Mieszkanie 2 pok., wyposażone, obok STARY BROWAR

I. Informacje wstępne: 

• Oferta bezpośrednia, bez prowizji. 
• Lokal użytkowy ma powierzchnie 45,65 m2 i składa się z 2 pokoi. Mieszkanie posiada osobno prysznic, łazienkę z wanną.
• Lokal po generalnym remoncie (wymienione wszystkie: wodna, elektryczna i kanalizacyjna)
• Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego lokalu z meblami i AGD gotowego do zamieszkania lub najmu. 
• Lokal zlokalizowany w niewielkiej odległości od Starego browary, przy ulicy Górna Wilda 75. 
• Jeśli lokal na być wykorzystywany inwestycyjnie, na wynajem długo- lub krótkoterminowy - szacowany czynsz najmu 2700 zł/m-c
• Dla pasywnych inwestorów możliwość zarządzania najmem przez sprawdzonego operatora. 

II. Stan prawny:

Odrębna Księga wieczysta.  Brak obciążeń na Hipotece. 

III. Budynek | Kamienica:

Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się pomiędzy ulicą Górna i Dolna Wilda, składa się z części frontowej oraz oficyny. Ogólny stan kamienicy dobry. Budynek posiada trwałe betonowe klatki schodowe, zarówno w części frontowej jak i oficyny. Na dach od strony frontowej została położona kilka lat temu papa. Dach od strony oficyny był remontowany w lutym 2020 r. Wymienione drzwi wejściowe i okna na klatce schodowej, zamontowane domofony. W całej kamienicy została wymieniona instalacja elektryczna (nowe WLZ i skrzynki elektryczne) oraz doprowadzony światłowód.

W marcu 2025 r. planowany jest remont elewacji i klatki schodowej.

Wspólnota mieszkaniowa składająca się głównie z inwestorów przeznaczających mieszkania na wynajem sprawia, że w zgodzie i miłej atmosferze podejmowane są decyzje dotyczące części wspólnych.

Koszt czynszu do wspólnoty to 300 PLN

Fundusz remontowy aktualnie wynosi 3 zł/m3, planowane podniesienie na 5 zł/m2.

IV. Mieszkanie: 

Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia, kolorystyki, elementów wyposażenia, a przede wszystkim skrzętnie zaplanowany układ pomieszczeń.

W całości mieszkania położone są wysokiej jakości płytki z imitacją marmuru, co ułatwia użytkowanie i daje trwałość użytkowania na wiele lat. 

V. Media:

Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów,.

• Oszczędne ogrzewanie elektryczne (technologia grzejników: AeroFlow) – podobne koszty w okresie grzewczym jak ogrzewanie gazowe. 
• Nowe złącze światłowodowe rozprowadzone po całej kamienicy 

*5-stopniowa regulacja temperatury grzejnika w zakresie od 30oC do 60oC moduł podczerwieni IR do komunikacji z naściennym zdalnym programatorem funkcja suszenia - z programowaniem mocy i czasu grzania (od 1h do 4h) licznik czasu pracy - pozwalający kontrolować ilość zużytej energii funkcja ANTIFREEZE, zabezpieczenie przed spadkiem temperatury grzejnika poniżej 5-7oC współpracuje z zewnętrznymi timerami oraz systemami inteligentnych budynków.

VI. Lokalizacja: 

Lokal mieści się w Poznaniu, dzielnica Wilda w niedalekim sąsiedztwie STAREGO BROWARU (ul. Półwiejska) Adres: Górna Wilda 75. 

W okolicy znajdują się uczelnie wyższe, co znacznie zwiększa możliwości i cenę najmu: 

* Uniwersytet Ekonomiczny (UE)

* Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)

* Uniwersytet Adama Mickiewicza (UAM)

* Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).

VI. Dojazd

Bardzo dobra lokalizacja: 

• 30 metrów od kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy "Różana", linie: 2,9,10
• 3 minuty pieszo znajduje się ulica Półwiejska, skąd kursują tramwaje linii: 6,9,10,12,14,18, T21

VII. Zakupy

W kamienicy mieści się sklep Groszek, w niedalekiej odległości znajduje się sklep Żabka i Netto oraz piekarnia. Po drugiej stronie ulicy znajduje się słynna pizzeria "Przyjemność". 

VIII. Dane Finansowe: 

• Cena za nieruchomość: 419 000 PLN

• ROI: stopa zwrotu z inwestycji około 8%

Zapraszam do kontaktu

Możliwość obejrzenia mieszkania, kontakt telefoniczny 7dni/24h