Nowe 3 pokoje w centrum Gniezna, taniej o 10 000zł

Wcześniej cena wynosiła 320 000 zł i została obniżona do 310 000 zł, czyli do 6 696 zł/m2 nowego miaszkania w centrum zamiast 7-8 tys. zł/m2 jak u innych deweloperów za mieszkania w polu.

W centrum Gniezna przy ul. 3 Maja 34 wybudowano nowy budynek deweloperski z mieszkaniami na sprzedaż. Można tu kupić ostatnie wolne 2 pokoje 39 m2 i 3 pokoje 46 m2. 

W odległości 100m od budynku jest sklep spożywczy, apteka, przystanek autobusowy. Jedyny w Gnieźnie basen jest 400 m pieszo od mieszkania. Szkoła podstawowa i liceum są w odległości 700 m. Takie mieszkanie można kupić także jako inwestycję z przeznaczeniem np. na wynajem.

Jest to bezpieczna transakcja zakupu. Księga wieczysta nr PO1G/00053216/8 nie ma obciążonej hipoteki, bo deweloper budował z własnych środków a nie z kredytu jak większość deweloperów. Uwaga inny deweloper z Gniezna ma obciążoną księgę wieczystą przez 7 komorników. Przed zakupem każdego meiszkania trzeba sprawdzić księgę wieczystą.

Budynek jest oddany do użytku i posiada wszystkie wymagane zgody na użytkowanie. Założona jest wspólnota mieszkaniowa. Mieszkanie jest tanie w utrzymaniu. Opłaty do wspólnoty są ustalone w wysokości 3,34 zł/m2 mieszkania, czyli 154 zł m-c za 46 m2.

Nie podpisuje się umowy deweloperskiej tylko od razu jest akt zakupu. W dniu podpisania aktu notarialnego zakupu wydawane są klucze i można wykonywać wykończeniowe. Budynek jest mały – ma tylko 15 mieszkań, zamiast blokowoska na kilkadziesiąt mieszkań jak budują inni deweloperzy. Wysokość budynku: parter i 2 piętra. Wysokość pomieszczeń po wykonaniu posadzek wynosi na parterze 3 metry a na piętrach 2,7 m. Mieszkania na parterze można kupić także na nieuciążliwą działalność gospodarczą np. gabinet lekarski - budynek jest na przeciwko szpitala, gabinet kosmetyczny, itp. Działka ma tylko 464 m2 i nie ma na niej miejsc do parkowania. Deweloper posiada garaże do wynajęcia w odległości 400m przy ul. Żuławy 17 oraz buduje garaże podziemne na sprzedaż w odległości 600m przy ul. Wyszyńskiego 20.

Przy ul. 3 Maja 34 jest ogrzewanie gazowe z indywidualnym kotłem kondensacyjnym Junkers w każdym mieszkaniu. Jest to jeden z ostatnich w Gnieźnie budynków wielorodzinnych z ogrzewaniem gazowym. Wg pisma Gazowni z 10.1.2023 w Gnieźnie przekroczono przepustowość stacji rozdzielczej i nie będą podłączane do gazu nowe budynku wielorodzinne. Ściany nowego budynku są z cegły ceramicznej porotherm + docieplenie styropianem. Elewacja budynku jest częściowo wykonana z klinkieru zamiast samego styropianu. Okna są 3 szybowe, profil okienny o grubości 82 mm w kolorze złoty dąb. Dach nad 2 piętrem jest z płyt stropowych betonowych zamiast pękającej konstrukcji drewnianej.  Budynek ma standardowe podłączenie do kanalizacji, bez przepompowni.

Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to po podjęciu decyzji o zakupie podpisuje się akt notarialny zakupu u notariusza. Jeśli zakup będzie finansowany kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę przedwstępną i składa się wniosek kredytowy w banku. Nie ma opłaty rezerwacyjnej. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary.

Mieszkanie można oglądać od środka po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania tel. 614256948 czynne pn-pt w godz. 9-19, w soboty 9-14.

Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 27 lat oddał do użytku 49 budynków wielorodzinnych. Kolejna 50-ta budowa dewelopera KOS-BUD jest prowadzona 600m obok przy ul. Wyszyńskiego.