Termin oddania -czerwiec 2024r.

Szybki termin oddania.

Osiedle położone jest we wsi Józefów, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim. Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.
Dojazd SKM do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty. Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

• do lasu jest około 300 m
• przystanek autobusu 700 m
• szkoła podstawowa 1200 m
• kościół 1200 m
• piekarnia 1200 m
• lokalne małe sklepiki 1200 – 1500 m
• przedszkole 1500
• nowo otwarty szpital Wojskowej Akademii Medycznej 3,5 km
• przychodnie specjalistyczne 3,5 km
• kolejka SKM, KM (dworzec PKP Legionowo) 3,5 km
• do centrum Legionowa 5,0 km
• do gimnazjum 5,0 km
• na basen 5,0 km
• jezioro Zegrzyńskie w odległości około 5,5 km
• ścieżka rowerowa Warszawa – Zalew Zegrzyński – Kanał królewski około 200 m

Od marca 2024 roku zaczną się prace wykończeniowe na zewnątrz budynku / prace dekarskie, ocieplenie i położenie struktury na budynku, prace porządkowe wokół domu, utwardzanie wjazdu, montaż balustrad na balkonach, montaż bramy i furtki.
Ogrzewanie elektryczne / instalacja fotowoltaiczna - około 3,5 - 4,2 KW. Piec CO elektryczny.
Przewidywane zakończenie prac wykończeniowych - czerwiec 2024 r.
Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
Teren ogrodzony, w linii ogrodzenia brama przesuwana i furtka jednoskrzydłowa.
Dookoła nowa zabudowa jednorodzinna

I. Opis oferty
• Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale nieruchomości około 375 m².
• Powierzchnia parteru i piętra 126,40 m² z garażem i kotłownią.
• Powierzchnia poddasza / strychu około 35 m² o wysokości do 190 cm, ocieplenie na stropie
• Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem, kuchnią, 1 łazienką, 1 WC, garażem.
• Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 15 cm, wewnętrzne wełną mineralną.
• Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.
• Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.
• Balkon ze szklanymi balustradami na froncie budynku wg renderingu.
• Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.
• Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.
• Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z zewnątrz.
• Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.
• Schody wewnętrzne betonowe.
• Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
• Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli systemowych.
• W linii ogrodzenia brama i furtka.
• Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.
II. Przyłącza:
A. Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu przez firmę Solid Security.
B. Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej sieci energetycznej.
C. Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci energetycznej – gniazdo zewnętrzne.
D. Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci zewnętrznej – własna studnia.
E. Wewnętrzna instalacja CO.
F. Kotłownia z piecem i hydroforem.
G. Ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na I piętrze
H. Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.
I. Szambo betonowe 10 m ³.
J. Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do własnego ujęcia wody.
K. Instalacja antygromowa.
L. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.
M. Brama garażowa podnoszona ręcznie z możliwością montażu automatyki.
N. Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka jednoskrzydłowa.
O. Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.
P. Przyłącze prądu z odbiorem PGE.
Q. Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.
R. Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.
- Wymiary okien wraz z okuciami Roto – specyfikacja:
a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w wersji
1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.
b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej
III. Ogrzewanie
A. Przygotowanie pod Instalację fotowoltaiczną – około 3,5 – 4,2 KW
B. Piec CO - elektryczny

V. Dodatki
A. Możliwość montażu większej ilości paneli fotowoltaicznych – za dopłatą
B. Możliwość przeróbek wewnętrznych – do rozliczenia zależnie od etapu budowy
C. Możliwość zamiany bramy wjazdowej z dwu skrzydłowej na przesuwna za dopłatą
D. Inne takie jak np. punkty elektryczne do uzgodnienia, w ramach ceny lub za dopłatą
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Anna Jankowska tel. 792 005 145.

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior
05-120 Legionowo
ul. Władysława Reymonta 12 lokal 1