Działka budowlana z pięknym widokiem

Przedmiotem oferty jest działka budowlana zlokalizowana w miejscowości Kalinówka przy ul. Sosnowej - numer działki 151/6, powierzchnia 1029 m2.

Działka znajduje się pomiędzy ulicami Sosnową a Mahoniową. Do działki prowadzi prywatna droga od ul. Sosnowej (działki numer 152/3 oraz 151/5).

Działka posiada kształt zbliżony do prostokąta, jest świetne usytuowana, posiada niezaburzony szeroki widok, znajduje się na lekkim wzniesieniu. Położenie działki gwarantuje bardzo dobre nasłonecznienie. Sąsiednie budynki nie generują obszarów zacienienia na działce. Do działki prowadzi utwardzona droga od strony ul. Sosnowej. Otoczenie to nowoczesna, niska zabudowa jednorodzinna.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona symbolem MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Media (woda, prąd, gaz) znajdują się w drodze dojazdowej do działki (bezpośrednio przed działką). Gmina Głusk przystąpiła do realizacji kanalizacji gminnej na tym terenie. Do czasu jej wykonania nieczystości należy odprowadzać do zbiorników szczelnych bezodpływowych zlokalizowanych na działkach.

Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 2 km od szkoły podstawowej w Kalinówce przy której znajdują się także lokale sklepy spożywcze. Odległość od pętli autobusowej (Pętla Felin-Kalinówka) oraz dużych sklepów (Biedronka, Aldi, Lidl) wynosi ok. 4,5 km.

Szczegółowe warunki zabudowy dla terenów oznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego jako MN:

2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują następujące zasady zagospodarowania działek:

a) utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy,

b) pokrycie dachem spadzistym o symetrycznym nachyleniu połaci, o spadku powyżej 30 st,

c) zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,

d) wysokość całkowita budynków nie może przekraczać III kondygnacji mieszkalnych, z których III może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w stromym dachu,

e) dla określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku liczonego od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku - ustala się:

- dla budynków z wysokim dachem (o spadku powyżej 30 st.) wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m;

- dla budynków pozostałych wysokość mierzona od poziomu terenu do gzymsu nie może przekraczać 8,00 m.

f) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,

g) dopuszcza się możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze).

h) obowiązuje wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,

i) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,

3. Na w/w terenach dopuszcza się:

a) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez:

- wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części,

- realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich,

b) możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,

c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

Optymalna wielkość działki (10 ar), jej atrakcyjne położenie oraz korzystne otoczenie (nowoczesna niska zabudowa jednorodzinna) powodują, że działka ta jest świetnym miejscem pod budowę domu jednorodzinnego.

Korzystny plan zagospodarowania daje duże możliwości zabudowy (MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) a bliskość mediów (gaz, prąd, woda w drodze bezpośrednio przed działką) pozwoli na duże oszczędności w zakresie wykonania przyłączy do budynku. Dodatkowo na tym terenie Gmina zaprojektowała sieć kanalizacyjną, która będzie realizowana w najbliższych latach.

Zapraszam do kontaktu.

::oferta eksportowana z programu mediaRent::