działka rezydencjonalna TRZEBAW Wielkopolski Park

PRZY TEJ OFERCIE BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCEGO, WYNAGRODZENIE POŚREDNIKA POKRYWA SPRZEDAJĄCY!

Polecam działkę położoną w miejscowości Trzebaw, powiat poznański, gmina Stęszew, w zacisznym i spokojnym miejscu, w pobliżu Wielkopolskiego Parku Narodowego.
9 km do drogi szybkiego ruchu S5 i 12 km do węzła autostrady A2. 6,5 km do Stęszewa, 21 km do centrum Poznania.

Działka ma powierzchnię 22.400 m2 (2,24 ha).

Kształt wielokąta (c.a. 209 x 134 x 145 x 128 x 41 x 41 x 81 m).

Działka jest pusta i nieogrodzona.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje na terenie nieruchomości:
I) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rezydencjonalnej (MN):
1. Ustala się nakazy:
a) wielkość powierzchni zabudowy obiektów kubaturowych, w stosunku do powierzchni działki ustala się:
- dla działek o powierzchni 10000 m² maksymalnie 5%, nie więcej jak 500 m²,
- dla działek o powierzchni 5000 m² maksymalnie
10%, nie więcej jak 500 m²,
b) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 75% powierzchni działki,
c) rozmieszczenie budynków mieszkalnych, gospodarczych i garażowych na terenie wskazanym na rysunku planu jako teren lokalizacji obiektów kubaturowych,
d) wysokość budynków mieszkalnych do dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe,
e) wysokość posadowienia parteru budynku mieszkalnego średnio do 70 cm ponad poziom terenu, przy realizacji podpiwniczenia,
f) ustala się w budynkach mieszkalnych, gospodarczych i garażowych dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kątach nachylenia od 23° do 45°
g) maksymalna wysokość kalenicy budynku mieszkalnego do 10,0 m ponad poziom terenu,
h) wysokość budynków gospodarczych i garażowych wolnostojących - jedna kondygnacja,
i) maksymalna wysokość kalenicy w budynkach gospodarczych i garażowych do 5,0 m ponad poziom terenu,
j) zabudowę i zagospodarowanie działki należy kształtować zapewniając wysokie walory architektoniczne i przestrzenne zarówno obiektów kubaturowych jak i otoczenia, zarówno w formie detalu jak i użytych materiałów,
k) ustala się obowiązek wykonania nasadzeń drzew i krzewów zimozielonych w formie, enklaw leśnych; siedlisk boru mieszanego świeżego, lasu świeżego lub lasu mieszanego. Rozmieszczenie enklaw zieleni w obrębie poszczególnych działek zaznaczono na rysunku planu,
l) ogrodzenie działki ażurowe do wysokości 1,5 m w stosunku do granic frontowych działek, względem dróg publicznych i cieków wodnych wzdłuż korytarza ekologicznego (ZN/WS). Zabrania się budowy ogrodzeń betonowych.
2. Przedsięwzięcia dopuszczalne:
a) dopuszcza się budowę na obszarze działki indywidualnych urządzeń sportowych i rekreacyjnych na powierzchni nie większej niż 20% powierzchni działki,
b) dopuszcza się budowę odpowiedniej liczby miejsc postojowych w granicach działki (minimum 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie),
c) dopuszcza się zakładanie plantacji drzew, krzewów, kwiatów, ziół itp.
II) Tereny zieleni ekologicznej objęte formami ochrony przyrody obejmujące: tereny łąk i nieużytków, tereny wód powierzchniowych i rowu.
III) Tereny parkingu oraz drogi gminnej.

Dogodny dojazd drogą asfaltową oraz ostatni odcinek drogą polną.

Następujące media w drodze: prąd, woda, gaz, kanalizacja.

Nieruchomość wolna od obciążeń.

Nieruchomość jest usytuowana w sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego oraz trzech jezior: Góreckiego, Witobelskiego oraz Dymaczewskiego.
Dogodny dojazd do trasy szybkiego ruchu S5.

Zapraszamy do oglądania i współpracy!

Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu zdolności kredytowej!

Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera nr tel. +48 604 926 806

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa Jakub Kozera - licencja nr 14520, tel. +48 604 926 806.