Dwupak inwestycyjny w odrestaurownej kamienicy!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu niezwykle funkcjonalne mieszkanie dwulokalowe, które z pewnością spełni oczekiwania nowych właścicieli! Mieszkanie stanowi idealną propozycję dla inwestora lub rodziny, która potrzebuje dwóch niezależnych przestrzeni.

Obecnie jedna część mieszkania zajmowana jest przez dotychczasową właścicielkę, zaś druga wynajmowana jest w trybie krótkoterminowym, przynosząc tym satysfakcjonujące zyski.

Istnieje możliwość cesji umów z popularnymi serwisami do rezerwacji noclegów wraz z pozytywnymi opiniami i gotową ofertą.

MIESZKANIE

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 58,01 m2 znajduje się na pierwszym piętrze przedwojennej kamienicy z 1938 roku. Budynek został zakupiony przez dewelopera i całkowicie odnowiony na przełomie 2020/2021, wraz z wymianą instalacji.

Wszyscy obecni mieszkańcy budynku zakupili mieszkania w tym okresie. Żaden z lokali nie jest komunalny.

Lokal jest gotowy do zamieszkania- posiada wszystkie niezbędne meble oraz sprzęty. Klasyczny styl wykończenia wnętrz idealnie wpasowuje się w estetykę przedwojennej kamienicy.

Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, ze szczególną dbałością o detale. W części dwupokojowej na podłodze położone zostały drewniane deski, które dodają wnętrzu ciepła i przytulności. Z kolei sufity w tej części mieszkania zdobią efektowne rozety.

W salonie znajdują się: elegancki stolik kawowy i jadalniany z drewna dębowego oraz komoda pod telewizorem wykonana z egzotycznego mango. Ozdobne sztukaterie na ścianach nadają wnętrzu niepowtarzalnego charakteru i eleganckiego sznytu. Ścianę w salonie zdobi dekoracja z zielonego chrobotka, która oprócz walorów estetycznych pełni także funkcję naturalnego oczyszczacza powietrza. Kuchnia zachwyca dębowym blatem, a płytki ścienne oraz podłogowe, sprowadzone na zamówienie prosto z Hiszpanii, dodają jej wyjątkowego uroku.

Na szczególną uwagę zasługuje ściana w sypialni, którą zdobi wyjątkowa tapeta przedstawiająca fresk z XIX wieku, autorstwa Ludwiga Seitza- „Wiara i rozum zjednoczone”. Szafa w zabudowie wykonana na wymiar z harmonijkowymi drzwiami, oszczędzającymi miejsce zapewni sporo miejsca do przechowywania.

W obu łazienkach znajdują się żeliwne kaloryfery w kolorze starego złota, dodające przytulności i ekskluzywności.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Na powierzchnię 58,01 m2 składają się dwa lokale z wejściem przez wspólny wiatrołap. Obie części posiadają niezależne kuchnie i łazienki.

Układ pomieszczeń:

• Salon z aneksem kuchennym 20,28 m2

• Sypialnia 9,42 m2

• Łazienka 3,78 m2

• Balkon 2,58 m2

• Przedpokój 5,2 m2

• Pokój z aneksem kuchennym 20,28 m2

• Łazienka 4,3 m2

Do mieszkania przynależy przestronna piwnica o powierzchni 8,45 m2.

Możliwe jest korzystanie z parkingu umiejscowionego za budynkiem na terenie zamkniętym- dostęp tylko dla mieszkańców kamienicy.

OKOLICA

Ta wyjątkowa nieruchomość oferuje nie tylko piękne wnętrza, ale także pełną infrastrukturę miejską w zasięgu ręki. Dzięki dostępowi do wielu punktów handlowych, usługowych oraz gastronomicznych codzienne życie staje się wyjątkowo wygodne i komfortowe. W bliskim sąsiedztwie mieszkania znajduje się Bazar Szembeka, który oferuje szeroki zakres usług, poczta polska, apteka, kilka placówek medycznych oraz sklep Lidl - wszystko, czego potrzebujesz na co dzień.

Miłośnicy przyrody docenią bliskość dwóch parków - Parku „Znicza” oraz Parku "Leśnika", które zapewnią relaksujące spacery i aktywny wypoczynek.

W parę minut dotrzecie Państwo także do Atrium Promenada oraz CH King Cross Praga.

KOMUNIKACJA

Zaledwie 200 m od mieszkania znajduje się przystanek miejski Plac Szembeka, skąd odjeżdżają liczne linie autobusowe i tramwajowe: 3, 6, 9, 24, 123, 125, 141, 142, 143, 145, 148, 173, 183, 521, 702, 704, 720, 722, 730, N03, N24.

Do ścisłego Centrum dotrzemy komunikacją w zaledwie 20 minut.

Ponadto - u zbiegu ulic Zamienieckiej i Ostrobramskiej planowana jest stacja III linii metra.

DODATKOWE INFORMACJE

• Forma własności- pełna własność, można posiłkować się kredytem przy zakupie!

• Czynsz administracyjny - ok. 680 PLN w okresie letnim i 780 PLN w okresie zimowym.

• Mieszkanie stanowi idealną propozycję dla inwestora pod wynajem krótko - i długoterminowy - posiada 2 niezależnie prosperujące części.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia terminu prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości!

Dominika Onderska

Senior Premium Property Advisor

License No. 28584

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dominika Onderska (licencja nr: 28584)