Nowe 2 pokoje ul 3 Maja 34, zainwestuj na wynajem

W centrum Gniezna przy ul. 3 Maja 34 wybudowano nowy budynek deweloperski z mieszkaniami na sprzedaż. Można tu kupić ostatnie mieszkania 39 m2 i 46 m2. Małe mieszkanie można kupić także jako inwestycję z przeznaczeniem np. na wynajem. Planowane przychody z najmu dla tego mieszkania po jego wykończeniu to około 1600 zł/mc, czyli zwrot z inwestycji będzie po około 15 latach. Inni deweloperzy mają mieszkania 2 pokojowe po około 400 tys zł i nawet jeśli wynajmie się je za 1800 zł/mc to zwrot z inwestycji będzie po 18 latach.

W odległości 100m od budynku jest sklep spożywczy, apteka, przystanek autobusowy. Jedyny w Gnieźnie basen jest 400 m pieszo od mieszkania. Szkoła podstawowa i liceum są w odległości 700 m.

Jest to bezpieczna transakcja zakupu. Księga wieczysta nr PO1G/00053216/8 nie ma obciążonej hipoteki, bo deweloper budował z własnych środków a nie z kredytu jak większość deweloperów. Uwaga - inny deweloper z Gniezna ma obciążoną księgę wieczystą przez 7 komorników. Przed zakupem każdego mieszkania trzeba sprawdzić księgę wieczystą.

Przy ul. 3 Maja 34 jest ogrzewanie gazowe z indywidualnym kotłem kondensacyjnym Junkers w każdej łazience. Jest to ostatni w Gnieźnie budynek wielorodzinny z ogrzewaniem gazowym. Wg pisma Gazowni z 10.1.2023 w Gnieźnie przekroczono przepustowość stacji i nie będą podłączane do gazu nowe budynki wielorodzinne. Ściany nowego budynku są z cegły ceramicznej porotherm + docieplenie styropianem. Elewacja budynku jest częściowo wykonana z klinkieru zamiast samego styropianu. Okna są 3 szybowe, profil okienny o grubości 82 mm w kolorze złoty dąb. Dach nad 2 piętrem jest z płyt stropowych betonowych zamiast pękającej konstrukcji drewnianej. Budynek ma standardowe podłączenie do kanalizacji, bez przepompowni.

Mieszkanie jest oddane do użytku i posiada zgodę na użytkowanie wszystkich Urzędów. W dniu podpisania aktu notarialnego zakupu wydawane są klucze i można wykonywać wykończenie. Budynek jest mały – ma tylko 15 mieszkań, zamiast blokowiska na kilkadziesiąt mieszkań. Wysokość budynku: parter i 2 piętra. Wysokość pomieszczeń po wykonaniu posadzek wynosi na parterze 3 metry a na piętrach 2,7 m. Mieszkanie na parterze można kupić także na nieuciążliwą działalność gospodarczą np. gabinet lekarski - budynek jest na przeciwko szpitala, gabinet kosmetyczny, itp. Działka ma tylko 464 m2 i nie ma na niej miejsc do parkowania. Deweloper posiada garaże do wynajęcia w odległości 400m przy ul. Żuławy 17 oraz wybudował garaże podziemne na sprzedaż w odległości 600m przy ul. Wyszyńskiego 20. Kilka lat temu na działce stała kamienica która została zburzona. Wcześniej na działce też nie było garaży podziemnych.

Procedura zakupu nowego mieszkania zależy od sposobu finansowania. Jeśli kupujący nie będzie brał kredytu to po podjęciu decyzji o zakupie podpisuje się akt notarialny zakupu u notariusza. Jeśli zakup będzie finansowany kredytem to podpisuje się z deweloperem umowę przedwstępną i składa się wniosek kredytowy w banku. Nie ma opłaty rezerwacyjnej. Jeśli bank nie przyzna kredytu to można zrezygnować z zakupu i nie płaci się żadnej kary.

Budynek jest oddany do użytku i posiada wszystkie wymagane zgody na użytkowanie. Założona jest wspólnota mieszkaniowa. Mieszkanie jest tanie w utrzymaniu. Opłaty do wspólnoty są ustalone w wysokości 3,34 zł/m2 mieszkania, czyli 130 zł/m-c za 39 m2.

Mieszkanie można oglądać od środka przy świetle dziennym po telefonicznym ustaleniu godziny spotkania tel. 614256948 czynne pn-pt w godz. 9-19, w soboty 9-14. Jest możliwość negocjacji ceny.

Inwestorem budowy jest deweloper KOS-BUD Andrzej Kostrzewski który przez 27 lat oddał do użytku 49 budynków wielorodzinnych. Kolejna 50-ta budowa dewelopera KOS-BUD jest prowadzona 600m obok przy ul. Wyszyńskiego 20.