⭐Urocze 3pok. w Rynku, parking, NOWA CENA⭐

[KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI]

Dzień dobry/dobry wieczór,

na sprzedaż posiadam 3 pokojowe gotowe do najmu lub własnej aranżacji przytulne mieszkanie z balkonem/loggią o metrażu 45,50 m2 znajdujące się na pierwszym piętrze w ładnym bloku tuż obok Wrocławskiego Rynku przy ulicy Świętego Mikołaja 32/33. Mieszkanie posiada miejsce do parkowania za bramą na prywatnym podwórku z piękną zielenią (proszę zobaczyć jedne z ostatnich zdjęć)!:)

Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce:

• Mieszkanie w 2019 roku przeszło remont, celem wynajmu na pokoje. Zdjęcia przedstawiają stan mieszkania na ówczesny czas. Po 5 latach (pod koniec lutego 2024) najemcy się wyprowadzili i mieszkanie zostało odświeżone - także ponownie ma pierwotny blask sprzed lat

• Mieszkanie jest rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach:

*1 x ok 7 m2

*1 x ok 9 m2

*1 x ok 13 m2 + balkon/loggia

• Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony i przygotowany do najmu. Posiada – łóżko lub kanapę, szafę, komodę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro. Każdy z pokoi jest ponadto zamykany na klucz patentowy.

• W mieszkaniu jest duża łazienka z wanną.

• Kuchnia wyposażona jest w płytę indukcyjną 4-palnikową, lodówkę pod blatową (druga duża lodówka stoi w przedpokoju), ergonomicznie przemyślane szafki oraz wszystkie niezbędne przybory do jedzenia oraz gotowania.

• Kuchnia kiedyś była w miejscu łazienki – obecni właściciele sporo lat temu postanowili zmienić układ. W razie chęci można oczywiście przywrócić stan pierwotny.

• Ekspozycja okien jest południowo wschodnia (dwa pokoje) oraz północno zachodnia (jeden pokój oraz łazienka).

• W mieszkaniu w największym pokoju jest zabudowany balkon/loggia - w razie chęci i potrzeby wydaje mi się, że można go "odbudować”:)

• Dodatkowo do mieszkania przynależy spora piwnica – idealna na rowery, walizki i inne rzeczy.

• 1/4 piętro.

• Bardzo ładny zadbany blok wraz z pięknym zadrzewionym zamkniętym podwórkiem.

• Spółdzielczo własnościowe prawo do lokalu wraz z Księgą Wieczystą.

• Czynsz wraz z funduszem remontowym i ogrzewaniem 495zł.

• Wszystkie media są miejskie – najlepsza i najbardziej przewidywalna opcja:)

• Około dwóch lat temu wymieniono całkowicie tory tramwajowe biegnące ulicą Świętego Mikołaja – dzięki temu nie ma uciążliwych przejazdów:)

• Nasza firma z ponad 100% obłożeniem (jak to możliwe powiem na żywo) skutecznie wynajmowała do lutego 2024 to mieszkanie od 5 lat. Stawki za najem na ostatni czas prezentowały się następująco:

 

- Pokój ok 7m2 = 1.400 zł z opłatami.

- Pokój ok 9m2 = 1.400 zł z opłatami.

- Pokój ok 13m2 + balkon/loggia = 1.800 zł z opłatami.

- Przychód całkowity zatem = 4.600 zł

- Wszystkie opłaty – czynsz, prąd, woda, ogrzewanie, Internet = 1.154 zł

 

DOCHÓD = 3.446 zł:)

Posiadam do wglądu całą historię 5 letniego najmu od lutego 2019. Także nie kupujesz kota w worku;)

Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nadal nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od obecnych Właścicieli to potwierdzą.

 

Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.

 

Pozdrawiam,

Paweł