Kamienica -Park krajobrazowy

Oferujemy na sprzedaż unikatowe mieszkanie o powierzchni 117 m2 przy ul. Żegańskiej w Warszawie.

DLA KOGO:
Idealna propozycja dla rodziny poszukującej przestronnego mieszkania w spokojnej okolicy z dogodnym dojazdem do centrum. Nieruchomość tę docenią osoby, dla których ważna jest bliskość natury - do Mazowieckiego Parku Krajobrazowego można dostać się w zaledwie kilka minut na pieszo!

ATUTY MIESZKANIA:
Nieruchomość jest po generalnym remoncie (jedynie nie była remontowana antresola), który zakończył się w 2021 r.
Ogrzewanie podłogowe w łazience.
W kamienicy wymieniono wszystkie instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną i gazową.
Wykonano także remont elewacji z dociepleniem i remont klatki schodowej, a wcześniej remont dachu.
Trójstronna ekspozycja: północ, wschód, zachód.
Jedyny lokal na piętrze.
Cicha i spokojna okolica, otoczona lasem, który stanowi teren chroniony - spokój gwarantowany.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Powierzchnia łączna mieszka to 117 m2. W skład nieruchomości wchodzą:
- Sypialnia 1 (10 m2)
- Sypialnia 2 (14 m2)
- Sypialnia 3 (7,5 m2 powierzchni użytkowej)
- Przestronny salon (30 m2)
- Kuchnia z jadalnią (ok. 19 m2)
- Garderoba (2,4 m2 powierzchni użytkowej)
- Dodatkowa antresola, idealna na gabinet lub strefę relaksu (ok. 9 m2)
- Łazienka (ok. 3.5 m2)
- Osobne WC (ok. 2.5 m2)
- Hol 1 (5,8 m2)
- Hol 2 (ok. 8 m2)
- Hol 3 (ok. 5 m2)
Do mieszkania przynależą dwie piwnice.
Parking pod blokiem jest ogólnodostępny.

OPIS OKOLICY:
Położenie w otoczeniu lasu i terenu chronionego zapewnia wyjątkową ciszę i spokój. Doskonała infrastruktura szkolna, kilka minut spacerem do stacji kolejowej ułatwiającej szybki dojazd do centrum. Dodatkowo bliskość obwodnicy południowej Warszawy.

ODLEGŁOŚCI OD WAŻNYCH MIEJSC:
Niecałe 10 minut spacerem do stacji SKM oraz przystanków autobusowych, które umożliwiają szybki dojazd do centrum:
- stacja kolejowa Warszawa Międzylesie: 800 metrów
- przystanek autobusowy Pożaryskiego 02: 240 metrów
- przystanek autobusowy Bursztynowa - Szpital 01: 270 metrów
- łatwy dostęp do obwodnicy południowej Warszawy.

Bogata oferta placówek oświatowych w najbliższym otoczeniu, na przykład:
- Przedszkole nr 85 "Leśny Zakątek": 350 metrów
- Przedszkole nr 233 "Zielony Domek": ok. 1.5 km
- ŻAGLE Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia oraz Liceum Ogólnokształcące Stowarzyszenia
STERNIK: 180 metrów
- Chrześcijańska Szkoła Podstawowa Samuel: 650 metrów
- Szkoła Podstawowa nr 138 z oddziałami integracyjnymi: ok. 550 m
-Szkoła Podstawowa nr 218 im. Michała Kajki oraz XXVI Liceum Ogólnokształcące im. Juliana Tuwima: ok. 2.3 km

Atrakcje dla najmłodszych:
- Plac zabaw: 160 metrów
- Drewniany plac zabaw: ok. 1 km
- Boisko piłkarskie: 350 metrów
- Boisko szkolne: 500 metrów
- Ośrodek Sportu i Rekreacji m.st. Warszawy w Dzielnicy Wawer (z pływalnią): ok. 2 km

Usługi medyczne w zasięgu kilometra:
- Centrum Medyczne Strefa Zdrowia: 650 metrów
- Międzyleski Szpital Specjalistyczny: 700 metrów
- Instytut Pomnik – Centrum Zdrowia Dziecka: 1 km

Tereny zielone:
- Mazowiecki Park Krajobrazowy: ok. 500 metrów
- Park Barciucha: ok. 2 km

Sklepy:
- Lidl: 500 metrów
- Żabka: 400 metrów
- Centrum handlowe Ferio Wawer: 700 metrów

INFORMACJE DODATKOWE:
Pełna własność z księgą wieczystą.
Kamienica z 1952 roku (ściany z cegły).
Budynek 4 kondygnacyjny (parter + 3 piętra).

