Najlepsza lokalizacja pod usługi w tej okolicy

Przedstawiamy Państwu teren inwestycyjny o powierzchni ponad 20 arów wraz z obiektem użytkowym o dużym potencjale w centrum miejscowości Wieprz k. Żywca

Działka oznaczona jest symbolem C5U – tereny usług

Budynek o łącznej powierzchni około 450 m2 składa się z dwóch użytkowych kondygnacji, które skomunikowane są zarówno schodami jak i windą towarową.

Parter : do niedawna był tam prowadzony sklep spożywczy z magazynem, chłodnią i zapleczem socjalnym o łącznej powierzchni 250 m2

Piętro : kilka pomieszczeń o łącznej powierzchni ponad 250 m2 i wysokości ponad 3 metrów

Obecnie cały obiekt wykorzystywany jest przez dzierżawcę jako magazyn/centrum dystrybucyjne książek i akcesorów.

Dziaka o powierzchni 2054 m2 jest z trzech stron ogrodzona i w całości przylega do drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej.

Działka w znacznej części posiada utwardzony parking i posiada dwa zjazdy na drogę publiczną.

Wymiary działki to około 30 x 70 metrów - jej kształt lepiej widoczny jest na zdjęciach.

Stropodach pokryty jest nową blacho-dachówką, a który można przebudować/podnieść i w ten sposób uzyskać np. kolejną kondygnację użytkową przy niskich kosztach.

W budynku są instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna oraz ogrzewanie CO węglowe.

Przyłącze gazu jest w fazie projektowej.

Ponad to obiekt wyposażony jest w instalację alarmową.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obiekt można przerobić na budynek mieszkalno-usługowy, co jest bardzo ciekawą alternatywą.

W szczegółach uchwały MPZP czytamy, iż dla tego terenu ustala się przeznaczenie:

Podstawowe:

a) usługi,

b) obiekty magazynowo - składowe,

c) zabudowę w formie budynków zamieszkania zbiorowego;

Dopuszczalne:

a) mieszkania w budynkach usługowych i zamieszkania zbiorowego, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 1),

b) nieuciążliwą działalność produkcyjną i wytwórczą prowadzoną w obrysie budynku,

c) miejsca obsługi pasażerskiego transportu zbiorowego.

2. Zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) maksymalny i minimalny wskaźnik intensywności zabudowy, rozumiany jako stosunek powierzchni całkowitej wszystkich budynków do powierzchni działki budowlanej – min. 0,01 i max. 1,5;

2) maksymalny udział procentowy powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – nie więcej niż 50%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej nie mniej niż 15%

4) maksymalna wysokość zabudowy: nie więcej niż 12 m i nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne;

5) gabaryty obiektu w zakresie geometrii dachów - dopuszcza się różne rodzaje kształtu dachu;

6) linie zabudowy - ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w parametrach określonych przez zasięg wyznaczony na rysunku planu;

3. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenów :

1) powierzchnia całkowita mieszkań może stanowić udział nie większy niż:

a) 30% powierzchni całkowitej budynku zamieszkania zbiorowego,

b) 50% powierzchni całkowitej budynku usługowego;

Szczegółowy wypis z MPZP oraz pozostałe informacje dostępne są u agenta prowadzącego ofertę.

Do ceny, która podlega jeszcze negocjacji dodatkowo należy doliczyć:

+ koszty notarialne (taksa, wpisy do KW, odpisy aktu, podatki)

+ wynagrodzenie pośrednika 2% netto od wartości ceny transakcji

Zapraszamy na prezentację i do zakupu !

*** GWARANCJA BEZPIECZEŃSTWA *** SPRAWDZONA OFERTA ***

*** ZADZWOŃ lub NAPISZ *** ZAPYTAJ O SZCZEGÓŁY ***

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Józef Kufel (licencja nr: 752)