Obiekt usługowo-handlowy z potencjałem.

Obiekt usługowo-handlowy. Lokalizacja: Śródmieście, Włocławek.

Krótko:

Twoje Metry Biuro Nieruchomości prezentuje Państwu obiekt z ogromnym potencjałem adaptacyjnym. Jest to nieruchomość gruntowa, zabudowana budynkiem handlowo-usługowym, wolnostojącym i podpiwniczonym, o powierzchni całkowitej 270 mkw., usytuowana na działce o powierzchni 1074 mkw. Nieruchomość położona w odległości 1 km. od centrum miasta i 50 m. od drogi krajowej nr 91. Lokalizacja: Śródmieście, Włocławek, woj. kuj.-pomorskie.

Szukasz obiektu do prowadzenia własnej działalności gospodarczej?

Ta oferta z pewnością jest godna uwagi.

Opis nieruchomości:

Powierzchnia całkowita: 270 mkw., parter: 139,93 mkw. + piwnica: 130,07 mkw.

Powierzchnia użytkowa parteru: 154,50 mkw.

Cena: 599 000 zł.

Lokal składa się z następujących pomieszczeń:

Parter: 6 pomieszczeń, chłodnia, szatnia, toaleta, korytarz, klatka schodowa.

Piwnica: 5 pomieszczeń, kotłownia, korytarz, klatka schodowa, garaż.

Działka o pow. 1074 mkw.

Powierzchnia zabudowy: 180 mkw.

Dodatkowo: wiata pow. 66 mkw. oraz blaszany garaż.

Teren ogrodzony wraz z bezpośrednim wyjazdem do drogi publicznej (asfaltowej).

Informacje dodatkowe:

• Lokal z ogromnym potencjałem aranżacyjnym i adaptacyjnym.


• Istnieje wiele możliwości podziału pomieszczeń i indywidualnej aranżacji.


• Budynek wzniesiony został w 1965 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Fundamenty są betonowe, ściany zarówno wewnętrzne jak i zewnętrzne są z cegły (zew. grubości 38 cm, wew. grubości 10-25 cm ) a stropy wykonane z żelbetonu. Dach w całości został pokryty papą termozgrzewalną a podłogi w budynku to posadzki betonowe oraz terakota. Ściany i sufity aktualnie są pokryte tynkiem wewnętrznym oraz pomalowane farbą emulsyjną.

Atuty nieruchomości:

• Dogodna lokalizacja. Centrum Włocławka to miejsce, przez które przebiegają najbardziej uczęszczane szlaki transportowe, a oprócz tego bliskość drogikrajowej pozwala na szybkie przedostanie się do głównych punktów miasta, tj. Dworzec Główny PKP/PKS, Centrum Handlowe Wzorcownia czy urzędy. Obiekt ten położony jest przy ścieżce dla pieszych, którędy codziennie przechodzą mieszkańcy, turyści oraz młodzież szkolna. Oprócz wyżej wspomnianych punktów w mieście z tej nieruchomości z łatwością można dostać się pieszo do znanego Parku Henryka Sienkiewicza, które jest około 130 m od obiektu. Dzięki tym aspektom, miejsce to jest idealnie dopasowane pod wizję lokalu, do którego klienci mają wyjątkowo łatwy dostęp.


• W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa oraz obiekty handlowo-usługowe, ale również punkty tj. sklepy spożywcze (Aldi, Biedronka), stacje paliw (Bp, Orlen), myjnia samochodowa, wyżej wspomniany Park H.Sienkiewicza z dostępem do rzeki Zgłowiączka, place zabaw dla dzieci, Zespół Szkół Akademickich czy Powiatowe Centrum Zdrowia.


• Możliwości aranżacyjne obiektu pod dowolną działalność gospodarczą. Dzięki temu, że obiekt jest gotowy do przearanżowania, każda indywidualna wizja dotycząca wyglądu, wewnętrznego jak i zewnętrznego, obiektu staje się realna.


• Możliwość restrukturyzacji: Istnieje wiele rozwiązań jeśli chodzi o podział pomieszczeń oraz ich adaptację. Jest potencjał przeprojektowania lub połączenia pomieszczeń, co zwiększy ich atrakcyjność wizualną i zapewni wachlarz praktycznych rozwiązań.


