Rezydencja z pięknym ogrodem, Kiekrz ul. Ogrodowa

Budynek położony w Kiekrzu, ul. Ogrodowa (cicha, boczna uliczka) o charakterze rezydencjonalnym, prezentujący interesującą strukturę architektoniczną. Nieruchomość jest ogrodzona płotem murowanym, wykończonym dachówką ceramiczną, tworzącą daszek ogrodzeniowy. 

Wyjątkowy ogród, zachwycający swoim urokiem, stanowi niezaprzeczalny atut tej nieruchomości.

Budynek wymaga remontu (m.in. wymagana wymiana instalacji, odnowienie pokrycia dachu garażu).

Dom obecnie niezamieszkały. 

Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wg dokumentacji technicznej wynosi – 531,38 m2: 

Parter część dzienna - 164,80 m2

Parter część gospodarczo rekreacyjna - 155,69 m2

Poddasze użytkowe część mieszkalna - 148,89 m2 

Poddasze użytkowe część rekreacyjna  - 62,00 m2

Układ pomieszczeń: 

Parter część dzienna : 

• pokój dzienny - 76,18 m2
• przedsionek - 16,10 m2 
• korytarz 16,10 m2 
• pokój-jadalnia 22,70 m2 
• kotłownia 4,9 m2 
• korytarz 4,8 m2 
• kuchnia 17,05 m2 
• WC 1,99 m2 
• klatka schodowa - 5,98

Parter część gospodarczo rekreacyjna:

• pokój 17,19 m2 
• pokój rekreacyjny (sala bilardowa) 32,99 m2
• kotłownia olejowa 4,99 m2
• korytarz 4,8 m2 
• pomieszczenie gospodarcze 14,31 m2 
• pomieszczenie gospodarcze (siłownia) 15,37 m2
• pomieszczenie z suną 18,32 m2 
• pralnia 9,27 m2
• garaż 41,45 m2

Poddasze użytkowe część mieszkalna:

• pokój sypialnia 24,97 m2
• pokój sypialnia 16,67 m2
• garderoba 4,09 m2
• hall 57,59 m2 
• łazienka 14.02 m2
• pokój sypialniany 29.08 m2 
• balkon 

Poddasze użytkowe część rekreacyjna:

• strych (biblioteka) 62,00 m2

Opis budynku: 

• Konstrukcja budynku obejmuje jedną kondygnację mieszkalną, poddasze użytkowe oraz łącznik z garażem dwustanowiskowym.
• Budynek wykonano w tradycyjnej technologii budowlanej, wykorzystującej elementy drobnowymiarowe.
• Elewacja zewnętrzna została wykończona tynkiem akrylowo-żywicznym.
• Dach to kilkuspadowa konstrukcja drewniana, pokryta ceramiczną dachówką typu mniszka.
• Stolarka okienna drewniana, klejona, z szybami zespolonymi. 
• Każde okno wyposażone jest w rolety zewnętrzne - antywłamaniowe.
• Podłogi na parterze zostały wyłożone parkietem drewnianym oraz płytkami ceramicznymi (wymagają odświeżenia.Podłogi na poddaszu wyłożone wykładziną o średni stanie zachowania.
• Funkcjonalne rozmieszczenie pomieszczeń: część dzienna na parter oraz sypialnianej na piętrze, wraz z przyległą częścią sanitarną.
• Ogrzewanie: piec olejowy (wymaga wymiany)

Media:

• prąd 
• woda 
• szambo 
• kanaliza w drodze 
• gaz w drodze 

Charakterystyka działek: 

Przedmiotowa nieruchomość składa się z dwóch oddzielnych działek gruntowych: 

• działki oznaczonej numerem 235/2 o powierzchni 1 567 m2 (0,1567 hektara) 
• działki numer 235/3 o powierzchni 1 573 m2 (0,1573 hektara)

Razem łączny obszar nieruchomości wynosi 3 140 m2 (0,3140 hektara). 

Obie działki bezpośrednio graniczą ze sobą, tworząc spójny obszar. Warto zaznaczyć, że kształt każdej z tych działek jest regularny i prostokątny, co przyczynia się do praktycznego zagospodarowania terenu.

Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - uchwała nr XXXII/288/2021 Rady Gminy Rokietnica z dnia 25 stycznia 2021 r. - 2MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 

Stan prawny:

Pełna własność.

Jeden właściciel.

Zagospodarowanie działki : 

Na działce o numerze 235/2 usytuowany jest dom jednorodzinny oraz łącznik, który łączy dom z garażem dwustanowiskowym. Wolna przestrzeń na działce 235/2 została starannie zaaranżowana jako estetyczny ogród, w którym znajduje się trawnik, ozdobna roślinność oraz elementy architektury ogrodowej. Teren niezabudowany na działce 235/3 jest częściowo utwardzony betonowymi płytami (beton wzmocniony), który wcześniej były wykorzystywany jako nawierzchnia kortu tenisowego. 

Lokalizacja: 

W najbliższym otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne o charakterze rezydencjonalnym, co nadaje okolicy wyjątkowego charakteru. Lokalizacja wyróżnia się doskonale rozwiniętą infrastrukturą oraz dogodnym dostępem do miejskiej komunikacji oraz sprawnym i szybkim dojazdem do Poznania. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są przystanki autobusowe, różnorodne punkty usługowe, sklepy oraz obszary rekreacyjne, co dodatkowo podnosi atrakcyjność tego obszaru. Dodatkowym walorem jest bliskość urokliwego jeziora, które stanowi doskonałe miejsce dla miłośników sportów wodnych i spokojnych spacerów brzegiem wody.

Dom świetnie nadaję się również na przedszkole lub dom spokojnej starości. 

Pokaż mniej