działka budowlana plus rekreacyjna

Działka budowlana z częścią rekreacyjną
___
Ta nieruchomość znajduje się w podwarszawskim Rajszewie - w malowniczej okolicy z dala od zgiełku miasta, niedaleko od Wisły. Położenie zapewnia spokój i możliwość relaksu w otoczeniu przyrody, jednocześnie będąc dostatecznie blisko wszelkich udogodnień podmiejskiego życia.
Wjazd na posesję został zaprojektowany z ul. Mazowieckiej (drugi rząd zabudowy). Oferta składa się z dwóch części :
- działka budowlana, zaraz w drugim rzędzie zabudowy od ul. Mazowieckiej (1300m²) o regularnych wymiarach zbliżonych do prostokąta (dłuższym bokiem przylega do drogi wewnętrznej)
- dalej działka rekreacyjna o powierzchni ponad 1,1ha, tereny zielone przeznaczone pod rekreację indywidualną z możliwością podzielenia na kolejne działki mniejsze po 3000m²
___
Warunki techniczne
Na pierwszej działce pozostały elementy starego siedliska (budynek mieszkalno-gospodarczy) częściowe ogrodzenie oraz linia energetyczna. Druga działka to teren rekreacyjny położony zaraz za - stanowiący niezabudowaną malowniczą łąkę w części z zadrzewieniem. W stosunku do działki budowlanej - teren zaniżony.  
Dojazd ulicą Mazowiecką w kostce oraz około 45m uliczką wewnętrzną szutrową. W głównej ulicy prąd, gaz i wodociąg. W sąsiedztwie zabudowania mieszkaniowe (mieszana stara i nowa zabudowa) oraz stare zabudowania gospodarcze.
___
Warunki zabudowy
Na pierwszej działce można wybudować dom jednorodzinny (jedno- lub dwulokalowy) również z wydzieloną częścią usługową. Na działce rekreacyjnej można budować po jednym budynku rekreacji indywidualnej (na każdej działce 3000) lub użytkować dowolnie jako teren zielony. Ostatni fragment działki rekreacyjnej - już najbliżej terenów wiślanych - to teren usług sportu i rekreacji z zakazem zabudowy budynków ale z możliwością budowy boisk, kortów, wybiegów na zwierząt.
Współczynniki  do zabudowy:
- dom wysokość do 9m, dwie kondygnacje, 0,3 maks. intensywność zabudowy 
- dom rekreacyjny wysokość do 8m, do 150m powierzchni zabudowy budynku
- konieczność zachowania 70% terenów zielonych
Wszelkie prace na terenie łąk należy wykonywać z uwzględnieniem ochrony warunków krajobrazowych Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu.

Wzdłuż granicy (na całej długości boku) każdej z działek przebiega 5 metrowa wewnętrzna droga. Działki mają optymalną szerokość około 24 (na początku) do 22 dalej - netto/ już przy uwzględnieniu pasa drogowego.  
___
Wartość terenu budowlanego wyceniono na 265 zł / m², wartość obszaru zabudowy rekreacji indywidualnej na 50 zł / m².
___
KOMU POLECAMY ?
Nieruchomość łączy w sobie wiele cech - co sprawia, że jest to idealne miejsce na mieszkanie, pracę ale również odpoczynek i rekreację. Możesz tu pracować, organizować wszelkie zielone przedsięwzięcia które nie będą uciążliwe dla przyrody lub po prostu cieszyć się spokojem i widokiem na łąki z okna własnego domu.

Działka rekreacyjna również ma duży potencjał rozwojowy - możliwości na korzystanie z takiego terenu będzie wiele: domki rekreacyjne, zajęcia na świeżym powietrzu, treningi i inne Możesz działkę podzielić i odsprzedać jej część dla kogoś na domek rekreacyjny. W przyszłości plan zagospodarowania przewiduje drogi gminne które będą stanowiły oddzielną komunikację do obszarów rekreacyjnych.
___
Zapraszamy do kontaktu. Przekazujemy również zdalnie pełne dane o lokalizacji tej nieruchomości.
Oferta 0% Kupujący w naszym biurze nie ponosi kosztów pośrednika.
___
Lokale biuro nieruchomości i geodezji GEOMETR Jabłonna
Tel. 22 774 11 11, kom. 692 811 022 / 604 930 022
___
Nr oferty w biurze 1233