• Jest to idealne miejsce na różnego rodzaju działalność handlowo – usługową, produkcyjną.


• Potencjał wzrostu wartości: inwestycja w ten kompleks przyniesie długoterminowy wzrost wartości nieruchomości, zwłaszcza jeśli zostaną w niej przeprowadzone modernizacje i ulepszenia.


• Obecność wolnej przestrzeni dookoła budynku jest idealnym miejscem na parking, który pomieści nawet kilkadziesiąt aut.

Media:

• Woda i kanalizacja z sieci miejskiej.


• Sieć elektroenergetyczna.


• Ogrzewanie centralne z własnej kotłowni z piecem na paliwa stałe.

Dla kogo:

Obiekt przeznaczony dla osób zamierzających prowadzić działalność gospodarczą o szerokim wachlarzu konsorcjum produkcyjnym, handlowym lub usługowym. Po przeprojektowaniu wnętrza budynku mógłby również spełniać wymagania osób chcących utworzyć lokale gastronomiczne, inwestycje, hotelarskie czy też atrakcje turystyczne.

Jest to idealne miejsce na:

• szeroko pojęty przemysł spożywczy: produkcja żywności (wypieki cukiernicze, pieczywo, ciasta, przetwory owocowe czy inne produkty). Istnieje dodatkowa opcja zakupu sprzętów specjalistycznych tj: mieszałka do ciasta (na 100 kg. mąki), wałkownica, komora wzrostu (tzw. garownia), piec 4-komorowy z naparowaniem, patelnia do pączków, dzielarka półautomat (zaokrąglarka), ubijaczki (miksery), maszyna do pakowania, lodówka -chłodnia, maszyna do mycia, oraz wiele innych przyrządów.


• punkty z usługami: (typu: pralnia, komis samochodowy ze względu na dużą działkę i położenie, usługi serwisowe mechaniki pojazdowej itp.),


• działalność handlową: (tj. sklep, dyskont),


• miejsce spotkań i odpoczynku: przestrzeń może zostać przekształcona w urokliwą kawiarnię lub restaurację, tworząc przytulne miejsce spotkań dla lokalnych mieszkańców i turystów. Ze względu lokalizację w centrum miasta, każdy typ lokalu gastronomicznego będzie posiadał stałych klientów.


• przestrzeń magazynowo- handlową budynek może być dostosowany do tych celów zwłaszcza ze względów na świetne położenie.


• przychodnia lub gabinet medyczny: obiekt może być dostosowany do działalności medycznej, jak przychodnia lekarska, gabinet dentystyczny czy fizjoterapeutyczny itp.


• hostel lub apartamenty na krótki wynajem: pomieszczenia mogą być przekształcone w hostel lub apartament na najem krótkoterminowy.


• pracownie artystyczna, rękodzielnicza, warsztat rzemieślniczy czy też scena do występów lokalnych muzyków oraz poetów.


• atrakcje turystyczne: tj. baseny termalne, park wodny połączony ze strefami relaksu w saunach, piękny skansen z żywą historią tego regionu.


• centrum szkoleniowe: pomieszczenia mogą służyć, jako przestrzenie do organizacji różnych szkoleń, warsztatów, spotkań biznesowych lub artystycznych.


• przedszkole, prywatne szkoły lub kursy edukacyjne: przestrzeń może być dostosowana do prowadzenia przedszkola, szkół językowych, muzycznych lub innych różnych kursów edukacyjnych.


• centrum zdrowia i urody: pomieszczenia mogą być przekształcone w centrum spa, salon urody, fitness lub rehabilitacji.


• hotel dla zwierząt: ze względu na dostępny teren zielony dookoła budynku, obiekt ten może być przekształcony w hotel dla zwierząt, które miałyby wystarczająco dużo miejsca podczas pobytu.

Atuty lokalizacji:

• Nieruchomość zlokalizowana w odległości 1 km do Placu Wolności.


• Obiekt znajduje się w obszarze dużego natężenia ruchu, 50 metrów od drogi krajowej nr 91.


• W bliskim sąsiedztwie znajduje się Plac Wolności oraz świetnie prosperujące obiekty usługowe.


• Możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron.


• Istnieje wiele miejsc parkingowych przed budynkiem.


