Teren inwestycyjny MPZP - funkcja MN i szeregówki

Biuro Dunajscy Nieruchomości oferuje na sprzedaż działkę budowlaną objętą Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, o powierzchni 60 500 m2 (6,05ha). Nr ewidencyjny gruntu: 226 obręb Spręcowo, wymiary: 155mx395m. Zgodnie z planami dotyczącymi przebudowy trasy Olsztyn-Dywity, w odległości od 215m od oferowanej nieruchomości będzie znajdować się zjazd z obwodnicy.

Nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym. Istnieje możliwość podziału gruntu na kilkadziesiąt działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną wolnostojąca oraz bliźniaki, oraz działki pod szeregówki. Minimalna wielkość działki budowlanej po podziale to 1200m2.

Przeznaczenie działki w MPZP: Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu obejmującego obszar na wschód od drogi krajowej nr 51 w obrębach geodezyjnych Spręcowo i Sętal gmina Dywity, Uchwała XLIII/306/14 z dnia 2014-08-25.

Nieruchomość posiada 3 podstawowe funkcje MN: mieszkalna, MU: Tereny zabudowy mieszkalno – usługowej w tym szeregówki, ZP: tereny zieleni urządzonej.

MN 15,16,17,18:

Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

1) zabudowę należy realizować jako wolnostojącą w ilości nie większej niż jeden budynek

mieszkalny na jednej działce budowlanej,

2) dopuszcza się lokalizację wolnostojących budynków gospodarczych lub garażowych,

3) zasady i warunki podziału: front działki budowlanej nie mniejszy niż 25,0 m z wyjątkiem

działek położonych przy północno-wschodnim i południowo-wschodnim narożniku drogi

wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.08, minimalna powierzchnia działki budowlanej

1200 m2,

4) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych – 2 kondygnacje

nadziemne, w tym druga kondygnacja jako użytkowe poddasze, dla pozostałych budynków

nie więcej niż 6,0 m,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

6) geometria dachów: dla zabudowy mieszkaniowej obowiązuje stosowanie dachów

dwuspadowych lub wielospadowych o symetrycznym nachyleniu połaci głównych zawartym

w przedziale 35÷45 stopni, pokrytych dachówką ceramiczną lub materiałem zbliżonym do

niej wyglądem, dla pozostałej zabudowy dachy należy kształtować w nawiązaniu do budynku

głównego (mieszkalnego),

7) kolorystyka pokrycia dachów – odcienie czerwieni, brązu lub grafitu,

8) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,25,

9) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 70% powierzchni działki budowlanej jako

biologicznie czynnej,

10) ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy

mieszkaniowej zgodnie z przepisami odrębnymi.

MU 12:

Tereny zabudowy mieszkalno – usługowej w tym szeregówki.

Zabudowę należy realizować jako

wolnostojącą albo jako szeregową w ilości nie większej niż jeden budynek mieszkalny

jednorodzinny na jednej działce budowlanej. Zabudowę szeregową należy realizować

w ilości nie większej ni 6 segmentów w jednym ciągu.

1) zasady i warunki podziału - linie podziału należy realizować prostopadle do drogi gminnej

oznaczonej symbolem KD.07 – minimalna szerokość działki dla zabudowy wolnostojącej

24,0 m (zasada podziału dla zabudowy wolnostojącej pokazana została na rysunku planu),

minimalna szerokość działki dla zabudowy szeregowej 10,0 m;

2) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne, w tym druga jako

użytkowe poddasze;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi – 6,0 m od linii rozgraniczającej pas

drogowy, z pozostałych stron zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

4) dachy dwuspadowe lub wielospadowe, o symetrycznym nachyleniu połaci głównych

zawartym w przedziale 30÷45 stopni, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem

dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni;

5) maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niż 0,40;

6) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 40% powierzchni działki budowlanej jako

biologicznie czynnej;

7) miejsca parkingowe należy zabezpieczyć w granicach własnych działki w ilości nie mniejszej niż 1,2 miejsca parkingowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 30 m2
powierzchni usług.

ZP.03:

Tereny zieleni urządzonej

1) zabrania się wznoszenia budynków, stawiania przyczep i barakowozów,

2) dopuszcza się możliwość urządzenia stawu rekreacyjnego zgodnie z przepisami

odrębnymi,

3) obowiązuje nakaz zachowania istniejącego wartościowego drzewostanu.

DZIAŁKA:

Uzbrojenie terenu: przyłącze energetyczne na działce, przyłącze wodociągowe – siec projektowana, kanalizacja ok 100m. Bardzo dobry zasięg telefonii komórkowej oraz Internetu LTE – przyłącze telekomunikacyjne przy działce.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej nr 235/3 obręb Spręcowo.

Na działce posadowiony jest Budynek produkcyjny usługowy i gospodarczy dla rolnictwa o powierzchni 232m2, rok oddania do użytkowania 1990.  Na powierzchni działki znajdują się samosiejki drzew liściastych i cienkich pniach które można wyciąć, oraz staw który znajduje się na terenie oznaczonym w planie jako zieleń urządzona.

Klasy bonitacyjne gruntu:

OFU    OZU    Klasa   Pow.

R         R         IVa      1,88

R         R         IVb      2,39

R         R         V         1,20

R         R         VI        0,21

N                                 0,25

Br        R         V         0,05

W        R         IVb      0,04

W        R         V         0,02

W        R         VI        0,01

LOKALIZAJCA:

Spręcowo znajduje się w historycznym regionie Warmia We wsi znajduje się Dom Mniszek Bosych Zakonu Najświętszej Maryi Panny z Góry Karmel, podlegający parafii w Brąswałdzie. We wsi jest szkoła podstawowa, remiza strażacka, sklep spożywczy, warsztat samochodowy, wulkanizacja oraz zakład poligraficzny „Spręcograf”. Gmina Dywity leży na Pojezierzu Olsztyńskim. Na miłośników wędkowania czekają rzeki i jeziora obfitujące w wiele gatunków ryb, a okoliczne lasy pełne są grzybów, jagód i borówek. Na obszarze gminy znajdują się jeziora: Mosąg 53,3 ha; Bukwałdzkie 38,3 ha i Dywity 18,4 ha oraz rzeki Łyna, Wadąg, Kanał Spręcowo-Różnowo, Kanał Bukwałd. W gminie zlokalizowany jest obszar NATURA 2000 Warmińskie Buczyny. Zwolennicy aktywnego wypoczynku mogą tu uprawiać turystykę pieszą, rowerową i kajakową, napotykając na trasie zabytkowe kościoły, kapliczki przydrożne, zespoły dworsko-parkowe, grodziska staropruskie, cmentarze, osobliwości przyrody. Gmina Dywity to wymarzone miejsce wypoczynku dla osób w każdym wieku. Czyste powietrze, zachwycający krajobraz, cisza i spokój, a przy tym dobre skomunikowanie z administracyjnym centrum województwa warmińsko-mazurskiego to główne zalety tego miejsca.

Podsumowując, nasza nieruchomość to idealne miejsce do życia dla osób które cenią ciszę, spokój, piękno otaczającej przyrody, bliskość Jezior a zarazem potrzebują miejsca dobrze skomunikowanego z miastem.

OPŁATY/STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:

Podatek od nieruchomości ok 300 zł/rok. Dostępność –przekazanie nieruchomości w dniu aktu notarialnego po przelaniu kwoty za zakup na konto właścicieli.

Nieruchomość wolna od wad prawnych, roszczeń, zobowiązań – do zakupu „od ręki”.

FINANSOWANIE:

Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

tel. + 48512 684 058

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Smolarnia 14C lokal 6

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.