Działka bud. - roln. 0,78 ha Rogowo, gm. Choroszcz

Wyjątkowa działka na wymarzony dom w otulinie Narwiańskiego Parku Narodowego

Na sprzedaż działka o powierzchni 7800 m2 połozona w pięknej okolicy Doliny Narwi zwanej Polską Amazonią, zaledwie 700 m od granicy parku narodowego i 15 min. od Białegostoku.

:: Informacje podstawowe ::

Działka oznaczona nr ewid. 10/3, obręb Rogowo o wymiarach 26 m x 300 m - krótszym bokiem przylega do drogi powiatowej o nawierzchni asfaltowej;

:: Lokalizacja ::

- Rogowo, gmina Choroszcz, powiat białostocki;

- dogodny i szybki dojazd do Białegostoku (ok 15 min. autem);

- 7 km do Choroszczy, 20 km do centrum Białegostoku;

- w bliskiej odległości przystanek komunikacji PKS Nova;

:: Media ::

- woda i prąd bezpośrednio przy działce;

:: Grunt ::

- PsV - 0,49 ha

- PsVI - 0,29 ha

:: Przeznaczenie ::

- teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XLVI/456/2023 Rady Miejskiej w Choroszczy z dnia 7 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Choroszcz w obrębach Rogowo, Majątek Rogowo, Rogówek, Ruszczany, Zaczerlany, Kościuki i m. Choroszcz).

Około 2000 m2 z 7800 m2 terenu działki oznaczone na rysunku planu zagospodarowania przestrzennego symbolem 9MN jest przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną w formie wolnostojącej;

1) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu : dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży;

2) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów :

a) maksymalna wysokość zabudowy - 9,5 m;

- budynków gospodarczych i garaży - 5 m;

- pozostałych obiektów budowlanych - 9,5 m;

b) forma dachów - dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu głównych połaci do 45° w stosunku do płaszczyzny poziomej oraz dachy płaskie i półpłaskie;

c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

- 3 w przypadku realizacji dachów dwuspadowych i wielospadowych;

- 2 w przypadku realizacji dachów płaskich i półpłaskich;

d) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6;

e) minimalna intensywność zabudowy - 0,01;

f) maksymalna powierzchnia zabudowy : 25% powierzchni działki budowlanej;

g) minimalny udział % powierzchni biologicznie czynnej : 50% powierzchni działki budowlanej;

g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej,

:: Stan prawny ::

- własność : ustanowiona KW;

- wolna od ograniczeń w rozporządzaniu i od obciążeń na rzecz osób trzecich.

Nieruchomość idealna dla osób szukających ciszy i spokoju, jednocześnie bez konieczności rezygnacji z wygodnego i szybkiego dojazdu do Białegostoku, zarówno jako miejsce budowy wymarzonego domu jak i miejsca, by znaleźć prawdziwy spokój i zapomnieć o zgiełku miasta.

Zapraszam do kontaktu

Tomasz Kulfan

tel. 696 490905

Pośrednik w Obrocie Nieruchomości Licencja Nr 27425 wydana przez PFRN

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)