Gotowiec inwestycyjny z 2 mikrokawalerkami

I. Informacje wstępne: 

- Lokal po generalnym remoncie (wymienione wszystkie instalacje), składający się z 2 niezależnych mikrokawalerek przeznaczonych na wynajem, każda posiada własny aneks kuchenny oraz łazienkę.

- Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego lokalu z meblami i AGD gotowego do wynajmu.

- Każda kawalerka wynajmowana aktualnie za kwotę 1550 PLN + media wg zużycia; planowana podwyżka czynszu na 1800 PLN

- Lokal zlokalizowany w niewielkiej odległości od Starego Browaru, przy ulicy Górna Wilda 75. 

- Lokal ma powierzchnię 32,65 m2 

- Możliwe zarządzanie wynajmem w kwocie 15% m-c od przychodu.

II. Stan prawny:

Odrębna Księga wieczysta.  Brak obciążeń na Hipotece. 

Zysk inwestora polega na: 

• ochrona posiadanego majątku przed inflacją
• zarabianie na wzroście wartości nieruchomości (szczególnie nieruchomości w centrum takie jak ta zyskują w perspektywie czasu) 
• stabilnym, pasywnym zarobku na wynajmie 10% ROI

III. Budynek | Kamienica:

Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się pomiędzy ulicą Górna i Dolna Wilda, składa się z części frontowej oraz oficyny. Budynek posiada trwałe betonowe klatki schodowe, zarówno w części frontowej jak i oficyny. Na dach od strony frontowej została położona kilka lat temu papa. Dach od strony oficyny był remontowany w lutym 2020 r. W całej kamienicy została wymieniona instalacja elektryczna (nowe WLZ i skrzynki elektryczne) oraz doprowadzony światłowód.

Wspólnota mieszkaniowa składa się głównie z inwestorów przeznaczających mieszkania na wynajem. Wszystkie decyzje dotyczące części wspólnych są podejmowane w zgodzie i miłej atmosferze. Wymienione okna na klatkach i drzwi wejściowe

IV. Mieszkanie: 

Lokal użytkowy, inwestycyjny, przeznaczony pod wynajem.

Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia, kolorystyki, elementów wyposażenia, a przede wszystkim skrzętnie zaplanowany układ pomieszczeń sprawia, że pomieszczenia mają perspektywę szybkiego wynajmu na długi lub krótki termin-turystów, dla studentów, osób pracujących. 

W całości mieszkania położone są wysokiej jakości płytki gresowe, co ułatwia użytkowanie i daje trwałość użytkowania na wiele lat. 

Technologia izolacji pionowej ścian zewnętrznych: Wykop, czyszczenie muru, rozebranie starego murku oporowego, gruntowanie putzgrunt, Tynkowanie dla wyrównania podłoża, Grunt pod izolację, izolacja bitumiczna Quick mix dwie warstwy, wymiana gruntu na piasek przy ścianie jako warstwa przesączająca, folia kubełkowa, 

Technologia izolacji pionowej ścian wewnętrznych: Izolacja 2 składnikowa mineralna - mapelastic do wysokości gruntu, 

Izolacja podłogi bitumiczna dwu warstwowa „Quick mix bit 2k”: pierwsza warstwa na siatce zbrojeniowej z włókna (cokoliki do wysokości 5 cm.) 

Izolacja łazienek:

Wylewka pod płytki, Izolacja łazienek Mapelastic podłoga ściany na wysokości kabiny wykonana dwu warstwowo, cokoliki 15cm.

V. Media:

Mieszkanie ma zaplanowane oddzielne opomiarowanie poszczególnych mediów, co sprawia, że w prosty sposób można rozliczyć najemców.

• Oszczędne ogrzewanie elektryczne (technologia grzejników: AeroFlow) oszczędności w stosunku do ogrzewania gazowego około 20%*
• Każdy pokój posiada własny pod-licznik prądu 
• Każdy pokój posiada pod-licznik ciepłej i zimnej wody
• Nowe złącze światłowodowe rozprowadzone po całej kamienicy 

*5-stopniowa regulacja temperatury grzejnika w zakresie od 30oC do 60oC moduł podczerwieni IR do komunikacji z naściennym zdalnym programatorem funkcja suszenia - z programowaniem mocy i czasu grzania (od 1h do 4h) licznik czasu pracy - pozwalający kontrolować ilość zużytej energii funkcja ANTIFREEZE, zabezpieczenie przed spadkiem temperatury grzejnika poniżej 5-7oC współpracuje z zewnętrznymi timerami oraz systemami inteligentnych budynków.

VI. Lokalizacja: 

 Mieszkanie mieści się w Poznaniu, dzielnica Wilda w niedalekim sąsiedztwie STAREGO BROWARU (ul. Półwiejska) Adres: Górna Wilda 75. 

W okolicy znajdują się uczelnie wyższe, co znacznie zwiększa możliwości i cenę najmu: 

* Uniwersytet Ekonomiczny (UE)

* Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)

* Uniwersytet Adama Mickiewicza (UAM)

* Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).

VI. Dojazd

Bardzo dobra lokalizacja: 

• 30 metrów od kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy "Różana", linie: 2,9,10
• 3 minuty pieszo znajduje się ulica Półwiejska, skąd kursują tramwaje linii: 6,9,10,12,14,18, T21

VII. Zakupy

W kamienicy mieści się sklep Groszek, w niedalekiej odległości znajduje się sklep Żabka i Netto oraz piekarnia. Po drugiej stronie ulicy znajduje się słynna pizzeria "Przyjemność". 

VIII. Dane Finansowe: 

• Dochód: 3100 PLN m-c, 37 200 PLN rocznie. 
• Koszt czynszu do wspólnoty to: 250 PLN
• ROI (stopa zwrotu): Stopa zwrotu z inwestycji to 10%
• Cena za nieruchomość: 389000 PLN
• Cena w przeliczeniu na mikrokawalerkę: 194 500 PLN
• Istnieje możliwość zarządzania nieruchomością przez sprawdzonego operatora

Zapraszamy do kontaktu :)