Zachęcamy do obejrzenia wirtualnego spaceru!

ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:

Ekspert Rynku Lokalnego
Artur Bagiński
numer tel.: 534 255 862


ENG

IN A TOWNHOUSE WITHOUT NEIGHBOURS - SPACIOUS FLAT

We offer for sale a spacious flat of 117 m2 at 24c Żegańska Street in Warsaw. Being the only flat on the first floor with no immediate neighbours, this place provides exceptional privacy.

FOR WHO:
An ideal proposition for a family looking for a spacious flat in a quiet neighbourhood with convenient access to the centre. This property will be appreciated by those for whom proximity to nature is important - the Mazowiecki Landscape Park can be reached in just a few minutes on foot!

ASSETS OF THE FLAT:
Property after a general renovation which was completed in 2021.
Underfloor heating in the bathroom.
All installations have been replaced in the tenement: plumbing, electricity and gas.
Three-sided exposure: north, east, west.
No immediate neighbours next door.
Quiet and peaceful neighbourhood, surrounded by a forest, which is a protected area - peace guaranteed.

DISTRIBUTION OF ROOMS:
The total area of the apartment is 117 m2. The property consists of:
- Bedroom 1 (10 m2)
- Bedroom 2 (14 m2)
- Bedroom 3 (7.5 m2)
- Spacious living room (30 m2)
- Kitchen with dining area (approx. 19 m2)
- Dressing room (2.4 m2)
- Additional mezzanine, ideal for a study or relaxation area (approx. 9 m2)
- Bathroom (approx. 3.5 m2)
- Separate toilet (approx. 2.5 m2 )
- Hallway 1 (5.8 m2)
- Hallway 2 (approx. 8 m2)
- Hallway 3 (approx. 5 m2)
Two cellars belong to the flat.
Parking under the block is available to the public.

DESCRIPTION OF THE AREA:
Location surrounded by woodland and conservation area provides exceptional peace and quiet. Excellent school infrastructure, a few minutes walk to the train station facilitating quick access to the centre. In addition, proximity to the southern ring road of Warsaw.

DISTANCES FROM IMPORTANT PLACES:
Less than 10 minutes walk to the SKM station and bus stops for quick access to the centre:
- railway station "Warszawa Międzylesie": 800 metres
- Pożaryskiego 02 bus stop: 240 metres
- bus stop Bursztynowa - Szpital 01: 270 metres
- Easy access to Warsaw's southern ring road.

Rich offer of kindergartens and schools in the nearest surroundings, for example:
- Kindergarten No. 85 "Leśny Zakątek": 350 metres
- Kindergarten No. 233 "Zielony Domek": approx. 1.5 km
- Sails Primary School of the STERNIK Association: 180 metres
- Samuel Christian Primary School: 650 metres

Attractions for the youngest:
- Playground: 160 metres
- Wooden playground: approx. 1 km
- Football pitch: 350 metres
- School pitch: 500 metres

Medical services within one kilometre:
- Health Zone Medical Centre: 650 metres
- Międzyleski Specialised Hospital: 700 metres
- Institute "Pomnik - Centrum Zdrowia Dziecka": 1 km

Green areas:
- Mazowiecki Landscape Park: approx. 500 metres
- Barciuch Park: approx. 2 km

Shops:
- Lidl: 500 metres
- Żabka: 400 metres
- Ferio Wawer shopping centre: 700 metres

ADDITIONAL INFORMATION:
Flat with full ownership with land and mortgage register.
The tenement from 1952 underwent a facade renovation in 2019 and the staircase was renovated in 2020.

We encourage you to view the virtual walk-through!

FEEL FREE TO CONTACT US:
Local Market Expert
Artur Bagiński
phone number: 534 255 862