Kamienica do remontu, Stary Mokotów, ul. Narbutta,

W imieniu klienta oferujemy na sprzedaż jedną z ostatnich, jeśli nie ostatnią tego typu przedwojenną kamienicę z duszą i ciekawą historią, w doskonałej lokalizacji w samym sercu Starego Mokotowa w zaułku ulicy Ludwika Narbutta i Św.Szczepana w bezpośrednim sąsiedztwie willi ks. Lubomirskich, vis a vis Concordii i wilii Hiszpańskich.

Budynek z 1928r. 6 kondygnacyjny, do generalnego remontu, częściowo podpiwniczony o pow. piwnicy około 50m2, suterena, parter, dwa piętra (każda z ww. kondygnacji ma pow. około 100 m2), strych o pow. około 52 m2. Wysokości sufitów od 3 do 3.2 metra. Aktualnie budynek podzielony na 4 lokale mieszkalne o pow. od około 88 m2, przez dwa o pow. 92 m2 do 56m2, ale po prostej przebudowie układu ścian powierzchnię tego ostatniego można bardzo łatwo zwiększyć do około 100 m2 i uzyskać np. cztery apartamenty lub dwupoziomowy lokal usługowy + 2 apartamenty. Dodatkowo dzięki przebudowie dachu i najwyższego strychu można zwiększyć powierzchnię mieszkalną budynku o około 70-80m2 plus taras o pow. 20-25 m2. Istnieje wiele możliwości aranżacji układu jak i samego charakteru budynku, bowiem można zachować dotychczasowy charakter budynku mieszkalno-usługowego lub przekształcić w mieszkalny czy w willę miejską. Powierzchnia zabudowy działki wynosi około 135m2, a cała działka ma pow. 392m2.

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny – prawo własności.

Budynek jest położony na terenie objętym obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa oraz objęty wpisem do Gminnej Ewidencji Zabytków. Zgodnie z zapisami planu nie można wprowadzać na teren jednostki planistycznej nowej zabudowy, przy czym zgodnie z definicją planu nową zabudową nie jest rozbudowa, modernizacja, odbudowa czy remonty istniejących budynków. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 60 %, minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 25%, maksymalna wysokość zabudowy 15 metrów.

Budynek usytuowany w rejonie licznych przedstawicielstw dyplomatycznych, urzędów, siedzib firm, sklepów, punktów usługowych i rzemiosła oraz placówek oświatowych (wszystkie stopnie). 3 minuty spacerem do tramwaju na Puławskiej, 8 minut do metra Pole Mokotowskie. Liczne tereny zielone, 3 minuty spacerem do Parku Morskie Oko, Parku Szustrów, 8 minut do Parku Promenada i Łazienek Królewskich.

Bogata oferta kulturalno-rozrywkowa w postaci pobliskiego Nowego Teatru, Teatru Sceny Współczesnej, Teatru Lalek Guliwer, kina Iluzjon oraz innych ciekawych alternatywnych wydarzeń. Bardzo rozwinięta baza gastro z kontakt wino & bistro na czele (gwiazdka przewodnika Michelin) oraz szeregiem innych restauracji, knajpek, kawiarni i cukierni.

KONTAKT: Łukasz Kujawski: +48 606 42 42 02 (pośrednik odpowiedzialny: licencja zawodowa nr 9496)

Prezentowana oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Dokładamy starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie informacji od Sprzedających. Jako biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

Zapraszamy :)