• Lokalizacja w tak atrakcyjnym miejscu przełoży się na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Jak z komunikacją?

Znakomite połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta.

Przykładowe odległości: Park Henryka Sienkiewicza 140 m. Powiatowe Centrum Zdrowia 350 m. Bulwary Wiślane 600 m. Rejs na Przystani 800 m. Zespół Szkół Akademickich 250 m. Centrum Handlowe Wzorcowania 1,8 km. Multikino 1,6 km. Plac Wolności 1,5 km. Centrum Kultury Browar B 2,9 km. Urząd Miasta 3,5 km. Dworzec Główny PKP/PKS 1,9 km.

Włocławek jest trzecim pod względem wielkości miastem województwa kujawsko-pomorskiego. Jest to historyczna stolica ziemi kujawskiej, autonomiczny ośrodek administracyjny i siedziba władz powiatu. Przez miasto przebiega szereg ważnych arterii transportowych, co czyni go kluczowym węzłem komunikacyjnym na drodze pomiędzy Warszawą a Bydgoszczą. Włocławek wyróżnia się szybkim tempem modernizacji i rozwoju.

Śródmieście-ta część miasta może poszczycić się licznymi zabytkami. Ta część miasta w znacznej mierze zachowała swój wielowiekowy charakter. Nadal pozostaje centrum handlu, znajdują się tu również najważniejsze obiekty użyteczności publicznej. W najbliższym otoczeniu nieruchomości ulokowane są budynki wielorodzinne.

Dlaczego warto inwestować we Włocławku?

Jeśli planujesz inwestować, Włocławek będzie trafnym wyborem, gdyż:

• znajduje się w strategicznym punkcie, pomiędzy Warszawą (136 km) a Bydgoszczą (79 km);


• ciągle się modernizuje i rozwija oraz posiada autonomiczne zaplecze infrastrukturalne;


• część dzielnic miasta ma wyraźny charakter mieszkaniowy, co zapewnia stały popyt na wynajem długoterminowy;


• nieruchomości są uważane za jeden z najpopularniejszych i najpewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału, gdyż mieszkaniówka jest bardzo odporna na zawirowania w gospodarce oraz inflację;


• ceny nieruchomości we Włocławku są wystarczająco przystępne.

Jak z miejscem parkingowym?

Duża ilość na ogrodzonym terenie z potencjałem na wybudowanie nowego parkingu na naście miejsc parkingowych.

Kontakt bezpośredni do agenta prowadzącego:

Barbara Jetz-Greger

☎️nr tel. 665 335 138

☎️nr biurowy: 54 426 90 10

Nasi eksperci kredytowi pomagają bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup tej nieruchomości. Posiadamy oferty wszystkich banków.

Przed każdą prezentacją niezbędne jest uzyskanie w naszym biurze statusu klienta poszukującego, które odbywa się poprzez zawarcie niezobowiązującej umowy pośrednictwa. Rejestrowane dane osobowe będą wykorzystywane wyłącznie w ramach świadczonych usług. Dane dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela nieruchomości lub zostały wpisane na podstawie dokumentacji przedstawionej przez właściciela. Jednocześnie nie bierzemy odpowiedzialności za ich prawidłowość, kompletność i aktualność. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Barbara Jetz-Greger licencja nr. 24539.
::DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: budynek wolnostojący
Dozór budynku: brak
Prąd: jest
Gaz: w drodze dojazdowej
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfalt
Otoczenie: zabudowa mieszana
Ogrzewanie: centralne
Kanalizacja: miejska
Komunikacja publ.: MZK, miejska, kolej, autobus podmiejski, autobus miejski, miejska, tak, PKS, PKP
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 300
Winda: NIE
Możliwość parkowania: tak
Własny parking: TAK
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Położenie obiektu: blisko centrum
Teren ogrodzony: TAK
Indywid. aranżacja: TAK
Pow. całk. budynku [m2]: 270
Opłaty wg liczników: woda, prąd
Rok budowy: 1965

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Barbara Jetz-Greger
665 335 138

::DANE BIURA
Twoje Metry Włocławek
Plac Wolności 3/4 /Lok. A205
87-800 Włocławek
54 426 90 10
/

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: (licencja nr: 24539)