Doskonała inwestycja w centrum! 150m od Rynku!

Serce miasta Duszniki-Zdrój! Tylko 150m od Rynku! Dom z 7 pokojami i cudownym widokiem gór!
Idealne miejsce do zamieszkania lub jako inwestycja na wynajem pokoi dla turystów!

Tylko w New Place Nieruchomości - oferta sprzedaży słonecznego i przestronnego domu w samym centrum malowniczej i uzdrowiskowej, szybko rozwijającej się miejscowości Duszniki-Zdrój.

Opis nieruchomości:
Budynek w zabudowie szeregowej, segment zewnętrzny z dużym ogrodem. Wybudowany został w technologii tradycyjnej w 1987r. i przeszedł gruntowny remont w roku 2017 - dach, 2 łazienki, parter. Wymieniono również sposób ogrzewania na gazowe, dzięki czemu zmniejszono miesięczne koszty utrzymania.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 134,7m2, powierzchni dodatkowej (garaż, pralnia, kotłownia, dwa pomieszczenia gospodarcze) 50,1m2, a klatki schodowej 18,4m2. Nieruchomość położona jest na działce około 700m2.

Wejście główne do budynku znajduje się od strony zachodniej.
Na parterze usytuowany jest duży salon połączony z jasną kuchnią oraz wyjściem na taras, łazienka z WC.
Na półpiętrze są 2 pokoje, a na I piętrze kolejne 2 pokoje, wraz z łazienką z WC. Na poddaszu wydzielony został 1 pokój.
W przyziemiu znajduje się pokój, ganek i garaż, natomiast w piwnicy 2 pomieszczenia gospodarcze, pralnia, kotłownia.
Komunikację pomiędzy poziomami umożliwia klatka schodowa.

Lokalizacja - dlaczego warto tu zamieszkać?
Duszniki-Zdrój są miastem uzdrowiskowym położonym w województwie dolnośląskim, w powiecie kłodzkim. W Kotlinie Kłodzkiej występuje największe w Sudetach skupisko uzdrowisk. Wpływ na to ma przede wszystkim występowanie licznych źródeł mineralnych i łagodny klimat. Duszniki-Zdrój leżą w zachodniej części kotliny pomiędzy Górami Stołowymi, a Górami Bystrzyckimi, co czyni ten teren wyjątkowo atrakcyjnym dla osób planujących budowę domu, turystów jak i inwestorów.

15km do Kudowy-Zdrój
11km do Polanicy-Zdrój
12km do Zieleńca
7.5km do Zamku Leśna Skała w Szczytnej

Atrakcje:
- W Dusznikach-Zdroju powstaje nowy Ośrodek Przygotowań Olimpijskich - zaplanowany jest pierwszy w Polsce tor bobslejowy, kryta pływalnia o wymiarach olimpijskich, tunel śnieżny, hala lodowa i zmodernizowany tor wrotkarski oraz unowocześniony obiekt biathlonowy Duszniki Arena.
- W niedalekiej przyszłości rząd planuje budowę kolejki linowej o długości blisko 7km, łączącej Duszniki z Zieleńcem, co jeszcze bardziej usprawni ruch turystyczny zimą i latem.
- Fontanna Gigant, kościół Św. Piotra i Pawła, rynek z otaczającymi go starymi kamienicami, jedyny w Europie Środkowej młyn papierniczy z 1605r., Pijalnia Wód Mineralnych.
- Coroczny Międzynarodowy Festiwal Chopinowski, a w teatrze zdrojowym wystawiane są sztuki teatralne i organizowane są koncerty fortepianowe z udziałem wielkich pianistów. Natomiast w parku zdrojowym znajduje się również Dworek imienia Fryderyka Chopina.
- Po Dusznikach-Zdroju kursuje kolejka turystyczna, dzięki której można zwiedzić całe miasto oraz kolejka Duszniki Express, która dojeżdża do samego Zieleńca, pokazując po drodze okolice i lokalne atrakcje.
- Specyficzny klimat pozwala na utrzymanie się śniegu na stokach nawet przez 150 dni w roku. Trasy są bardzo dobrze przygotowane i oświetlone do późnych godzin nocnych. Góry Stołowe to główny cel wycieczek dla amatorów pieszych wędrówek, a Duszniki jako baza wypadowa spisują się doskonale.

Opis techniczny budynku:
- Fundamenty betonowe, zbrojone, wykonana izolacja przeciwwilgociowa, drenaż przy budynku
- Ściany zewnętrzne nośne murowane z pustaków, ocieplenie styropianem, ścianki działowe murowane z cegły ceramicznej pełnej, konstrukcji z płyt G-K
- Stropy betonowe wylewane, zbrojone
- Więźba drewniana dwuspadowa, dach ocieplony wełną mineralną
- Schody wewnętrzne - drewniane, balustrady drewniane, do piwnicy schody betonowe
- Pokrycie dachu blachą, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej
- Okna drewniane zespolone, drzwi tarasowe drewniane, wewnętrzne płytowe, brama garażowa
- Posadzki betonowe, ułożona mozaika parkietowa, panele podłogowe, wykładzina PCW i dywanowa, terakota, deski podłogowe, w piwnicy terakota, w garażu posadzka betonowa
- Instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna, gazowa, ogrzewanie gazowe

Dla kogo?
Nieruchomość polecamy szczególnie rodzinom, które chcą zamieszkać w uzdrowiskowej, górskiej miejscowości, w bardzo bliskim otoczeniu przyrody, natury oraz osobom aktywnym, miłośnikom nart, pieszych wędrówek, wycieczek rowerowych.
Polecamy ją również poszukującym dodatkowego źródła dochodów, chcącym zarabiać na wynajmie - długoterminowym lub krótkoterminowym.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Bezpłatnie sprawdzimy Twoją zdolność i pomożemy w uzyskaniu kredytu.

Mirosław Dybek
Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami

Licencja nr 28642
tel. 795 750 002

Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par.1 Kodeksu
Cywilnego. Wszelkie materiały - ilustracje, zdjęcia, prezentacje, tekst, etc., przedstawione na niniejszej stronie stanowią
własność i podlegają ochronie prawa autorskiego.
Jakiekolwiek przywłaszczanie sobie autorstwa, jak też kopiowanie, zwielokrotnianie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych
materiałów w jakimkolwiek zakresie bez zgody autora jest zabronione.