Sprzedam dom 231m+młyn plac-6230m-koło Częstochowy

Do sprzedaży dom mieszkalny wolnostojący, niepodpiwniczony  o powierzchni użytkowej 231 m2, zbudowany w 1999 r z cegły ceramicznej ‘max”  na podstawie zezwolenia na budowę. Dom położony jest na działce o powierzchni 6230 m2 leżącej  przy drodze krajowej nr 91 (Radomsko–Częstochowa) w miejscowości Rędziny przy ul. Wolności w województwie śląskim i posiada bezpośredni zjazd z tej drogi. Stąd jest tylko 10 km do centrum Częstochowy, 7 km od lotniska Częstochowa-Rudniki, 10 km od wjazdu na Autostradę Bursztynową A-1 w Mykanowie. W odległości 7 km w miejscowości Kościelec w 2023 r podejmie działalność Jurajski Agro Fresh Park S.A. który oferował będzie szeroki zakres usług wspierających obrót produktami i płodami rolnymi.

Ma dach kopertowy kryty dachówką ceramiczną, nowoczesne okna pcv i jest podłączony do wodociągu, gazu, prądu i skanalizowany. Dom ma dwie kondygnacje : 1/ parter – 149 m2 (wysokość – 2,70 m) – są tu 4 pokoje ( w tym salon z kominkiem – 35 m2 z wyjściem na taras), kuchnia i widna łazienka z wc

2/ Poddasze – 128 m2 (wysokość w szczycie – 2,70 m) – są tu 4 sypialnie, widna łazienka z wc, 2 tarasy i balkon.

Na parterze wszędzie terakota na podłodze, a na poddaszu deska barlinecka, ciepłą wodę i centralne ogrzewanie zapewnia 2-obiegowy piec gazowy z 2019 r firmy ”Beretta”.

Dom jest w bardzo dobrym stanie i może być tak jak dotychczas wykorzystywany na cele mieszkalne ale też nie powinno być żadnych problemów ze zmianą sposobu użytkowania na cel pożądany przez nowego właściciela. Obecni właściciele zawarli z gminą Rędziny umowę dotyczącą zaprojektowania i budowy w 2023 r instalacji fotowoltaicznej o mocy 4 kw oraz wnieśli swój wkład finansowy (resztę finansuje gmina) – da to niezależność energetyczną dla domu.  Posesja ogrodzona jest od tyłu murem, od frontu siatką, a z boków betonowym płotem, w części zajętej przez dom są trawniki, drzewa owocowe i krzewy, zaś część obok młyna wraz z wjazdem jest utwardzona i przystosowana do wjazdu samochodów ciężarowych. 

Oprócz domu na działce znajdują się nadto następujące obiekty :

A/ Zabytkowy młyn elektryczny o powierzchni całkowitej ok. 670 m2 wzniesiony w 1922 r i następnie rozbudowany w 1936 r. Budynek młyna jest kryty papą i składa się z 3 kondygnacji – został zbudowany z kamienia i jest wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków, co zgodnie z ustawą Polski Ład da możliwość odliczenia od podstawy opodatkowania podatkiem PIT 50% kwoty wydatków poniesionych na remont (prace konserwatorskie, restauratorskie i roboty budowlane) ale nie więcej niż 500.000.-zł.

Całe wyposażenie młyna jest sprawne, więc można go z dnia na dzień uruchomić – jest podłączony do wodociągu gminnego i ma przydział mocy 105 kw (na posesji jest transformator co zapobiega spadkom mocy), przy budynku gaz miejski, kanalizacja - szambo. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z 2019 r nieruchomość jest oznaczona symbolem 14P (na wyrysie kolor fioletowy) i znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę produkcyjną, usługową i magazynową – przeznaczenie dopuszczalne : budynki garażowe towarzyszące tej zabudowie, zieleń urządzona, dojścia, dojazdy, ciągi piesze. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy – do 70%, maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy- 2, minimalny -0,3, powierzchnia biologicznie czynna – minimum 15% działki, wysokość zabudowy – do 15 m.  Na terenie działki są jeszcze :

B/  dwa silosy zbożowe (po 150 ton każdy) z koszem zasypowym – 30 ton i podnośnikiem pudełkowym (wagą) – 25 ton,;

C/ wiata na 2 samochody ciężarowe;

D/  rząd 3 garaży (po 27 m2 każdy);

Cena ofertowa sprzedaży wynosi 1.500.000.-zł –do negocjacji.  Bohdan Grochowski-Nieruchomości. Licencja nr 717.