachu z blachodachówki stalowej obustronnie powlekanej na deskowaniu pełnym i papie asfaltowej, deski nasycane preparatem j.w.,
• Trzony kominowe i wentylacyjne murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowej, od poziomu dachu do wylotu ocieplone wełną mineralną i obrobione tynkiem elewacyjnym w kolorze szarym lub blachą stalową powlekaną w kolorze pokrycia dachowego, kanały wentylacyjne można zakończyć wywietrzakami systemowymi,
• W pomieszczeniu technicznym zaprojektowano kocioł na biomasę (pellet), zasilający wymiennik ciepła, który zapewni ciepła wodę na potrzeby c.o. oraz c.w.u.,
• Stolarka okienna i drzwiowa wg rysunków, okna drewniane lub PCV jednoramowe o współczynniku przenikania ciepła U = 0,8 dla zestawów szybowych,
• Obróbki blacharskie z blachy stalowej powlekanej w kolorze ceglastym.
• Rury spustowe 80 mm i rynny dachowe 110 mm systemu SIBA stalowe z blachy powlekanej w kolorze pokrycia dachowego.
• Tynki wewnętrzne gipsowe mokre, gipsowe kat. III.
• Tynki zewnętrzne cienkowarstwowe w kolorze jasny beż, wg opisu kolorystyki w punkcie 3.
• Cokoły – tynk szlachetny w kolorze brązowym, wg opisu kolorystyki w punkcie 3.
• Powierzchnie zewnętrzne partii wejściowej i tarasu: z wyprawa zewnętrzną antypoślizgową.
• Posadzki i przykrycia wykonać wg rysunków rzutów kondygnacji i przekroju A-A i B-B,
• Izolacja podposadzkowa przeciwwilgociowa parteru i pięter: folia pe izolacyjna.
• Izolacja pionowa ścian podziemia: typu lekkiego, obustronne, dwukrotne malowanie powierzchni emulsją asfaltową, wodorozcieńczalną.
• Izolacja termiczna: ściany zewnętrzne podziemia: styropian eps fundamentowy gr. 10 cm na kleju, murowane nadziemia - styropian eps gr. 20 cm, poddasze: pianka natryskowa PUR gr. 25 cm, posadzka na gruncie: styropian eps twardy, gr. 10 cm.
LOKALIZACJA
W niedalekiej odległości znajduje się bogata infrastruktura, co sprawia, że codzienne życie jest wygodne i komfortowe.
Dobry dojazd do Warszawy
Do granicy Warszawy - 6 km
Legionowo - 9 km
Plac Defilad PKiN - 25 km
Mieszkanie w Nieporęcie zapewnia łatwy i szybki dojazd do Warszawy, co jest szczególnie korzystne dla osób pracujących w mieście. Bliskość stacji SKM i przystanku autobusowego ułatwia codzienne podróże do centrum, a jednocześnie pozwala mieszkać z dala od miejskiego zgiełku.

W okolicy znajduje się wiele terenów rekreacyjnych, Jezioro Zegrzyńskie, które jest doskonałym miejscem dla miłośników wędkarstwa i sportów wodnych, Kanał Żerański, przy którym powstała trasa dla pieszych i rowerowa, co zachęca do aktywnego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Miłośnicy aktywnego stylu życia znajdą wiele możliwości do uprawiania sportu i rekreacji.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska,tel.792-005-145
Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami nr.17188.
Biuro Nieruchomości Interior Legionowo ul. Władysława Reymonta 12 lokal 10.

Oferujemy pomoc w uzyskaniu kredytu, posiadamy ofertę ponad dwudziestu banków, doświadczonych doradców, którzy mają bogate doświadczenie na rynku kredytów hipotecznych.
Współpracujemy z firmami : Open Finance SA, Ardea Consulting.